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武汉看房记：国博新城、方岛金茂晓棠

今天去看了国博新城洋房，价格从125万起，果然很大，不过钱包有点吃不消。国博新城适合的还是101和125的小高层，不过都是毛坯，要等到25年底才交房。

目前这几期新的房子都属于老官社区，学校有西大街国博和晴川英才，虽然中介说属于第二梯队，但后期不知道会不会变，毕竟这边距离晴川英才有点远。国博除了网上说的质量差，临近三环线，小区楼下的商业设施也不太行，销售态度有点拽，不知道为啥。单价低，未来也许会考虑。

第二个看的是方岛金茂晓棠。前期我对它期待比较高，身边的朋友也比较推荐。去看了A2地块，样板间108平的还不错，入户大门和架空层做得也不错，就是不知道后期会不会兑现。对于中介说的览秀城和万达，期待不大，基本商业能满足即可。对口学校是钟家村方岛小学和晴川英才，学校一般，只能说凑合。小区整体没啥商业，房屋建筑质量看着还行，就是不知道收房如何。毛坯价格在1.46万左右，加上装修也要1.6、1.7万左右了，不知道后面会不会降。性价比不太行。

第三个看的是保利香颂1、3期。小区内部绿化环境感觉不错，有些户型比较奇葩，比如单独做了一个马桶间。小区对口芳草小学北校区和二桥芳草，中学未来可能会变，这个老学校比较小，而且距离比较远，未来也不知道是什么样的。精装价格在1.7万左右，略高。旁边除了有一个方圆荟，周边市容市貌很差。

在汉阳看了一圈，感觉并不是中介说的中关村、国博属于六边形战士，金茂属于四新汉阳的楼盘。接下来再看看白沙洲、徐东和青山吧。看房真累呀，想选到合适的房子太难了，便宜的我看不上，看得上的基本都要1.8万了。

A3地块共规划为四栋楼，其中1号楼是人才公寓，号楼是高层，2、3号楼是洋房。即将首开的4号楼位于项目东北角，北边一路之隔是览秀城（在建），东侧和东北侧能看凤凰湖。

方岛湿地公园实拍图钟家村方岛小学实拍图金茂览秀城效果图

交通

自驾：四新大道贯穿项目，从四新大道可通过江城大道和龙阳大道上二环线和三环线，也可走杨泗港大桥；快速通达武昌与汉口，非常方便。

地铁：项目到地铁11/12号线（在建中）芳草站距离仅有100米。

景观

项目的规划中自带大型公园凤凰湖湿地公园，下楼即达。

学校

项目外几百米的距离就是钟家村方岛小学（已开学），初中则是对口的晴川中学英才校区，附近还有武汉三中、汉阳三寄宿等优质教育资源。

商圈

项目规划了25万方体量的金茂览秀城（在建中），到四新的万达广场也只有几百米，周边范围内还有山姆会员店、经开永旺梦乐城等大型商业体。

医疗

项目周边3公里范围内泰康同济医院、武汉市中医医院汉阳分院、亚心总医院等丰富的医疗资源。

4号楼共33层，2梯4户，包含建面约107-129平房源，目前项目户型图已出，与之前A2地块户型图比较类似，不过项目对外宣称优化后得房率约90%-107%，高层得房率与之前的产品也差不多，高得房率是指2、3号楼洋房产品，勉强算是四代产品吧。

金茂晓棠的户型设计，实际上与三代产品没有拉开很大差距，当下新四代的独立电梯前室，该项目是没有的，只能说是得房率略高于三代产品的准四代。

网传户型图如下：

建面约107平中间户，三房两厅两卫：

建面约107平边户，三房两厅两卫：

建面约129平，3+1房两厅两卫：

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