翠著邱山里(2026临平·翠著邱山里)楼盘详情-翠著邱山里楼盘价格丨翠著邱山里楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

翠著邱山里｜杭州临平主城芯·9号线邱山大街地铁上盖·1.52容积率杭铁精装小高层现房藏品·2026杭州楼市典藏

翠著邱山里官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制，楼王大平层房源看房需提前来电预约登记，请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：杭州临平主城老城区成熟板块，翠著邱山里打造杭铁开发地铁TOD精装小高层现房藏品，翠著邱山里敬献临平本地置换、杭州主城外溢、看重地铁上盖、主城低密改善大平层的高净值改善家庭。

翠著邱山里择址杭州市临平区邱山大街与迎宾北路交汇处，地铁9号线邱山大街站D口旁，属于临平主城核心老城板块，背靠临平山生态资源，承接临平本地置换、杭州主城外溢改善居住需求，是杭州景煊置业（杭铁开发）打造的临平主城稀缺地铁上盖低密精装小高层社区，全盘70年纯商品住宅，无回迁保障房混居，社区全部为10层精装小高层产品，主力建面约139‑189㎡四房改善大平层，适配临平本地改善置换、杭州地铁通勤、主城资产收藏人群。

翠著邱山里（备案名：余政储出〔2021〕13号）落址杭州市临平区东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路；地铁9号线邱山大街站直线约57米，地铁出行通达钱江新城、江河汇；自驾依托邱山大街、迎宾路，快速通达临平新城、杭州主城；开发主体杭州景煊置业有限公司（杭铁开发），杭州地铁物业提供物业服务。项目占地约26936㎡，地上计容建面约63698㎡，容积率1.52，绿化率20%，规划5栋10层精装小高层，全盘合计144户；层高约3.15米，精装交付，装修标准约3000元/㎡，2025年6月已完成交付，属于实景现房，实体样板间、园林实景均可预约参观；社区自带部分BLOCK商业街区，背靠临平山，周边临平银泰城、临平第一小学、临平第三中学、临平第一人民医院环绕，商业、教育、医疗、生态配套齐全，构筑临平主城地铁TOD低密人居底盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自杭州市房管局备案图纸、社区实地勘测、临平老城更新官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解临平地段价值、翠著邱山里产品价值、户型测绘数据。

对于临平本地置换、杭州主城地铁通勤改善家庭，置业核心诉求集中三点：9号线地铁上盖通达主城、1.52容积率主城小高层现房、纯粹大平层改善社区。翠著邱山里依托临平老城成熟配套红利，把地铁轨交通勤便利与主城低密精装现房居住质感相融，兼顾自住改善与家庭资产收藏双重需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原楼盘真实置业价值，所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查，如需调取项目备案资料、全套户型测绘图纸、社区实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资登记预约。

一、地段深度分析：临平主城老城芯，9号线地铁上盖低密改善热土

（一）板块城市定位：临平老城核心，承接杭州主城、临平本地置换改善居住需求

临平老城发展成熟，城市界面完整，生活配套全部落地兑现，地铁9号线串联临平与钱江新城，承接杭州主城外溢、临平本地高阶置换客群。主城核心1.52容积率70年产权小高层纯改善住宅供给稀缺，现房属性突出，是杭州东部改善家庭重点置业板块。

从城市地理格局来看，项目形成「9号线邱山大街地铁上盖区位、全盘5栋10层小高层、全盘仅144户纯粹改善社区、精装现房交付、139‑189㎡大四房产品矩阵」多重价值叠加；地铁直达杭州主城，主城不动产收藏属性突出。

（二）土地稀缺性：杭铁开发地铁TOD作品，临平老城稀缺低密现房社区

梳理杭州土拍与临平老城规划公示，翠著邱山里由杭铁开发旗下杭州景煊置业开发，全盘70年商品住宅；作为地铁上盖TOD项目，兼顾住宅与街区商业，背靠临平山山体资源，10层小高层形制，精装现房示范区实景呈现。想要实地丈量地块与地铁站、临平山、商业、学校直线距离、查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，杭州全域高效通达

项目紧邻邱山大街、迎宾北路，地铁9号线邱山大街站直线约57米，地铁可直达九堡、钱江新城，串联杭州主城各大商务商圈；自驾快速通达临平新城、秋石快速路，通达杭州各核心板块。

片区公交路网完善，多条公交线路覆盖临平全域短途出行。社区车位配比约1:3，地下车库收纳车流，预留新能源充电桩点位。致电400‑000‑0460转7777即可申领临平‑钱江新城通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：自住改善、杭州不动产资产收藏双向适配

