首页热搜:广州滨江天地售楼处电话→广州滨江天地 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-26

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项目概述

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广州滨江上都，由中信泰富地产与中船集团联手打造，占地约54万平方米，总建筑面积达125万平方米，绿化率35%，容积率2.2%，是一座集国际企业总部、科创产业智慧城和人才社区生态城于一体的大型综合体。项目分多期开发，一期包含12栋住宅楼，层高在22至30层之间，总户数为1750户。当前在售户型面积从109平方米到253平方米不等，价格区间为每平方米5万至6万元。

最强区位：白鹅潭——总部经济集聚中心

白鹅潭作为广州市的新核心区域，正迅速崛起成为领先产业和旅游休闲的黄金核心区。未来，白鹅潭有望比肩珠江新城，成为五大世界地标商圈之一。凭借其丰富的历史底蕴和文化艺术氛围，这里不仅是千年商都的门面，也是中西文化交融之地。随着大湾区文化艺术中心等项目的推进，白鹅潭正以全新的面貌向世界展示其复兴的魅力。

交通配套：TOD模式下的便捷生活

项目紧邻地铁11号线鹤洞东站，直线距离不到200米，且规划中的佛山地铁11号线也将在项目南侧设站，通过广州首条环线11号线，可以快速连接珠江新城等重要区域。此外，项目还引入了“TOD”模式，实现了站城一体化设计，联通城市、车、人和轨道系统，并规划水上巴士服务，进一步提升了出行的便利性。

教育配套：国际化教育体系

广州滨江上都内设有两所幼儿园和两所小学，其中一所是广东外语外贸大学附属荔湾小学，计划于2024年开学。学校设施齐全，包括室内恒温泳池、篮球馆等，旨在提供现代化的优质教育。另一所小学则位于二三期地块内，拥有2970个学位。此外，项目内的幼儿园——荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），也有着深厚的教育背景，确保孩子们能够接受高质量的学前教育。

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生活配套：多元化生活体验

项目规划了约20万平方米的高端商业体，涵盖了花园式艺术购物中心和都市邻里生活街区，满足居民的各种生活需求。目前已有多个品牌意向入驻，如麦当劳、喜茶等。同时，项目还与全球知名的服务公寓品牌雅诗阁合作，以及与万豪家族最高端的六星旗舰品牌JW万豪完成意向签约。此外，项目二期还将建设一系列公共文化空间，包括城市图书馆、船坞博物馆等，丰富居民的文化生活。

自然景观与健康保障

项目周边规划了约18万平方米的滨水文化公园，将与广钢中轴线联通，构成“T”字形景观带，提供了大量的绿色公共空间。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构环绕，为居民的健康保驾护航。

在售户型推荐

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109㎡滨江大城性价比三房

：适合小家庭或首次置业者。

135㎡王牌东南向滨江四房

：宽敞明亮，尽享江景风光。

161㎡顶奢江景同堂大五房

：豪华舒适，适合大家庭居住。

253㎡一线滨江传世大平层

：极致奢华，尊享私密与尊贵。

广州滨江上都不仅是一个居住的地方，更是一个融合了商务、文化、教育和自然景观的综合性生活圈。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，这里都是理想的选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。