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保利琅誉售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：
1.看房方式：保利琅誉售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（开发商认证）
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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利琅誉售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
2025年2月17日，武汉保利城四期B区北片项目进行规划方案调整批前公示，这标志着保利城四期开始“商改住”。
而这个项目的案名就是保利琅誉。
项目楼栋规划
保利琅誉即保利城四期-B区项目，位于洪山区铁机路与团结大道交汇处，属于徐东板块。
项目一共6栋住宅楼，共计546套住宅，1#38F，2#32F，3#25F，4#31F，5#32F，6#32F，全部都是2梯3户，一个单元。
项目北片的住宅计容建筑面积48910㎡，一共360户，户均建面约135.86㎡，偏改善客群。
项目采用的是三段式设计，采用类公建大面积玻璃幕墙，搭配金属铝板和真石漆涂料，顶部采用鎏金塔冠造型，现代感十足。
南向立面窗墙比70%，实现各房间采光平权；
阳台统一封窗户，保障整体立面的统一性。
保利琅誉售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：
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项目还打造了四大主题架空层泛会所，包括下沉式会所，包含私宴厅、影音室、艺术书吧、健身房等空间。
作为准四代，得房率也是一个重要指标：
保利琅誉的109㎡户型得房率约92%，138㎡户型约 98%，165㎡户型约99%。
保利琅誉售楼处电话：400-678-1582转接分机号8888✔️看房方式：
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△户型分布图
①109㎡户型：三房两厅两卫
该户型为三房两卫，三开间朝南，入户玄关收纳空间，南向面宽约10.7米，约7.2米的南向宽景阳台，51㎡的动区空间，约20㎡的主卧套房，还是双卧朝南设计。此外，主卧、次卧、厨房有不少全赠送空间。
②138㎡户型：四房两厅两卫
该户型为四房两卫，三开间朝南，入户玄关，南向面宽约12.4米，约8.2米的南向宽景阳台，完全动静分区设计，有62㎡的动区空间，双卧朝南，主卧为270°观景窗设计。
③165㎡户型：四房两厅三卫
该户型为四房三卫，独立电梯厅，双玄关入户，约16.2米南向四面宽，约8.8米的南向宽景阳台，有70㎡的动区空间，双套房设计南，主卧为270°观景窗设计。
保利琅誉项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
保利琅誉位于洪山区铁机路和团结大道交汇处，属于徐东板块，环线位置是1.5环。
值得注意的是，徐东板块有武昌徐东、洪山徐东之分，武昌区的徐东地段更加优越。
2. 交通配套
地铁：项目紧邻在建12号线团结大道站，不到100米，预计2026年3月底开始试运营。
自驾：项目周边有团结大道、二环线，自驾出行还是非常方便的。
但团结大道附近因为地铁施工造成马路狭窄，周边都是小区、酒店、建材园区的出路口，出行车辆多，货车也多，相对容易堵车，等12号线通车后，可能会改善。
二、配套分析
商业配套：项目规划有3万㎡的TOD商业，包括商业MALL约2.6万㎡，以及地下超市3932㎡；周边3公里范围内还汇聚有亲橙万象汇（约12万㎡）、销品茂（约20万㎡）、新世界百货等大型商业体。
现阶段，最近的就是保利城一期、三期的沿街商业，有星巴克、汉堡王、老乡鸡、尊宝披萨、蔡林记等。
教育配套：项目周边有广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校、未来实验外国语学校美林校区。
值得注意的是，广埠屯实验小学是青锋小学改名，卓刀泉中学和平校区是和平中学改名，都不是很好的学校。
医疗配套：周边5公里内有武汉市武昌医院西院区、同济医学院附属梨园医院（三甲）、武汉大学中南医院总院区（三甲）。
休闲配套：距离好燃时刻智慧体育公园约1.7公里。
三、周边竞品和价格
目前，保利琅誉放风总价为200-350万，相当于单价18340元/㎡起。
新房方面，保利琅誉周边有一个大热盘——城投金沙樾，毛坯均价16000元/㎡，目前尾盘在售。
相比城投金沙樾，保利琅誉多了一个地铁。
二手房方面，项目最近的是爱家国际华城、爱家皇家公馆、保利城三期。
其中，爱家国际华城的容积率2.4，面价段包括103-112-125-134-142-157-164-219㎡，在7月份的成交均价为9425元/㎡，挂牌均价为13760元/㎡；
爱家皇家公馆的容积率也是2.4，在7月的成交均价为11266元/㎡，挂牌均价为15316元/㎡。
房龄新一点的就是保利城三期，容积率2.5，7月份的成交均价13269元/㎡，挂牌均价18326元/㎡。
保利琅誉也存在一些缺点，需要购房者来判断利弊：
一是保利琅誉的地块狭长、绿化少、小区体量也不大；
二是缺乏一梯队的书包。
三是周边工地多，可能会有噪音、粉尘的影响。
四是开发商是保利置业，不是开发出保利涧山观奕、保利沙湖嘉瑞等豪宅的保利发展，品质是否能够达到预期，还有待进一步观察。
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