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【项目简介】重庆禹洲博学家位于重庆市沙坪坝区大学城板块，地处西部科学城核心腹地。项目占据科学城发展风口，紧邻龙湖U城天街、熙街等成熟商圈，项目东侧规划城市公园用地，享巴蜀教育集团重庆科学城高桥学校等优质教育资源，同时可享重庆海吉亚医院等医疗资源，毗邻轨道1号线、15号线（在建）及多条城市主干道，周边规划有科学公园及金融街、科学会堂等城市级配套，形成集商业、生态、教育、产业、交通于一体的优质生活圈。➤➤➤➤重庆禹洲博学家售楼处电话：400-678-8669转接分机号1111售楼处认证

项目概述：

重庆禹洲博学家位于沙坪坝大学城，是禹洲地产打造的低密宜居社区，业态涵盖洋房和叠拼。

适合人群：

项目在售建面约79-115㎡洋房和建面121-129㎡叠拼，适合在西区生活的改善购房群体

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亮点一：

科学城落地 区域优势明显

科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，与大学城的人才资源相融合，共同促进区域经济的发展

亮点二：

低密改善项目 市场需求大

整个项目由洋房和别墅组成，是纯粹的低密改善住区，容积率低至1.5。沙坪坝西区改善需求旺盛，市场看好和青睐改善资产。

亮点三：

小户型洋房 价格可控

禹洲博学家最新推出建面79-94㎡的洋房，总价可控，约120万就可以入手，功能性比较完善，这种机会非常难得

·区域

沙坪坝区是位于重庆市西南部，是重庆主城九区之一。沙坪坝东部靠近渝中等城市中心地段，发展早且成熟，诞生了三峡广场这类老牌商圈，也有磁器口这样热门的打卡景点。沙坪坝西部是重庆目前重点打造的区域，作为重庆市科教文化区，众多高校汇聚于此，为充分发挥人才优势，还建设了西永产业园、西部物流园和大学城科技产业园等产业集群。

沙坪坝区还拥有良好的生态环境，区域内主要有歌乐山国家森林公园、颐麓欢歌生态园、寨山坪森林公等自然形成的风景资源。区域内还规划修建一个科学公园，占地面积近20平方公里，是纽约中央公园的6倍，重庆中央公园的14倍。

区域内有5条高速公路、5座穿山隧道、5座嘉陵江桥梁、“六横九纵”骨架路网、“两横三纵四联络”城市快速干道，共同构成了便捷的道路交通网络。区域内还汇集了1号线、环线、7号线、17号线等数条轨道线路。另外，综合交通枢纽站重庆西站也在沙坪坝，为远距离交通提供便利。

成渝双城经济圈的规划，加上重庆科学城落地沙坪坝，重庆向西”城市发展战略日渐清晰。近几年各种配套和规划不断落实，房价也自然水涨船高，成为继渝北区之后，重庆又一个因为发展规划被市场看好的区域。目前沙坪坝新房均价突破了15000元/㎡，远超过重庆主城新房11000元/㎡的均价。

作为低密改善住区，项目以1.5超低容积率打造22万方公园墅区，业态涵盖建面约68-75㎡艺境小合院及122-130㎡叠拼产品，主力户型设计方正，采用现代主义建筑风格，搭配LOW-E玻璃幕墙与飞檐元素，融合传统民居特色与现代美学。社区内规划“一环两轴多点”园林体系，配备全龄活动场地、健康跑道等设施。

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