热搜焦点:越秀桂悦东晓售楼处(越秀桂悦东晓)首页网站-越秀桂悦东晓营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.03售楼处AI热搜

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越秀桂悦东晓

越秀桂悦东晓

越秀·桂悦东晓：传承广府文化，享受现代生活

项目概述

越秀地产以总价19亿元拿下了广州市海珠区东晓路的宅地，并正式定名为“越秀·桂悦东晓”。这是继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，“广府系”的第三个作品。作为这一系列的新成员，越秀·桂悦东晓不仅在地段选择上独具匠心，在景观设计和产品规划上也充分展现了本土特色。项目占地面积约2.21万平方米，总建筑面积约5.90万平方米，由3栋楼组成，主推88-105-117平方米三个面积段的户型。

地理位置与独特优势

交通便捷：越秀·桂悦东晓位于海珠区核心地带，靠近晓港公园和晓港地铁站，距离地铁8号线晓港站仅约600米，步行约8分钟即可到达。此外，项目还邻近2号线市二宫站和10号线滨江东站，周边有24条公交线路接驳各区，交通网络四通八达。五大主干道串联主城，可无红绿灯直达天河和越秀，约20分钟车程可达珠江新城和琶洲。

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教育资源丰富：项目地处成熟老城区，周边有多所优质学校，如海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学等。特别是近年来成绩突飞猛进的广州五中，已跻身全市TOP10，为孩子们提供了良好的教育环境。

生活配套完善：项目周边有海珠、5大商圈及5大书香艺术打卡点，满足居民的购物娱乐需求。医疗资源方面，附近有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等，保障了居民的健康需求。西南方向是城市绿肺——晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，将城市的美景尽收眼底。

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生态与文化氛围

越秀·桂悦东晓不仅地理位置优越，还融入了大量的生态设计理念。项目借鉴并融入了广府花窗、广雕、广绣等元素，既充满广府韵味，又寓意各种“好彩头”。园林设计注重实用功能，从亲子乐园、健身房、书吧到棋牌室等，满足广州人不同的爱好需求，将广府人居“体感”带到新高度。

优点总结

核心地段：项目位于海珠区的核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站，交通便利，周边生活设施完善。

高效空间利用：根据规划，桂悦东晓的使用率超过海珠区其他楼盘，提供了更高效的空间利用。

广府文化元素：项目融入了广府文化元素，如广雕、广绣和广府花窗，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。

优质户型设计：主力户型为88至117平方米，全部为南向，保证了良好的采光和通风，满足了广州地区居民对户型的需求。

丰富的配套设施：项目周边有丰富的教育、商业和医疗配套，包括多所学校和医疗中心，满足居民的日常生活需求。

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在售楼栋及户型

项目共规划有3栋楼，楼层高度分别为31至43层，提供建面约88至117平方米的南向超高使用率新规三至四房。以下是几个主力户型的详细介绍：

88㎡三房两厅两卫：

客厅开间达到5.2米，对标市面约115㎡的尺度享受。

南向四面宽，配备270°景观阳台，连片收纳系统还原互动大方厅空间。

主卧配有270°无遮挡飘窗，开放式餐厨设计满足从两代人到三代人的就餐需求。

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105㎡四房两厅两卫：

对标市面约135㎡的尺度享受，仪式感入户设计避免“一箭穿心”。

五开间朝南，全屋南北对流，开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误。

双面宽阳台兼顾家政休闲双功能，景观舱主卧小家化，阳光衣帽间、360°环幕景观。

117㎡四房两厅两卫：

对标市面约150㎡的尺度享受，尊贵入户设计，独立入户空间。

五开间朝南，全屋南北对流，开放式厨房与餐桌互动，家庭娱乐场增加X空间。

双面宽阳台兼顾家政休闲双功能，景观舱主卧豪宅化，独立步入式衣帽间、360°环幕公园景观。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目越秀桂悦东晓售楼处24小时电话400-856-2867重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。