苦等15年,常州这里的居民终于等到“说好的”商业了!

近日，常州自然资源和规划局发布一则批前公示，即“常州锦海星城三期项目建设用地规划许可批前”，这意味着，锦海星城的业主等了15年，终于盼来了“传说中”的商业规划。

据公示来看：

1、锦海星城三期项目建设单位由常州新区新业房地产开发有限公司变更为常州新达置业有限公司；

2、项目名称由锦海星城3-3商办地块（锦海广场）开发项目变更为新龙江城市广场；

3、用地面积由37809平方米变更为37717.36平方米。

锦海星城原地块是由常州新区新业房地产开发有限公司于2004年竞得，共分为三期开发，一期开发住宅锦海星城，二期开发住宅锦海尚城，三期则规划为商办地块，计划开发“锦海广场”。

截止2014年，项目一期二期售罄交付。而其规划的三期地块在造了三层主体结构之后就停工了。据悉，该项目在交付一年之后，一千余户业主却一直办不了产权证。据称，由于开发商资金链断裂导致后续项目烂尾，并且直接影响业主房产证办理。

据了解，锦海星城三期地块实际开发程度为宗地外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”和宗地内场地平整，该地块工程停工时，地下室土建工程主体基本完成，地下室防水全部完成，大型土石方工程西侧回填未完成，1#房完成2层主体结构，2#房完成1层主体结构，3#房完成3层主体结构。

*三期地块实景

但据业主称，他们于2016年可以办理产证。

2019年6月，锦海星城三期商业于网络进行司法拍卖，最终由常州新达置业有限公司竞得，最终成交价约1.19亿元。据悉，该公司总经理陈兴尧同时也是常州九龙丹枫、青阳两家置业有限公司法人及执行董事。

*来源于企查查

而其中常州青阳置业有限公司目前开发有常州青阳城市广场，该商业项目位于天宁区横塘河东路东侧、新堂北路北侧，属于东经120板块。青阳城市广场主要以公寓为主，同时也规划有部分商业。

*青阳城市广场效果图

而常州新达置业计划于锦海星城三期地块打造“新龙江城市广场”，目前该项目具体信息暂时没有公开。

锦海星城所处的小新桥板块是近两年常州热门置业板块之一，也是发展非常迅速的板块。目前板块内一改两年前无新房在售的格局，新项目相继崛起，且都以成品房项目为主。

目前，整个板块内在售项目有碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、云峯、碧桂园光明碧玥和鸣、碧桂园翡丽都会（毛坯），价格17500-22000元/㎡不等。除此之外，还有绿地名敦道、牡丹蓝光晶曜两大纯新盘即将上市。

整个小新桥板块内，安置房、二手房相对也比较多，就锦海星城来看，二手房价格也已经在13000-14000元/㎡，而该项目开盘之初，一套120㎡左右的房源总价仅在60万左右（业主提供）。

*数据来源于安居客

现在整个板块内，随着入住率的提高，仅靠新城大街一个商业体在支撑，整体周边商业氛围并不浓厚。整个新龙商务板块也正在开发建设中，新龙江城市广场的继续开发，将对整个区域的人居环境带来较大的改善。且周边越来越多的新房上市，该商业项目或许将迎来意想不到的春天。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张安