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郑州电建洺悦天玺

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项目区位分析

电建洺悦天玺项目位于大学路南四环西南区域，属于二七新区，北邻二七主城，南邻龙湖镇，东临管南新区。说起二七区首先想到的是二七纪念堂附近，这里发展较早批发市场和客运站体量大，随着城市的发展这里的城市发展比较慢，在郑州目前区域中发展较为一般。二七新区以前主要有二七区侯寨垃圾处理厂导致周边的居民在生活中苦不堪言。时常会被恶臭惊醒。也使得周边人群有条件的都搬离这个区域。现在侯寨垃圾处理厂已经停了，那么二七新区的发展会好起来？

二七新区板块是郑州三十二个核心板块之一，周边客群主要为二七老城外溢客户群体及南部客群。二七新区在定位上发力建设南部城市副中心，以打造健康产业为核心板块。重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业。

项目位于南四环外不属于二七新区核心板块的重点区域，四环外有大车通过周边也在开发建设中，后期完全成熟还需要很长的周期。项目周边目前有已经交付的小区鑫苑鑫家，已经入住多年，周边的学校配套较为完善，小学初中都已经招生了。小区域内成熟会比较快周边目前的开发企业也多为知名开发商。

项目基本信息

电建洺悦天玺目前在售项目位于大学南路与南四环交会处西南，共占地约36亩，共规划4栋楼全部为两个单元，其中1#楼27层，其余楼栋均为20层小高层，容积率2.99，绿地率35%。这属于小型地块，规划总户数694户。23年8月份毛坯交房。

目前在售：1#、2#。89平，114-116平，117平三面宽大三房。整体定位来看项目属于刚需楼盘。

整体成交价位：目前一号楼二号楼高层在售好楼层大概10000左右，顶底楼特价房9200元，10楼以下成交价格9600左右。

项目优势分析

01

周边基础配套

项目周边目前有已经交付的小区鑫苑鑫家，南岗刘安置房整个区域也都在集中开发，旁边的万科大都会7期也都在建设中，使得这个区域整体成熟起来会快点。

02

教育配套

九年一贯制教育，郑州第二初级中学（南校区），杏园路第三小学，项目西侧规划小学用地，东侧规划中学用地。

03

生态环境

项目距离400亩南环公园直线距离1.6km,距离金水河直线距离1.5km。

04

商业配套

项目距离鑫苑都汇广场直线距离1km，距离淘气堡新天地直线距离3.1km。项目距离大型商业二七万达直线距离7km,开车大概需要20分钟车程。基本能满足日常生活配套。

05

地铁

地铁7号线（目前在建中，预计2024年底投入使用）侯寨站与项目直线距离750m。

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