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⭐重庆万科璞园⭐⭐

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万科璞园，一期已经交房，二期即将售罄，目前主要在售三期-璞玉。璞玉和二期产品类似，是1梯4的配置，总高8-9层，接房时间在25年9月。1️⃣北侧为待出让住宅，南侧悦港大道，西侧为秋成大道，西南侧为地铁站，东侧为城市道路，南侧和西侧的噪音影响明显，选择楼栋需要避开。

2️⃣缺点：

1、噪音问题：南侧和西侧是主干道，未来区域还要建设，货车噪音灰尘大。

2、配套不成熟：周边新建小区较多，社区底商匮乏，虽规划有商业地块，但尚未兑现。

3、TZ考量：如果考虑保值增值，需要慎重评估，同区域产品同质化严重。

3️⃣优势：

1、交通：门口就是地铁站-悦港大道站，和两条城市主干道，出行方便。

2、XQ：宣传渝北巴蜀小学+数据谷八中，有优势，但期房学区仍有风险。

3、产品：璞玉交付标准提升，新增加了洗碗机和感应智能抽油烟机，客厅在交房时开发商已经做好了阳台内包，全部落地窗交付。

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2️⃣缺点：

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2、配套不成熟：周边新建小区较多，社区底商匮乏，虽规划有商业地块，但尚未兑现。

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2、XQ：宣传渝北巴蜀小学+数据谷八中，有优势，但期房学区仍有风险。

3、产品：璞玉交付标准提升，新增加了洗碗机和感应智能抽油烟机，客厅在交房时开发商已经做好了阳台内包，全部落地窗交付。

整体概述

万科·璞园楼盘位于重庆渝北中央公园轨道5号线悦港大道站旁，由重庆锦澜实业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科·璞园楼盘价值评分为9分。当前，万科·璞园价格为18500.00元/平方米，较周边一公里二手房均价低4.3%，万科·璞园项目价格具备一定优势。

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