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🌈徐州保利建发天瑞

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🌈本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利建发天瑞，位于泉山区环云龙湖板块，项目南侧为湖北路，往南是市民公园和云龙湖、云龙山，一线临湖，稀缺价值更甚。

保利建发天瑞项目占地面积约 6.56 万㎡，总建筑面积约 16.62 万㎡，其中地上计容面积约 12 万㎡，综合容积率（计容面积/占地面积）约 1.83，绿地率约 33.7%。分为东西两个地块，西地块规划 10 栋小高层（16-17F）和 3 栋洋房（6F-7F），东地块规划 10 栋洋房（5-9F），共计 686 户。项目北侧配建一所幼儿园。

项目整体人行和机动车分流设计，共规划车位 890 个，全部为地下车位，东西其中人防车位 232 个，非人防车位 658 个，小区共有两个地下车库入口，分别位于西地块西侧和东地块西侧。

项目整体规划布局追求“礼序府院、中轴之美”，小高层最大楼间距可达 50 米，在考虑构建沿湖北路丰富变化而有节奏的天际线和视觉效果的同时，保证了项目内部各楼栋的采光和景观效果。

在建筑及景观的设计上，项目采用了建发房产的禅境中式风格，飘逸的中式屋顶造型、大玻璃面构建大气磅礴的汉式美学。高层基座 1-2 层（洋房基座一层）以干挂石材为主，搭配部分铝板；立面大面积使用铝板，通过玻璃结合现代金属线条的使用，使整个建筑轻盈、通透又极富时代感。

项目的园林设计主题为 “云龙行宫”，师法古代徐州传统建筑格局，传承古典皇家园林“山—园—湖”的山水格局，秉持着将徐州人文山水进行现代化演绎的和无惧时间洗礼的设计理念，在空间上打造十字景观通廊，以“一街两院五进六花园”的设计逻辑在轴线上体现尊贵仪式感。

保利建发天瑞户型为143/189/218/248㎡4个户型，可满足改善人群多样置业需求。

以小高层143㎡户型为例，四房两厅三卫设计，整体户型方正、三开间朝南，南北通透，经典的飞机户型，标准层层高 3.05 米。

一梯一户的设计，电梯私享进入入户前厅，独立前厅不仅私密性更好，还可以放置换鞋凳，前厅换鞋避免泥土带入屋内，生活品质更高。

客餐厅相连，约5米的开间，格局开阔，宽敞明亮，客厅与 270 度景观阳台相连，为业主的家庭活动提供充足的空间感，阳台可以作为功能阳台和生活阳台来使用，落地阳台，采光充足，社区景观一览无余，生活氛围非常的舒适。

主卧套房设计，内含一个卫生间，中间是洗手台，两侧是马桶区和淋浴区，设置合理，方便实用。整个主卧的开间也达到了约 3.8 米，搭配南侧的飘窗设计，休息时间可以躺在上阅读书籍，晒着暖暖的阳光，惬意非常。

南次卧面宽约 3.5 米，设计有飘窗，虽然是次卧，空间也是非常充足的。而且南次卧也是整个户型的亮点之一，配置接近于主卧，特意贴心的设计了一个卫生间，虽然没有预留淋浴间，但是设置了洗漱与马桶的功能区域，后期无论是小孩还是老人居住，都会是非常的方便。

北侧的两个卧室相邻，灵动 2 房设计，不仅可以单独使用，还可以打开一墙，合并成大开间约 5.8 米（中间户约 5.6 米）大房间，实用性非常强。

北卧旁边是公卫，也是采取三段式设计，干湿分离，并且也是一个明卫设计，非常的人性化。

项目到市中心路程约2.2公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁5号线，方便各位住户日常出行。

项目南侧是湖北路，北侧是宽度约 40 米的和平路西延，两条主干道可以快速通达全城。除此之外，已经批复的地铁 5 号线煤建路站就在项目西南角。

商业：项目 2 公里范围内有人民广场、彭城广场两大核心成熟商圈，南侧有滨湖商业

街，向东集吃喝玩乐于一体的新盛•弘阳广场马上开业。

教育：项目附近小学有星光小学湖北路校区，中学有徐州十三中，是徐州市教育局

直属重点学校。

医疗：2 公里范围内分布着徐州二院、四院、中医院、矿务局总医院等徐州优质医疗

资源。

文娱：附近聚集着徐州博物馆，彭祖园，音乐厅，艺术馆等近在咫尺

项目区位优越，位于云龙山、云龙湖、云龙公园三龙聚首之地，一揽一线湖景资源；彭城广场、人民广场、滨湖新天地、徐州艺术馆、徐州博物馆等徐州地标及商圈环伺，尽享城市头部资源。居于此，抬手之间，兼得城市便捷与自然谧境。

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