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整体概述

上东金茂锦棠楼盘位于天津东丽津滨大道与雪山路交口，由天津工茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为24000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，上东金茂锦棠楼盘价值评分为9.5分。

【东丽津滨大道】金茂津滨大道39号地，案名为上东金茂锦棠。该项目是一个纯洋房社区。预计首开1、24、28、8、5号5栋楼。101平米总价220-235万，116平米总价270-300万，142平米360-380万。上东金茂锦棠的亮相，无疑为东丽津滨大道板块注入了新的活力。作为区域内稀缺的纯洋房社区，该项目以低密度的居住体验和精致的户型设计，精准捕捉了改善型客户的需求。首开的五栋楼座呈围合式布局，确保了中心园林景观的最大化共享，而6-8层的建筑高度则让“推窗见绿”成为日常。

从产品力来看，101㎡三室两厅的起步户型采用横厅设计，约6.8米的南向面宽打破了传统刚需产品的空间局限；116㎡的明星户型则创新性地设计了双套房格局，主卧配备独立衣帽间和270°转角飘窗；142㎡的边厅户型更以LDKB一体化设计实现约40㎡的奢阔厅堂，搭配U型厨房和双阳台配置，展现出金茂对高端改善需求的深刻理解。

值得关注的是，项目在精装标准上延续了金茂“科技住宅”的基因，全屋配备新风除霾系统、地暖及同层排水，厨房标配洗碗机、净水器等智能设备。社区内部规划有约800㎡的泛会所空间，涵盖恒温泳池、健身房及四点半学堂，外立面采用铝板+真石漆的材质组合，在津滨大道沿线形成鲜明的品质标杆。

市场人士指出，该项目2.2-2.7万元/㎡的单价区间，相比周边同类型产品具有明显性价比优势。随着津滨大道城市更新计划的推进，地铁11号线延长线的规划落地，这个兼具交通便利性与低密生活质感的项目，或将成为东部改善客群置换升级的重要选择

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