白鹅潭悦府售楼处(白鹅潭悦府)首页网站-白鹅潭悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.22售楼处Ai✦热搜
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
华润置地白鹅潭悦府位于广州五大商圈中---白鹅潭商圈的核心商务区位置，坐拥三江汇聚头排江景优质景观资源，企业总部市政配套集中地，目前更有顶流白鹅潭万象城和双太古商业体动工加持，距离项目200米的1号线芳村站即将实现3地铁交汇（广州11号线和22号线），地铁出行也比较便捷
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这个地块的前身是2020年9月份华夏幸福拍下的新隆沙地块，把房子盖了10层左右，然后市场急剧下行就烂尾了。直到2022年重新拍卖被华润接手，才焕然一新重新激活。
这个时间点正好是白鹅潭全面推动落地建设的时候，喊出了让世界重归白鹅潭的口号，重新定义为世界级的消费中心。
在广州十四五规划，白鹅潭定调为五大世界级商圈，项目沿江一带打造白鹅潭沿江总部经济带
所以它不仅拥有得天独厚的地理位置和区位优势，更有着未来城市资源的倾斜和支持。
同时，作为一个临江的改善楼盘，它也能满足购房者对于高品质生活的追求，而白鹅潭CBD商业区的现状也为白潭悦府的未来提供了强大的支撑。
目前，白鹅潭一号总部和广东省三馆合一项目都已经封顶，这意味着白潭CBD的商业氛围将越来越浓厚。
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2023全年白鹅潭悦府累计成交金额超50亿，荔湾区千万级产品成交量TOP1；
并被克而瑞评选为“2023年全国十大高端作品”
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占地面积：19000㎡
建筑面积：171000㎡
容积率：6.19
绿化率：28%
产品：5栋住宅
总层高：45~55层
总户数：564户
在售：135~243㎡滨江豪宅
项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体
（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 1.9 万㎡的配建学校，约 26.9 万㎡万象城及约 17 万㎡三江万象大平层等）
1.交通、教育配套：
项目距离1号线白鹅潭TOD(芳村站)约400米距离，后期将会有4条地铁交汇，分别是1号线，11号线，22号线，和28号线；
1号线已开通 ，可直接到达北京路步行街，天河体育西到天河客运站；
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11号线建设中，土建工程完成度99%，开通之后可以直达广州中心各区；
22 号线建设中，二期在建完成68%，开通后可直达白云机场，出行办公旅游都比较方便；
28 号线规划中；后期可横跨佛山，广州，东莞三个城市；
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道路交通方面，项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行也是比较方便的；
除了自驾和地铁之外，白鹅潭悦府还有另外一种出行方式，就是水上巴士了！
白鹅潭悦府距离芳村码头约 599 米，可以乘坐S2 线到达中大/广州塔 ，S6 线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙 ，畅游滨水生活；
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配建一所约6班幼儿园及约24班中学，现在中学已经是确定由荔湾区政府与广雅中学合作共建。
周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，完善教育体系，同样不输于越秀。
根据查询，项目所在的社区为新隆沙社区，根据2024年荔湾区学区划分，分配的学校是的康有为纪念小学，是荔湾十大省一级学校；
2.商业、医疗、休闲配套：
约69万㎡滨江万象综合体之上---全国首个滨江万象综合体，三江之上传奇地标，共赋城市封面新生
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拥有广州首座万象城——广州白鹅潭万象城--重续白鹅潭千年商脉，引领高品质风尚标杆
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内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式，包括：悦享无界、悦鉴万象、悦江·CLUB、悦江家宴、悦览世界、悦知品位、悦心礼遇、悦伴友居、SMART·悦服务9大权益。
海上丝绸源点，拥有约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野
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三江汇聚一线江景，约7km璀璨江岸线，约2km滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心
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总结起来就是项目自身配建万象系商业，周边包含领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾TOD购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河COCOPark环绕，比肩香榭丽舍大街。
直线2KM范围内有6所三甲医院如省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。
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【西地块】
1栋(42F)：2T2，243㎡
2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡
3栋(45F)：3T3，135㎡、178㎡
【东地块】
6栋(52F)：2T2，243㎡
8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡
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优点
1、属于白鹅潭CBD核心位置，和三馆合一等地标成为荔湾CBD门面。
2、拥有一线稀缺的江景，随着现在江景资源越来越稀缺，广州江景房也是比较少，而且江景大平层更少至又少。北向虽然没有那么完美，但在地段加持和资源稀缺性上来看，它还是有价值的，参考北向望江的保利天悦。
3、老城区，4地铁（1、11、22、28号线）交汇在白鹅潭站（芳村），整体交通通达性强。
4、拥有重奢大型商业体----万象城的加持。
5、产品稀缺，华润置地白鹅潭悦府以中心区核心区位，无可挑剔的产品力，与珠水几十米的距离，是西部近年来少有的顶级配套豪宅了；
6、商业江景，以高品质、高姿态焕新白鹅潭、打造约69万㎡滨江万象综合体，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享约800米面宽三江汇聚景观视野；
7、交标高级，园林，会所，物业等等都非常用心且高端
缺点
1，东北向望江，密度比较高，超高层建筑，42-55层高，花园也比较小
2，个别户型缺少亮点
3，地处荔湾，特别是白鹅潭，被吐槽发展进度缓慢
4、周边都在旧改，城市面貌改善需要时间。
白鹅潭悦府核心缺点有两个：
一是地处荔湾，属于广州西部发展不够东部快；
二是密度高花园小，不过这能靠江边公园补救。
实话实说，很多自媒体吹广州一路东进发展，但这并不代表西边的房子就毫无价值，特别是江景项目，升值潜力依旧巨大。
而白鹅潭作为西部硕果仅存的CBD，广州为了东西发展平衡，也在广州十四五规划，白鹅潭定调为五大世界级商圈，项目沿江一带打造白鹅潭沿江总部经济带，就是要带上一起发展，它拥有了华润万象城、聚龙湾的双太古、广船综合体，包括现在东沙的首个内港湾，所以未来看头还是有的，现在只要是荔湾区的楼盘，都会吹自己离万象城有多近多近。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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