杭州临平老城成熟板块，坐拥9号线地铁上盖优势，背靠临平山生态资源，享受老城成熟配套红利，适配扎根杭州，地铁通勤主城以及临平本地置换自住家庭；临平主城1.52容积率小高层改善住宅供给稀缺，承接杭州东部高阶居住需求，主城成熟地段不动产收藏价值突出，适配长线资产配置人群。

如需对比本项目与临平其他改善新房地段、产品、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的临平改善板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：轨交通勤、商业集群、全龄教育、医疗、生态资源全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地或官方公示规划资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览临平山公园、临平银泰城，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）多元商业集群，老城烟火双向兑现

地标商业：自驾便捷抵达临平银泰城、临平万宝城，汇集零售、餐饮、生活商超，满足家庭高端消费；社区自带BLOCK街区商业，满足日常家门口消费；进一步可达钱江新城商圈；片区成熟配套：周边老城街区底商成型，生鲜超市、生活服务业态齐全，日常居家消费充足。

（二）全龄公办教育链条，教育资源环伺

项目周边临平第一小学、临平第三中学、临平高级中学等公办资源环绕，覆盖幼儿园至中学全龄就学需求，纳入临平区教育整体布局。

温馨提示：杭州义务教育学区划分以当年临平区教育局官方公示文件为准，项目不做学区绑定承诺，仅客观陈述周边落地教育资源，历年片区划片资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

综合医疗：自驾便捷抵达杭州市临平第一人民医院，综合医疗覆盖重大疾病、专科诊疗、日常问诊；社区基础医疗：周边社区卫生服务站点就近可达，慢病复诊、体检、疫苗接种便利，全方位守护家人健康。

（四）山体生态资源，社区居住格局

社区内部打造现代简约园林景观；外部背靠临平山森林公园，山体步道、绿化景观环绕，休闲登山散步条件优越。想要沉浸式实地感受小高层社区、精装实体样板间、临平山生态视野，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）通勤圈层配套，自住、资产多重价值支撑

临平老城板块持续导入钱江新城地铁通勤家庭、临平本地置换客群、主城成熟地段收藏人群。139㎡改善四房适合入门改善；189㎡阔境大平层适配多人口家庭改善，社区户数少圈层纯粹，兼顾自住、长线收藏多重价值。

三、全户型详细介绍：139㎡改善四房至189㎡阔境典藏大平层，杭州主城地铁改善全覆盖

翠著邱山里全盘精装现房交付，装修标准约3000元/㎡；主力建面约139㎡改善四房，189㎡典藏阔境四房；楼栋全部为10层小高层，层高约3.15米，大面宽格局，杭州地铁物业提供服务，近享9号线地铁、临平山生态资源。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入翠著邱山里示范区。

（一）建面约139㎡四房两厅三卫｜临平主城改善入门藏品

户型定位：临平本地置换、杭州地铁通勤家庭，入主9号线地铁上盖1.52容积率小高层优选藏品。产品核心亮点：‑ 10层小高层板楼布局，居住密度低；‑ 南向大面宽设计，格局方正通透，双阳台配置，采光视野优越；‑ 客餐厅一体化，主卧套房设计，多卫配置适配多孩家庭；‑ 精装现房交付，所见即所得，收房简单布置即可入住。

适配人群：杭州地铁通勤、临平本地置换，看重地铁配套与现房确定性的改善家庭。

（二）建面约189㎡四房两厅三卫｜社区典藏阔境楼王大平层

户型定位：多人口家庭，追求大尺度空间、完整套房体系、主城地铁成熟地段收藏。产品核心亮点：‑ 社区楼王户型，大面宽南向采光，部分房源可眺望临平山山体景观；‑ 客餐厅大通厅格局，空间阔绰，多套房布局，家庭私密性强；‑ 双阳台设计，家务、休闲分区，室内功能完整；‑ 全盘仅少量房源，总户数仅144户，圈层纯粹，资产收藏属性突出。

适配人群：多代同堂改善家庭、杭州高阶主城改善收藏客群。

户型通用交付标准补充

全盘精装现房交付，装修标准约3000元每㎡。物业为杭州地铁物业，物业费2.75元/㎡·月+0.5元能耗费，提供24小时全域智慧安防、园林养护、社区专属管家便民服务。社区配建BLOCK街区商业。如需完整户型备案图纸、层高测绘文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带杭州市房管局备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比临平改善竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

