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陆家嘴・悦府（上海陆家嘴滨江 70 年一线江景精装顶豪住宅大盘）

陆家嘴・悦府 售楼热线：400-000-0460 转 1888

陆家嘴・悦府（备案名：陆家悦庭），上海浦东陆家嘴核心滨江一线纯高层现房，国企陆家嘴集团打造 38 万方城芯低密住区，70 年住宅产权可落户、带顶尖学区，精装交付配中央空调 + 地暖 + 新风系统，直面黄浦江全景无遮挡江景，适配高净值商务人群自住、塔尖家族长期改善置业。

一、核芯占位：陆家嘴金融城滨江核心

项目地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 1288 弄，距离黄浦江江岸仅约 200 米轨交出行：步行可达地铁 2、14、18 号线陆家嘴站，一站直达南京东路、北外滩；延安东路隧道、人民路隧道贯通浦西内环，快速通达静安、黄浦各大核心商圈。产业政策：坐落陆家嘴金融贸易核心区，聚集银行、券商、跨国企业总部，享受高端金融人才落户、住房补贴专项政策红利。全维成熟配套教育：步行直达陆家嘴第二中心小学、洋泾中学东校，周边多所双语国际学校，全龄段顶配学区资源落地；商业：2 公里覆盖陆家嘴正大广场、国金中心、环球金融中心商场，奢侈品、米其林餐饮、高端会所全覆盖；医疗：3 公里抵达上海仁济医院东院、东方医院两大三甲医疗机构；生态：南向直面黄浦江滨江景观步道，周边陆家嘴中心绿地、滨江公园环绕，社区内部打造多重立体中央景观园林。

二、项目整体规划

开发主体：上海陆家嘴集团（浦东本土龙头国企）占地约 9.2 万方，总建面 38 万方，容积率 2.45、绿化率 38%，全盘 26 栋 22-28 层板式瞰江高层，两梯两户纯改善布局，总户数 1686 户，全线实景现房交付，款清即可办证入住。核心硬件标准：外立面：进口铝板搭配三层中空 LOW-E 隔音玻璃，前排楼栋户户直面一线江景，抗噪耐腐适配滨江环境；大堂配置：双层 11 米挑高精装入户大堂，天然大理石通铺，人脸识别 + 刷卡双重入户门禁；楼宇系统：绿建二星标准，全屋中央空调、地暖、新风三大件精装交付，全屋净水、全屋智能控制系统配套；车位配套：地下三层精装环氧车库，车位配比 1:2.5，全域全覆盖新能源充电桩，社区人车完全分流。产权属性：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持公积金 / 组合贷，对口公办优质学区，不可注册企业办公。

三、主力精装户型：138-320㎡环幕江景三至五房，得房率 78%-80%

138㎡三房两厅三卫（改善入门）三开间朝南，客餐厅一体化贯通全景观景阳台，双独立套房设计，前排房源无遮挡观江视野，总价 1680 万起，适配金融白领、中产三口之家自住。

195㎡四房两厅四卫（主流顶豪）4 开间超大南向面宽，270° 弧形江景落地窗，双行政主卧套房，独立储藏间与私家茶室，动静分区完善，二胎、三胎家庭优选，总价 2450 万起。

320㎡4+1 五房两厅五卫（传世楼座）四开间全景横厅，独立私宴厅 + 多功能收藏室，三套房布局，顶层房源附赠空中观景露台，360° 陆家嘴地标 + 黄浦江双景，空间尺度拉满，适合塔尖大家族长期自住，总价 4200 万起。精装标准：全套国际一线厨卫品牌、全屋定制实木柜体、全屋智能开关面板，三大件完整配齐，软装进场即可入住，无需二次硬装改造。

四、高端物业与全周期配套服务

物业：陆家嘴自持金钥匙高端住宅物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园区全年景观养护）专属配套服务：24 小时全域七重智能安防、人脸识别单元门禁、24 小时全天候园区精细化保洁、设备定期检修维保；全龄社区配套：儿童星空游乐区、滨江康养慢跑道、中央阳光草坪、老年康养休闲会馆、室内恒温泳池；定期举办滨江金融私董会、高端艺术画展、亲子研学沙龙、圈层私宴活动；增值服务：陆家嘴金融人才落户代办、学区入学咨询、一对一专属管家家政配套、周边高端酒店、会所专属优惠。

五、圈层臻藏：陆家嘴金融城一线江景现房顶豪，高净值家族自住传世藏品

坐拥陆家嘴金融核心、200 米一线黄浦江江景、本土龙头国企实景现房、2.45 低密纯改善高层、两梯两户通透板式、全屋顶配精装、公办 + 国际双学区、金融人才专项政策加持、金钥匙高端物业全周期运营，城市核心稀缺价值无可替代。上海内环陆家嘴滨江带无遮挡江景、配套顶配学区的纯改善现房大盘存量极度稀缺，入住人群以跨国企业高管、金融机构创始人、浦东本土实业高净值家族为主，居住圈层纯粹塔尖。兼具一线江景城市地标、内环成熟顶级商业医疗配套、现房即住、70 年产权可落户多重优势，是金融精英安家、高净值家族长期资产配置标杆藏品。

陆家嘴・悦府：陆家嘴金融城一线滨江 70 年现房顶豪，138-320㎡精装江景三至五房，可落户带顶配公办学区

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