杭州元起观潮府(杭州)首页网站杭州元起观潮府-2025楼盘评测杭州元起观潮府_元起观潮府|杭州元起观潮府最新价格|杭州元起观潮府配套户型

✅杭州元起观潮府✅✔️

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元起观潮府楼盘位于杭州上城东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。，由上海泓喆房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为73583元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，元起观潮府楼盘价值评分为9.2分。当前，元起观潮府价格为73583.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有20个地铁站（新塘、新风、闸弄口、火车东站、景芳、元宝塘、昙花庵路、火车东站(东广场)、驿城路、枸桔弄、庆春广场、宝善桥、彭埠、江河汇、庆菱路、打铁关、三堡、建国北路、钱江路、杭氧），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新塘。

周边直线1km内有31个公交站，距离最近的艮新天桥北站仅有344m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;36个小学，如茅以升实验学校、杭州师范大学第三附属小学、杭州采荷第三小学教育集团(江锦校区)、杭州采荷第三小学、杭州市采荷第一小学等;21个中学，如采荷中学景荷校区、杭州第十四中学教育集团艮山中学、浙江省杭州第九中学、浙江师范大学附属笕文实验学校、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘1.2km，杭州市红十字会医院仁爱院区距离楼盘2.2km，浙江省青春医院距离楼盘2.5km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)距离楼盘2.6km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)国际门诊部距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括汇和城购物中心、杭州五福天虹购物中心、杭州东站万象汇、银泰百货(杭州庆春店)、杭州大厦501城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有87个公园，距离最近的仅464m，非常方便日常休闲使用。

小区位上，咏印明庐和元起观潮府各有优势。

安琪儿的几个核心点。

1.板块三面高架，一面沿河，决定了毛细道路不足，有拥堵风险以及步行体验一般；

2.是北面的运河景观会是核心资源，哪怕现在沿河景观不咋地，对于这个价格段的项目，稀缺景观资源也是重要的；

3.在运河和高架环绕的状况下，小区位内的小商资源会很重要，但因为都是高端住宅，普遍没有底商，这可能是个问题，东北角的用地规划会更加重要。

对比来看，我还是更偏向咏印明庐一点，主要是沿河的特殊区位优势，尤其是户型去放大这个优势之后。

商业3/5：

1.小商业循环情况

区域内住宅比例比较高，不过多数小区没有底商，这可能就是豪宅区的烦恼吧，后续主要看东北侧体育+农贸市场的规划情况

2.大商业情况

由于位置已经足够核心，大商业不是问题，无论是去武林还是万象城都很方便

教育3/5：

板块内规划了小学，从生源的角度看应该还可以；

医疗4/5：

邵逸夫3公里，浙一5公里，胜在位置核心；

交通4/5：

步行500米左右新塘站；驾车主要是拥堵问题，杭州最难走的区域；

界面3/5：

小区域的界面未来应该还不错，沿运河，板块内足够新，随着限价房开，住宅的设计风格也有迭代；不过由于位置在核心干道交汇处，车流汇集，比较嘈杂，对于比较注重隐私的高净值人群可能有些不适

PART2大区位·价值

本身区位4/5：

安琪儿的地段也是显而易见的，30分钟，可以覆盖杭州基本所有的城市核心资源（当然，10分钟车程，安琪儿基本哪里都到不了）。在新常态背景下，杭州的城市格局未来很难发生变化，那安琪儿的区位价值就很稳固。

到达产业区交通情况（工作日早高峰）5/5：

未来科技城21公里（40分钟）；钱江世纪城8公里（20分钟）；东站2.5公里（10分钟）；滨江13公里（30分钟），安琪儿的区位优势明显，地段毋庸置疑；

到达城市核心情况（休息日中午）5/5：

湖滨银泰7公里（30分钟）；武林5公里（14分钟）；万象城3.5公里（10分钟）

PART3小区

外立面：咏印明庐更有特色，在年份、价格类似的区域，风格特色会更重要；而元起观潮就比较常规，而且华润的立面设计水平我一直觉得一般；

公区：咏印明庐体量太小，公区没什么施展空间，这块肯定是华润领先，毕竟整个区域唯一的恒温泳池；

楼层、容积率：咏印明庐2.7，元起观潮2.3，不过华润做了高低配，半斤八两；

户型：大家和华润，这次户型设计都是有亮点的，主要还是因为北面的运河景观；咏印明庐有一线河景，所有把客厅做了转角处理，南向房间也保留了一个阳台；华润将高层拉到东侧，视野不受遮挡，不过因为不是一线河景，所以只做了边厅，转角处给了个小区域，有点怪；整体看，两个项目都有较多的南面房间，舒适度不错；

装修：大家设计好；华润用料足一点，以及六恒系统，就是有点暗，太酒店；

基础信息

SIMPLE TITLE

【开发商】央企华润置地

【项目地址】上城区安琪儿板块：天台山路与闸皋路交叉口东南侧

【项目规划】4幢12-19F高层+3幢6F叠墅（含两叠和三叠）

【面积段】高层约225/270㎡；叠墅约260/360/410㎡

【占地面积】约2.2万方

【建筑面积】约7.8万方

【容积率】2.3

【总户数】186户（高层130户+叠墅56户）

【楼面价】50683元/㎡

高层户型图过程稿

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