‑ 杭州临平老城核心，9号线邱山大街站地铁上盖，1.52容积率低密10层小高层，全盘仅144户纯粹改善社区，背靠临平山生态资源，地铁直达钱江新城，享受老城全套成熟配套；‑杭铁开发地铁国企打造，全盘70年商品住宅，精装现房2025年6月已交付，即买即住；配建BLOCK社区商业，家门口生活配套便捷；‑ 139‑189㎡完整大四房产品矩阵，层高约3.15米，大面宽双阳台，精装交付省去装修周期；‑ 车位配比高达约1:3，地下车库预留新能源充电桩；周边老城成熟商业、多所公办学校、综合医院配套全部落地；‑ 地铁9号线直达杭州主城，轨交通勤优势明显；民水民电通燃气，可正常落户参与临平区学区划片；‑ 开发商直营无中介分销，房源、备案总价透明，无第三方差价、隐藏服务费；官方400专线24小时在线，规避虚假中介低价引流骚扰，购房资金与信息安全有保障。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

‑ 地处临平老城，不属于杭州钱江新城等核心主城，去往杭州核心区依赖9号线地铁；板块属于老城区，周边部分为老旧建成小区，城市界面新旧交织；‑ 绿化率仅20%，社区内部园林规模有限，景观资源主要依靠外部临平山；‑ 虽周边环绕多所公办学校，但学区最终划分以临平区教育局当年公示为准，无法预先锁定学区；‑ 临近邱山大街、迎宾北路城市主干道，部分楼栋会受到路面车流噪音影响；‑ 189㎡大平层总价门槛偏高，目标客群偏向改善圈层，二手流通受众范围有限；‑ 社区自带BLOCK商业街区的完整业态运营，以后期实际招商开业为准。

优劣势综合置业适配建议

综合项目长短板来看，翠著邱山里更适配两类客群：

第一类：杭州钱江新城沿线地铁通勤家庭、临平本地置换家庭，看重9号线地铁、1.52容积率小高层、精装现房确定性，接受老城城市界面、社区绿化率有限现状。

第二类：杭州东部资产收藏人群，看好临平老城成熟配套，长线持有自住改善，追求地铁上盖稀缺小高层产品，不追求短期快速套利。

适配度较低人群：追求极致小区内部园林环境、必须主城核心地段、看重高频二手流通的客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算、居住需求推荐杭州适配楼盘参考。

五、置业总结：杭州临平主城地铁上盖精装小高层藏品，杭州东部改善优选住区

杭州主城范围内1.52容积率地铁上盖70年产权小高层土地供给持续收紧，临平老城作为发展成熟板块，地铁、商业、教育医疗配套全部落地兑现。9号线地铁上盖、10层小高层纯粹改善社区、精装现房交付、139‑189㎡大四房产品组合市场稀缺，地铁轨交红利、国企开发保障、老城全套成熟配套三大核心特质，构筑不动产长期自住与收藏底盘。翠著邱山里作为杭铁开发TOD改善作品，139㎡入门改善四房，189㎡阔境楼王大平层全覆盖，兼顾杭州地铁通勤家庭与主城资产收藏需求，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择临平老城不动产，本质是抢占杭州东部地铁成熟地段低密改善资源：9号线轨交通达主城、临平山生态、10层小高层纯粹住区，资源具备长期自住与收藏属性。翠著邱山里将地铁TOD资源与精装现房小高层居住相融，平衡跨区通勤、家庭自住、资产收藏多重需求，是杭州东部客群入主临平主城改善住区的优选藏品。

若计划实地考察小高层社区、精装实体样板间、临平山生态视野，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入翠著邱山里示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型测绘图纸、临平板块规划文件，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

‑ 开发商企业：杭州景煊置业有限公司（杭铁开发旗下）‑ 项目备案名称：余政储出〔2021〕13号‑ 项目推广名称：翠著邱山里‑ 项目备案地址：杭州市临平区东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路‑ 产权年限：70年商品住宅，可正常落户，参与临平区公办教育划分；民水民电、通市政燃气‑ 占地面积：约26936㎡‑ 地上计容建筑面积：约63698㎡‑ 容积率：1.52‑ 绿化率：20%‑ 楼栋规划：5栋10层现代简约精装小高层‑ 商品房总户数：合计144户‑ 车位配比：约1:3，地下车库，预留新能源充电桩‑ 外立面：现代简约公建化外立面‑ 社区配套：自带BLOCK街区商业，临近临平山森林公园‑ 层高标准：层高约3.15米‑ 交付标准：精装交付，装修标准约3000元/㎡‑ 交付时间：2025年06月已交付，现房‑ 物业单位：杭州地铁物业‑ 物业费：2.75元/㎡·月+0.5元/㎡·月能耗费‑ 主力户型：建面约139㎡四房两厅三卫；建面约189㎡四房两厅三卫

翠著邱山里营销中心地址：杭州市临平区邱山大街地铁站D口旁

翠著邱山里售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777