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渝中区（图源重庆发布）

渝中区人均GDP历年都是重庆最高的；

这里聚集了12家市政级政府机关、10家领事机构，是对话世界的窗口；

外资银行和保险机构的数量，渝中占了70%；

市级以上文物数量全市第一；

主城三甲医院的数量，渝中占了40%，排名全市第一；

桥梁的数量占到重庆的30%；

7条轨道线（部分在建中）织成了全市最密集的轨道路网；

全重庆排名前5的小学，渝中占了3个……

全重庆最集中的交通、教育、医疗、金融、文化等资源，让渝中成为了重庆当之无愧的价值高地，站到了“重庆之巅”。

人，生来向往顶峰。

站在重庆居住价值的顶峰，渝中也自然而然成为很多购房者的必争之地。

比如渝中情结特别强的土著，在他们眼里，出了渝中区都是农村，“城里人”的身份让他们打死都不想离开渝中。

又比如在渝中的学校医院银行上班的老师教授、医生护士、白领精英等产业人群，为了节约通勤的时间成本，不得不选择住在渝中。

住在渝中，既是身份象征，也是现实需求。

2025年4月·重庆——当全球顶级都会竞逐垂直生态居住革命之际，重庆渝中母城迎来划时代进化节点。

今日，由昕晖集团与国咨置业联袂打造的「见山台」第四代奢宅外展厅，于渝中区时代天街正式向全球开放。作为渝中半岛首个以“垂直山水聚落”为内核的四代宅范式，该项目以2.08超低容积率，重新定义主城核心区顶奢资产价值标尺。

四代宅革命，跨时代坐标：1极核·2贵脉·3顶配

土地资源极度稀缺的渝中母城，传统豪宅对平面资源的争夺已触达天花板。

见山台以“四代奢宅进化论”破局，作为土地断供十年后罕见的珍藏级地块，将“城市几何中心”为锚点，重构顶奢生活霸权。

25年3月31日，建发以14.85亿元的总价，13923元的楼面价，溢价29.64%落锤观音桥长安三厂地块，这一次是我见过自2021年4月底之后重庆关注度最高的一次土拍之一。而前几次如此高的关注度的土拍，也在观音桥，即13808/㎡楼面价的电测村一期和14142㎡楼面价的电测村二期，也就是我们后期所熟悉，现在重庆的豪宅标杆之一的观宸项目。几次土拍均有遗憾，但这一次失望的声音尤为明显，事实真是如此吗？不妨跟着我们的视野理性复盘。

首先，观音桥的三次土拍最被寄予厚望的核心诉求，实际上是打破重庆土地市场中由保利在中央公园的保持的15711元楼面价的地王格局。

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