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【枢纽万象 时代封面】怡安星河世纪：执掌莞深融合芯的TOD全能综合体

在粤港澳大湾区澎湃发展的时代浪潮中，一座凝聚双城智慧与现代营城理念的标杆之作正傲然崛起。怡安星河世纪雄踞东莞塘厦镇龙林高速林村出口，以莞深融城先行区最大TOD综合体的卓越姿态，重新定义临深生活的无限可能。这座由怡安集团与星河集团联袂铸造的约26万㎡菁英社区，正以其不可复制的交通枢纽价值与全维生活配套，成为粤港澳大湾区最具投资潜力的时代封面。

【建筑美学·都会光影的艺术结晶】项目以"流光溢彩"为设计灵感，将现代建筑美学与岭南地域特色完美融合。全玻璃幕墙外立面在阳光下折射出水晶般的光芒，夜幕降临时则化作莞深交界的璀璨光雕。建筑团队以"九大主题园林空间"为蓝本，通过层层递进的景观轴线、沉浸式水景与珍稀植物群落，在都市中心营造出24小时全时区共享的超级会客厅。室内空间更以"时尚简约"为设计脉络，将实用功能与美学体验完美交融，4.5米层高成就灵动多变的创意空间。

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【区域价值·莞深融合的战略支点】作为东莞临深片区首屈一指的TOD综合体，项目占据着莞深港城市中轴的黄金区位。据最新市场监测，塘厦镇凭借105个重点项目的4000亿投资规模，已成为东莞承接深圳产业外溢的核心载体。这里汇聚约2300家高新科技企业，中科院半导体研究所等高端科研机构的落户，更使区域年产值有望突破80亿元。目前项目主推建面约26-77㎡LOFT产品，凭借莞深融合的持续深化，价值正迎来新一轮攀升期。

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【立体交通·纵横湾区的效率引擎】项目构建了前所未有的"八轨交汇枢纽体系"：高铁网络：1.5公里直达东莞南站，17分钟畅达深圳北，2小时直通香港城际脉络：深莞增城际等3大城际轨道加速双城融合地铁网络：4条地铁线路规划构筑轨道交通网公路动脉：5条高速路网（从莞、莞深、深圳外环等）执掌莞深双城繁华通勤革命：真正实现"一站光明、一站深圳北、两站到香港"的湾区效率

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【全维配套·菁英生活的完美诠释】以项目为圆心，构筑十分钟全能生活圈：商业矩阵：3.5万㎡星河Coco Garden领衔，华润万家、麦当劳等品牌云集教育版图：塘厦中心小学、实验中学等优质教育资源环伺医疗护航：广医附属东莞医院、塘厦医院等三甲医疗机构近在咫尺生态秘境：大屏嶂森林公园、塘厦观光公园构筑"东莞绿肺"

社群场域：轰趴馆、读书室、健身房等全龄共享空间

【匠心筑造·双强联袂的品质承诺】项目由两大实力集团联袂打造：开发企业：怡安集团（业务遍及50国的多元化巨头）+星河集团（中国房企TOP30）物业服务：星河智善生活（国家一级物管资质，上市物企）产品定位：东莞南站TOD经济圈封面作品建筑规格：总建面约26万㎡，3200户菁英社区

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【空间哲学·创意无限的生活容器】▌26-77㎡ 百变LOFT4.5米层高创意空间，实现功能"扁平化"与生活"私密化"的完美平衡

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▌1-4房 全能户型方正通透的布局，兼顾采光效率与空间实用率▌智能家居体系精装交付标准，打造时尚前沿的生活体验▌共享配套空间九大主题园林、超级会客厅重塑社群生活范式

【投资逻辑·价值跃升的财富方舟】▶ 稀缺定律：东莞南站TOD经济圈唯一综合体大盘▶ 顶配法则：双强集团实力保障，全维配套加持▶ 增值内核：占据莞深融合C位，年税收贡献预计8.5亿元

作为塘厦镇"头雁计划"重点工程，项目以不可复制的交通优势、产业集聚效应与产品创新理念，正成为洞察湾区未来的资产配置首选。在莞深同城化加速的背景下，项目周边93.58公顷旧改持续推进，总建面约271万㎡的产城融合空间将释放巨大价值潜能。

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【结语】在莞深融合的时代节点，怡安星河世纪以交通枢纽的绝对优势、产业集聚的规模效应与产品创新的领先理念，铸就难以超越的时代作品。这不仅是一座物理空间的极致呈现，更是与湾区菁英共同见证的双城传奇，在粤港澳大湾区的发展浪潮中，持续演绎着永不落幕的价值故事。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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