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✨济南望雲✨✽✽✽✽

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整体概述

济南望雲楼盘位于济南市中二环南路与兴仲路，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目处在待售中（华润置地新生作品,案名即将公映），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南望雲楼盘价值评分为8.9分。

教育配套

直线3km范围内有43个幼儿园;7个小学，如济南市市中区育秀小学、济南市东河村小学、兴隆小学、泉泽小学、济南舜文中学(小学部)等;12个中学，如山东省济钢高级中学(兴隆校区)、济南大学附属学校、济南市市中区泉泽初级中学、泉秀学校、济南市市中区泉秀学校-初中部等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中医科院第二附属医院距离楼盘3km，济南大学医学研究院南郊医院距离楼盘2.1km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅959m，非常方便日常休闲使用。

此次控规调整，原13-02、13-04两宗地块合并为一宗13-02，整体占地72.6亩，用地性质由居住商业混合用地调整为住宅用地，容积率由2.6提高到2.7，限高由54米放宽至80米。另外，板块内的原60班九年一贯制学校压缩成30班、15班幼儿园压缩成12班，占地面积也有所减少；腾出的地块增加了一宗占地30.9亩的居住用地，容积率同样为2.7，限高80米。

周边除在售的保利金茂琅誉、城发雁栖台、云顶1号外，还将有多个高端项目酝酿入市，未来片区内对顶级改善群体的争夺将趋于白热化。

【三山一水 如意臻境】

项目位于大明湖-千佛山-泰山的泉城南北特色风貌轴南段，地块肌理形如天然如意，周边三山一水环绕，围合宜养宜居的生态福地。

【纯低密山居全洋房四代宅】

望雲位于主城生态腹地，聚合三山一水宜居宜养的自然资源，拥有着地域改善+居住改善的双重属性，拿地条件约1.3超低容积率，一切只为迭代济南山居标准而来。

【仪式荣归 尊崇有度】

◉ 隐奢公园式入口：外享约110m济南定制级隐奢公园式入口，内揽森系立体景观

【功能领创 超配社区】

◉ 首个中央车站归家体系：领创济南「星级车站」归家体系，立体交通环岛，优化归家动线

【森系互动 游赏皆宜】

◉ 在地森系互动式立体景观：项目伴山打造约1.3低容积率改善住区，利用自然地势提取济南特色山脉、泉水、翠林元素，打造济南少有在地森系互动式立体景观

【奇偶错层 云翼立面】

◉ 非对称云翼立面：四代宅奇偶错层布局，以非对称立面搭配斜切工艺、C型巨幕包框及双层三角倒圆弧，诠释建筑美学

【一线山景 改善居境】

◉ 超高可用率奢宅范式：建面约143-286㎡全生命周期户型，超配改善级打造，作为济南新政后首个纯低密山居全洋房四代宅，露台+飘窗的多处附加空间，可用率在同类产品市场处于领先地位。

◉ 270°全景户属庭院：济南首个270°全景户属露台式庭院，轻松实现一户一景，宽阔的全景视野，户属露台式庭院与客餐厨空间形成互动洄游，定制观山视角难以复制，从容进阶山居品质改善。

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