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⭐长沙【丽发新城】

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丽发新城楼盘，优缺点

优点：

1.性价比高，均价8500；

2.配套九年制学位；

3.7号线准地铁口楼盘。

缺点:

1.小众开发商；

2.周边工业扎堆

3.教育生源一般。

接下来从性价比和价格、产业&通勤、配套&交通、学位&生源、舒适&户型、交付&物业，6个纬度20个要素全方位打分测评

一、性价比

（ 要素1：竞品价90 ）。

在同一供求内选择三个类似的楼盘，分别是：京盛和府9000，旭辉雨金广场9500，伴山雅著8000，可以看出来市场均价在8800左右，目前丽发新城均价在8500元/平。

（ 要素2：毛坯价85 ）。

170万方楼盘，分为“一、二、三、四五、六"期开发，目前销售的是四期，均价8500，当然这个板块位于长沙城区边界，所以未来价格也不会有大的改变。

（ 要素3：精装价100 ）。

这个楼盘不是精装，毛坯销售，最小面积106平，最低首付13万即可上车，对刚需来说价格非常亲民。

（ 要素4：得房率85 ）。

"106㎡ 得房率90%；

143㎡ 得房率87%。

注意：此得房率包含了设备平台和空调外机。"

二、产业&通勤

（ 要素5：位置70 ）。

位于长株潭融城核心区，紧邻天心经开区，长株潭绿心中央公园（远期利好），但当前城市界面以工业区为主 ,潜力与现状落差大，需长期持有。

（ 要素6：产业80 ）。

楼盘对面是经开长沙总部基地，距离比亚迪长沙工厂3公里，距红星冷链4公里，就业地缘性较强，刚需客群稳固，但高净值人群缺失。

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