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2025郑州招商·揽阅户型配套 价值分析报告

整体概述

招商·揽阅楼盘位于郑州惠济纪元路（苏屯路）南、金杯北路（固城路）东，由河南众乐房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商·揽阅楼盘价值评分为9.4分。➤➤➤➤招商揽阅售楼处电话：400-678-1582转分机号6666转接销售

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这是位于滨河路的项目南大门。150米的超长归家界面，以及50米宽的别致大门，当你穿过1.8米高的水汀踏步徐徐回家，身心已被疗愈。

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项目占地65亩，共有3栋高层9栋洋房。为了最大化“窗景指数”的价值，招商·揽阅做了多重定制：北高南低的楼栋排布，让更多业主可以直接观河；更大的窗地比，更多的楼王、更多的边户设计，以及户户南北双露台设计，可以确保让更多业主拥有“推窗见河、露台赏景”的生活。

约2000平会所+架空层，约1500平下沉庭院，利用这3500平的共享空间和会所，项目为业主定制打造了10大松弛聚场，让你的生活变得丰盈立体。

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落日茶亭、对岸坡地、健身瑜伽、日咖夜酒，处处都透着定制的奢侈感。但是其中有三大场景，甚至是郑州的首创和唯一。

度假风的泳池。

这是一座半国标无边际恒温泳池。别致的是两点：

一是设置了水深60公分的儿童区，与成人区完全隔离。这样的好处是，孩子们不仅可以游泳，甚至可以玩水，这里将会成为孩子们最美好的童年回忆；二是设置了吧台，没错，就是可以调酒，可以让你像在海边度假一样，来上一杯鸡尾酒或者冰啤酒的吧台。

东南亚风情的弧形穹顶，再加上双面落地采光，度假感直接拉满。

招商·揽阅用独创的户型设计，营造更具情感指数的家庭生活场。房子不再是冷冰冰的你的空间+我的空间+TA的空间，而是被彻底颠覆后重置的美好港湾。

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这是一个高层4室2厅2卫户型，建筑面积约122平的户型，综合得房率95%，实际使用面积达到了约116平。这个户型亮点很多：

1，这是小区唯一一栋全封窗的楼栋，对于不想打扫开敞式大露台的朋友来说，这是唯一的机会；

2，这个户型实际使用面积140平，按照传统三代宅70%的得房率换算，相当于一个166平的房子。我想这就是房地产迭代的威力，看似买的还是122，其实买的是166。

3，传统户型一般厨房在北侧，这个户型把厨房放在了东侧，这样北侧的两个卧室紧邻，不仅休息更安静，而且还可以进行改造，做成套房，亲子陪伴、老人分床，都可以。

4，南向三开间，通体大阳台，外加一个私家电梯厅，不再赘述。

这是一个高层4室2厅2卫户型，建筑面积约137平，综合得房率111%，实际使用面积约155平。同为高层，因为设置了露台，得房率更高：

1，南侧的露台约10平方，联通次卧和客厅，既可以设计成次卧独享的私人空间，也可以设计成从客厅进入的公共空间。北侧露台约8平方，联通北卧和家政间。这种露台双通道的设计，可以说是神来之笔：我负责设计，至于怎么使用，你的生活你做主。

2，客厅没有露台，采光完全不受影响。目前四代宅主流缺陷之一在这个户型被完美解决。

3，北侧两个卧室，也可以改造，再结合露台，生活延展性就更好了。

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