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上周想在温州鹿城买房的朋友，最后都买了哪里？

鹿城上周（10.6-10.12）新房网签出现明显分化，三个项目包揽了区域80%成交量。中海·鹿洲府以6套领跑，华润置地瑞府和天樾玺各成交2套并列第二梯队。

销冠中海·鹿洲府位于吴桥路板块，3.8万/㎡均价主打90-130㎡刚改户型，近地铁+全装修交付是亮点，但容积率2.81略高影响居住密度。华润瑞府在滨江CBD外围，3.88万/㎡主推147㎡以上大平层，1.3容积率低密社区优势明显，但周边界面仍在更新中。天樾玺作为滨江CBD核心区豪宅，4.46万/㎡大户型直面瓯江，地段与圈层价值突出，但总价门槛达1200万+。

建议年轻家庭重点考察鹿洲府的高性价比小户型，三口之家可关注瑞府改善型产品，而追求城市核心资源的实力买家，天樾玺的江景资源确实难得。大家在选择时更看重哪方面？欢迎交流心得。

毋庸置疑，建筑的价值向来与时间深度绑定。

巴黎丽兹酒店用三年镶嵌一幅马赛克穹顶，纽约One57以五年校准每一块曲面玻璃的承重极限，这些传奇背后，是值得敬畏的时光与匠心。

在温州，这样的时光叙事正同步上演。天樾玺，以“全面竣备”之姿，给出了笃定而优雅的回应。伴随天樾玺约270亩国际地标共同体全维兑现，CBD云谷商办集群招商火热推进，一座总部集聚、资本涌动、人才汇流的现代都心已跃然眼前。

鹿城新房市场成交平稳，吴桥滨江板块热度持续上升。中海·鹿洲府以4套成交领跑，天樾玺和华润置地悦未来各成交3套紧随其后。数据背后是购房者用真金白银做出的选择，来看这些楼盘凭什么脱颖而出？

【成交三甲解析】

中海·鹿洲府（3.8万/m²）地处吴桥路核心段，90㎡户型总价342万起，准现房交付优势明显。但2.81容积率让小区略显拥挤，好在周边学校超市配套成熟，适合首置家庭。

天樾玺（4.46万/m²）作为滨江CBD封面作品，大平层总价1200万起门槛较高，地铁+会展中心双加持，但2026年交付需要耐心等待，更适合改善型买家。

华润置地悦未来（3.3万/m²）翠微大道项目总价365万起，102㎡起步面积更灵活。容积率2.6在三个项目中最低，不过绿化率仅30%，好在周边商超医院都在步行范围内。

【选购建议】

刚需上车看中海：小户型+现房+学区，实用主义者首选

改善升级选天樾玺：核心地段+圈层纯粹，资产配置更稳妥

配套优先考虑华润：成熟生活圈+灵活面积，三代同堂无压力

实拍图

天樾玺二期以极致定制力，创新时代温州华宅封面；以资源整合力，兑现全球生活场景；以城市建设力，与板块共同生长。

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