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武汉傅家坡047号地块

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7月22日，武汉2025年第14次土地拍卖活动落锤，民企河南通派借武昌友谊大道063地块完成“武汉首秀”，江城地产圈再添“新玩家”。

中指研究院（华中）数据显示，2025年上半年武汉涉宅用地成交28宗，成交金额达114.07亿元，平均溢价率跃升至7.03%，远超2024年同期的0.73%，同比增长近10倍，其中三环内成交地块平均溢价率高达12.63%。

在全国缩减住宅用地供应的大背景下，短短一年时间，武汉土拍市场从平淡到爆火，变化缘何而来？

2025年武汉土地拍卖成交地块溢价率前八位示意图。（湖北日报全媒记者 杨文漪 段雨欣 制图）

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外地房企看好武汉

106轮竞价拍出江城历史“第二高”

14家房企摩拳擦掌，106轮网络竞价叩击心跳……6月30日，杭州绿城以6.645亿元锁定江岸新兴街049住宅地块，成为武汉住宅楼面地价历史第二高的地块，溢价率高达54.36%。

事实上，受益于核心区域热门地块的频频出现，外地房企身影活跃、竞价轮次屡创新高，已成为去年以来武汉土拍市场的新常态。

武昌傅家坡047住宅地块

同一日，武昌区傅家坡的047号住宅地块吸引7家实力企业关注，其坐拥中南商圈成熟配套与交通优势，投资潜力被广泛看好。45轮竞价后，厦门建发以122020万元将其收入囊中，溢价率达22.42%。

1个月前，武昌区中山路与解放路交会处的P(2025)035号地块同样拍出高价。多家房企激烈竞价38轮后，由湖北天创摘得该地块，溢价率高达30.6%。

武汉傅家坡047号地块

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