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5月30日，市区洪殿单元D-10、E-02地块由温州保悦置业有限公司（保利招商联合体）竞得，溢价率11.25%，折合楼面价17836元/㎡。

随即，6月5日，绿轴的G-50b地块遭到多家房企哄抢，最终经过37轮竞价，由温州天景房地产开发有限公司（温州展宇）竞得，溢价率高达55.24%，折合楼面价约2.45万元/㎡，创历史新高！

土拍开始走热，意味着新房市场的也将回暖。你会发现24年到今年的新地块，大多以高端产品为主，对于普通人也不是很友好，那么，当下什么样的项目值得普通人选择呢？

地段决定价值

地段决定价值

“地段决定价值！”这句话的含金量还在提升——

从近期这两宗地块的热度来看，地段是引得各房企哄抢的首要因素。无论是洪殿还是绿轴，都是温州真正的城市中心，寸土寸金的城心，价值自然显而易见！

以绿轴地块为例，周边市政府、图书馆、博物馆、科技馆、印象城MEGA、世纪公园等配套聚集，同时地块三面环河，是难得的城市半岛地块，兼得城市核芯资源和景观资源。

G-50b地块位置

此外，地块周边的铂金府邸、翡翠天地、都会道1号等项目都是知名奢宅，可以说是真正的富人区。

纵向延伸的绿轴脉络交织出温州的富人区，而贯穿温州的瓯江更是城市发展的最大脉络。

去年提出聚力推进瓯江新城、千年斗城、科教智城、东部科技城、西部时尚城等“五城三园”规划建设，其中江湾城可谓是核芯发展区域。

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江湾城区域效果示意图，环球商贸港项目所在地示意

江湾城作为温州主城区西部副中心，江湾城规划了商务总部、商业水街、大孵化器等产业载体，并引入中国鞋都·环贸港等重大项目，在一定程度上推动产业升级与创新集聚。

环球商贸港实景图

环球商贸港作为省152重点工程项目，不仅位于西部新城核心启动区&鞋都桥头堡&双屿交通枢纽正核的位置，更是整个鞋产业链的中端、链接鞋业上下游的专业市场。

项目主体为浙南闽北目前规模最大的鞋材交易市场，目前已进驻830+家鞋材商户，招商率达95%，剩余销售计划也将在年内启动。

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项目实景图

从地理位置来看，项目位于西部新城核芯区及温州西高速口对面、双屿交通枢纽，且离规划中的M2地铁双金路、双屿客运中心站都比较近，以后交通会更便利。

人流、车流在此汇聚交融，也为项目带来滚滚财气~

产品稀缺性更具远期价值

产品稀缺性

洪殿地块与绿轴地块能够吸引多家房企哄抢，且溢价率都较高，除了地段优越，其产品的稀缺性也是重要的加分项。

随着住宅迭代升级，纯低密院墅和“第四代住宅”成了近两年的香饽饽，不过，品质更高的迭代产品在未来也会是值得争抢！

由温州保悦置业有限公司（保利招商联合体）竞得的洪殿地块，根据出让须知，可按“四代宅”打造；同时项目也可设计复式住宅（跃层），客厅、起居室调控部分层高大约4.2米且不大于6.4米。

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第四代住宅效果示意图，非地块效果图，图源百度

而由温州天景房地产开发有限公司（温州展宇）竞得的绿轴地块，是板块内唯一的纯低密楼盘，这赋予本地块足够的稀缺属性。

不过，有不知名信息透露，这宗小体量地块会由建设者私人集合、自分自住，至于会不会流入市场正常销售，还需关注后续动态~

同理，环球商贸港同样具备独特的产品稀缺性，未来发展前景也不容小觑。

有别于淘宝、川耕等同类专业市场，环球商贸港不是单一的鞋材市场，还拥有丰富配套：星级酒店、办公写字楼、高阶公寓、餐饮娱乐等业态，使得项目拥有较高的投资价值。

另外，项目采用先运营后招商的思路，做旺市场，前期为入驻采购商提供3-5月扶持运营。

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