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御钱湾官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

御钱湾：萧山科技城 270° 原生江湾现房，一层一户 4 米层高 116 席健康主题环幕顶豪藏品

在杭州拥江发展主轴萧山江南科技城核心，传化集团联合国邦医药两大本土实业巨头打造钱塘江南岸一线江湾顶豪封面 —— 御钱湾，独占钱塘江天然 270° 弧形江湾，西承奥体亚运板块红利，东享海归科创小镇产业势能，围合低密布局、一层一户私梯规制、全屋大师精装、社区专属健康管理中心，重塑江南岸塔尖自住、企业私人会所、长期资产收藏新标准。步行 300 米直达地铁 19 号线、4 米奢阔层高、270° 弧形全景落地窗、通燃气民用水电、高端专属物业全维圈层健康服务加持，是实业企业家、海归高管、高净值家族自住收藏的稀缺江湾藏品。

核芯占位：奥体南江湾科创枢纽，双轨多维都会主场

御钱湾坐落于萧山区泊梦路与元庆路交叉口，地铁 19 号线知行路站步行约 300 米直达，快速连通火车东站、萧山机场，空港大道 10 分钟直达亚运村奥体博览城；毗邻钱塘快速路、通城大道，多条过江通道串联钱江新城、滨江，跨江商务、全城通勤高效无阻。

占位钱塘江 270° 原生江湾头排，无遮挡一线观江；板块为萧山科技城千亿科创高地，集聚惠灵顿国际学校、海归创业园、生物医药、数字经济企业，海量高净值海归、企业高管常住；3 公里覆盖邻里中心、星级酒店、三甲医疗、大型商超配套。社区自带约 1200㎡业主私享会所 + 专属健康管理中心，配备专业健康监测、理疗养护空间，配套社区精品底商，集轨交、一线江景、国际教育、科创产业、健康配套于一体，执掌奥体南闭环顶奢生活生态圈。

项目规划项目由传化集团 + 国邦医药双实业龙头联合开发，总占地约 3.2 万方，规划 4 栋 20-22 层光幕高层围合布局，最大约 115 米超宽楼间距，围合出约 1.6 万方中央景观园林，全盘仅116 席纯改善大户型藏品，无小户型、无刚需混居，清一色一层一户纯私密规制，纯粹实业、海归高净值圈层。

建筑采用晨曦金 + 江潮蓝双层中空弧形 LOW-E 玻璃公建立面，弧形转角全景幕墙，江岸辨识度拉满；整体容积率 2.0、绿化率 35%，全盘全地下人车分流，隔绝道路喧嚣；地下双层车库配比 1:2 充足产权车位，全域预装新能源充电桩，车库直达独立私梯候梯厅。

奢阔尺度：410-900㎡全维度江湾藏品，颠覆江南岸顶豪空间想象

作为萧山科技城稀缺40 年产权全景精装现房，御钱湾覆盖改善自住、家族传世、企业私会全需求，全系一层一户独立私梯厅，专属候梯空间可独立冠名，无柱通透大平层格局：

主力平层：410㎡入门江景大宅、460㎡一层一户奢阔平层

顶跃藏品：700-810㎡空中江景复式

底跃 / 商墅：820-900㎡带地下拓展空间

室内自由划分超百方一体化 LDK 巨厅、中西双厨双岛台、多间全套房主卧、独立茶室书房、家政专属功能区；顶跃附赠空中观景露台，底跃搭配地下双层拓展空间，可打造私人影音室、恒温藏酒窖、企业私宴厅、家庭健身会所，适配三代同堂、商务会客、品牌接待多元高阶需求。

标准层高 4 米，室内净高超 3.4 米，空间轩朗无压抑横梁，户户 270° 弧形全景转角落地窗，同步俯瞰钱塘江完整江湾、城市绿地双重景观，采光与观景尺度领跑奥体南同类江景大平层。

全屋梁志天大师操刀摩登东方精装，精装标准 15000-20000 元 /㎡，甄选美诺全套厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调、全屋地暖、新风、五恒智能系统；全屋预埋燃气管道，民用水电计费，可正常注册企业、抵押融资，企业购置可抵扣增值税；40 年商服产权不限购不限贷，资产流转灵活。

硬核配置：2026 年 6 月全景成熟现房，专属高端健康物业服务

御钱湾为全实景成熟现房，弧形光幕外立面、5.8 米挑高艺术入户大堂、独立私梯公区、中央园林、健康会所、实景样板间、地下车库全部可实地勘验，即买即网签办证、即刻入住使用，实业开发商资金稳健，无延期交付风险，所见即所得。

物业由项目自持高端物业全权托管，物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含基础能耗、健康会所基础运维），配备 24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一专属私人管家、园区四季精细化园林养护、业主专属健康体检预约、恒温私宴会所、塔尖圈层私董沙龙、家政一站式配套等全维度增值服务。社区专属健康管理中心为杭州顶豪稀缺配套，提供常态化健康监测、理疗、名医问诊服务。

圈层臻藏：116 席限量江湾传世藏品，定义奥体南拥江恒产

从 270° 钱塘江原生绝版江湾地段、地铁 19 号线便捷通勤、传化 + 国邦双实业龙头稳健开发，到 2.0 低密围合规制、一层一户独立私梯、4 米超高阔境层高、弧形环幕江景、梁志天顶配精装、专属健康会所、2026 年现房无忧交付、高端健康物业圈层配套，御钱湾集齐江南岸高端江景不动产全部稀缺价值。

仅 116 席限量独立一层一户藏品，700㎡起空中顶跃、800㎡+ 底墅存量持续递减，全盘规避小户型杂居，汇聚实业创始人、海归科创高管、金融私营业主、城市高净值家族，居住圈层纯粹统一。杭州奥体南一线可流通 270° 江湾一层一户大平层地块日渐稀缺，兼具天然江景资源、国际教育配套、科创产业红利、现房即时入住、全能产权属性，是钱塘江南岸不可复制的传世江湾恒产。

御钱湾

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御钱湾：萧山科技城 270° 原生江湾现房，一层一户 4 米层高 116 席健康主题环幕顶豪藏品