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据了解，中铁建西派澜廷二期即将亮相，均价要比一期贵2000元/平。

早在开盘前，我们也对部分犹豫的购房者说，如果不着急，完全可以等二期地块出来。

因为二期地块比一期大很多

地块规模大，意味着园林有更多的发挥空间，如8#规划露天泳池，同时整体上二期楼间距（普遍在40米出头），比一期30米多要宽一些。产品上也略有区别，一期规划高层+洋房组合，二期C-08地块规划高层+小高层组合。

户型上，从面积段来看，二期有少量90㎡以内的三房产品。二期主力面积段在90-140㎡之间，套数占比地块总套数的69%，包含105㎡、118㎡、130㎡等面积户型。

值得关注的是，二期C-08地块看江房源规划变化较大。

一是瞰江户型门槛降到118㎡，二是错跃户型门槛提高165㎡起。

一线看江户型从一期的127㎡，降低到了118㎡，少了9个平方，这是当下鹿城区一线江景新房中的最低门槛，而错跃拔高到了165㎡起，二期地块江景房面积差拉开了近50个平方。

一期错跃户型建面约140㎡、146㎡，二期错跃户型最小户型是165㎡，门槛提高了20个平方，未来在总价上会有一定涨幅。

当然，面积大了再叠加四代宅错跃的面积赠送，可直接对标市场普宅的210㎡+大面积产品，而这类高改产品在鹿城西部供应量少，但需求一直在，有一定市场。

160㎡+四代宅户型，相当于普宅的210+㎡，要买200+㎡这种大面积产品，集中在滨江CBD和绿轴板块，单价至少在3万+，城西方向不多。

C-08地块这部分错跃大户型，可以填补区域高端改善空白，这样的产品，各个板块都会有市场，只是需求高低不同。多人口家庭来讲，房间数量有硬性要求，同时追求卧室平权。2字头的定价一定程度上也能控制总价，具有一定竞争力。

一期C-10地块示范区实景图——

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