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龙岸君粼，位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖

基础资料

开发商：金光华地产

地址：深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

占地：9.9万㎡

建面：28万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：2125户

面积：86㎡3房1卫，109-118㎡4房2卫,136-137㎡4+1房2卫176-5房2卫

车位比：1955个1.0.9

梯户比：2梯3户

交楼标准：毛坯

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.95元/㎡

容积率：1.99

绿化：60%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：118%

楼层高：30-32层

栋数：7栋高层+49栋别墅

水电：民水民电

学校：华南实验学校

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开发商实力

【28载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2023年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

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难得的产业配套，龙岸所毗邻的深国际华南物流园、坂雪岗科技城-华为基地、梅林-彩田新一代信息科技总部基地与对望的星河WORLD双子塔，筑起全球万亿级数字经济圈。

湾区级交通网格”：深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线光雅园，南通福田、北接坂田、西联北站

教育方面：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部），书香雅趣，品味质感人生；有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区。

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中国第一高的双子塔——星河WORLD，高度达到369米。这是一个产融联盟新城，拥有160万平方米的超级湾区都会区，是深圳中轴线上的国际创新总部基地，世界级电子信息产业集群承载区以及国家级高科技企业孵化器和广东省5G产业园。

产业配套包括：梅林-彩田新一代信息科技总部基地、深国际华南物流园、星河WORLD、坂雪岗科技城-华为总部基地等。

鼎立湾区核心，深圳主城烫金之作

福田中心与深圳北站商务中心形成双CBD格局，实现“1+1>2”的效果，占据城市黄金地段；通过大规模区域开发，在深圳主城区树立起标志性地位，成就了大都市的生活封面。

该区域的教育资源丰富，有潜龙学校附属龙岸幼儿园、万科双语学校（私立）以及华南实验学校（小、初中部）。其中，某学校作为龙华名校区，现有53个班，2547名学生，在2020年中考中最高分达586分，位列龙华第5名。

医疗方面，市第二人民医院、在建三甲新华医院以及深圳第二儿童医院（在建三甲）为居民健康提供保障。

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项目还采用了风雨连廊设计，以应对深圳多变的气候，关怀业主日常出行；同时设置了归家+休闲双动线，入户有双重尊贵归家之道，并规划了阳光景观车库，诠释高门礼序。

住宅方面，项目提供建筑面积约86-176平方米的墅境宽宅，包括改善型的三房四房户型，均为全南向设计，天然舒适。两梯三户的设计保证了较低的梯户比，多阳台露台的设计使得居住空间更加宽敞舒适。方正的户型结构配合半开放的设计，大幅提升了空间的实用性和灵活性。匠奢生活，品质甄选精选材质，匠心独运

【著作观·考究】项目采用精工筑家的理念，提供豪宅级的空间规划，关注每一个细节，确保居住的私密性和舒适性。建筑布局遵循“歌剧院式”规划，顺应地势南北向，中央低洼，形成自然起伏的“聚气藏风”之势，让每一扇窗户都能尽享美景。

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在高端住宅领域，对生活品质的追求体现在每一个细节。本项目精心甄选全球顶级品牌进行室内外装饰，彰显卓越品味。德系精工与Miele精品系列的结合，不仅提升了生活质感，还确保了居住的舒适性和功能性。墅境美学标准融合国际空间设计理念，为都市核心区域带来了独特的风尚人居选择。

建筑立面采用高档材料，打造出硬朗而时尚的风格，既美观又易于维护，展现出非凡的质感和持久的魅力。室内设计注重采光与视野，配备大面积落地窗和low-e双层中空玻璃，有效隔热降噪，同时引入充足的自然光线，营造出一个宁静而明亮的生活环境。这种设计不仅满足了现代生活的实用性需求，更为居住者提供了一个思考和放松的空间。

户型鉴赏

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