金众云山海公馆(售楼处)2025首页网站-金众云山海公馆营销中心-金众云山海公馆欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图@售楼处
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨✨深圳-南山-金众云山海公馆✨✨
✨金众云山海公馆售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆展示中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
▼温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打金众云山海公馆售楼处预约热线电话:400-836-8707,感谢您的配合!(中介勿扰)
◆开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部独家折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。
✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!
金众云山海公馆
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
▼温馨提示:本项目采用预约制,过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约,感谢您的配合!(中介勿扰)
欢迎来电咨询,预约看房即可尊享购房专属优惠,房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划,案场内部销售人员,专业热情一对一服务,让您用专业眼光去买房。
金众云山海公馆楼盘详情(房价,价格,地址,户型图,交通,周边配套,备案价,楼盘详情,售楼处电话,售楼处地址,最新房源,最新价格,最新动态,最新进展等详情)
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴!!
深圳金众云山海公馆位于南山区赤湾片区,毗邻大小南山及海景资源。项目交通便利,紧邻地铁2号线和5号线交汇站赤湾站。公馆占地面积约3.62万㎡,总建筑面积约19.5万㎡,提供多种户型选择,满足不同家庭需求。周边教育资源丰富,配有南二外赤湾学校等名校,且自带商业配套,尽享便捷生活。
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
项目基本信息
开发商:金众地产集团,(深圳粤美投资有限公司)
占地面积:3.62万㎡
总建面:19.5万㎡
产权:70年(23-93年)
总户数:330户(总户数810户,西区330户,东区480户)
面积:111-174㎡4-5房
车位比:西区366个 车位:1:1(总车位:1186个)
梯户比:2梯4户/3梯6户
交楼标准:精装
物业公司:中盈物业(金众旗下)
物业管理费:7.8元/㎡
容积率:4.86
绿化:30%
交楼时间:西区26年6月,东区26年12月31日
建筑类型:住宅
层高:3.1米
使用率:75-80%
楼层高:西区(1栋37层,3栋36层)东区(1栋、3栋51层)
栋数:5栋
水电:民水民电
学校:南二外赤湾学校,规划中72班九年制学校
✨金众云山海公馆售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆展示中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
3梯5户【总层高】 51层
1栋01/02/03/04西南 05西北
3栋01/02/03/04东南 05西南
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
区域价值
【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡,赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处,是两大中心组团双向奔赴的融合地带,是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港,既可享前海发展利好,亦可享蛇口国际生活配套(信息来源:创新南山官微)
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带,半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此,进阶高端圈层生活
✨金众云山海公馆售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆展示中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一,与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊,定位为“赤湾海洋科技创新区”,探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇,创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业,培育孵化一批海洋创新型企业
(信息来源:深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划(2023—2035年)》/创新南山官微)
交通配套
【咫尺地铁,畅达全城】
步行距离2/5号线赤湾站约200米,一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园(前海)【接驳深圳首条环形地铁15号线】,执掌蛇口+前海双湾生活圈;临近12号线/28号线(规划中)/24号线(规划中),串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
【多维路网,繁华无界】
干道环伺:约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道,直抵前海、宝中、福田
4隧道:妈湾跨海隧道(建设中)、望海路快速路改造工程(建设中)、东滨隧道、新小南山隧道(规划中)
【城市动脉,至所未致】
畅达深港:临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸,畅享深港双城生活圈
商业配套
社区自带特色商业,下楼即享商业繁华
一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业(建设中)
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业(建设中),如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心;6站距离抵达万象前海、前海卓越intown;7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
✨金众云山海公馆售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆展示中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
教育配套
周边教育信息介绍:社区自带双18班幼儿园(建设中)、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学,建设中)、两所九年一贯制学校(规划中)
国际教育信息介绍:南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校
文体配套
湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院(建设中)
涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会
✨金众云山海公馆售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆展示中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
生态配套
三山为庭:大南山,负氧离子浓度高达5000/cm³,与小南山、赤湾山三山林立,城市绿肺环抱,轻松鲜活富氧呼吸
一海为院:伶仃洋天然在侧,黄金海岸线前沿占位,感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
七园为邻:约2公里范围内,有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
人文沉淀:项目周边遍布历史遗迹,有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等,见证宋明清三个时代的历史印记
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
户型鉴赏
西区
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
东区
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆
金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707【已认证】
金众云山海公馆开发商电话:400-836-8707【已认证】
Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
✅最新发布:金众云山海公馆售楼处电话:400-836-8707—金众云山海公馆销售中心电话:400-836-8707—金众云山海公馆营销中心电话:400-836-8707—金众云山海公馆售楼中心电话:400-836-8707
✨✨深圳-南山-金众云山海公馆✨✨
✨金众云山海公馆售楼处电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆营销中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨金众云山海公馆展示中心电话📞:400-836-8707【已认证】✨
✨Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨
✅ 本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!
✅免责声明:
✅1、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
✅2、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
✅3、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片及内容享有任何权利,如果侵权,请联系及时删除,联系电话:400-836-8707
2024房产最新信息:
房地产“收储”被指落地缓慢 症结何在?
①“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”②无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是各地不得不考虑的因素。
财联社12月23日讯(记者 王海春)盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房,被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。
这一被寄予厚望的政策组合拳,落地情况如何?是稳步推进还是困难重重,其实际进展备受外界关注。
山东省寿光市城投控股12月23日披露,其所持部分土地资产被“收储”,其部分存量用地,由此被成功“盘活”。与此同时,近日以来张家界等地,也在积极推动盘活存量相关工作。
“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”一位房地产行业分析师告诉记者。
就各地正在推动的“收储”工作,一家大型国资房企管理层在不久前举办的行业交流会上表示,回购存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义。不过,从其目前观察到的有限情况来看,回购工作实际进展相对缓慢。
“由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域,各地在实际操作中,往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定,如何获得资金、怎么使用收购资金,以及盘活后的土地如何有效利用等问题。”上述房企管理层称。
“当前收储去库存,在实操过程中确实面临一些堵点,但在不断提高收储力度、优化收储细则的趋势下,这些问题将逐渐被疏通。随着地方收储的动力不断提升,现房库存问题将得到妥善解决,以推动楼市企稳。”东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔指出。
落地因何偏慢?
就各地提出“收储”计划,多位分析人士指出进展偏慢。
据中指院监测数据,今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。然而根据央行公布数据,截止9月末,用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元,较6月末仅增加41亿元,各地收储工作整体进展较缓慢。
对于收储进展偏慢的原因,一家房产机构分析师告诉记者,无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;另一方面,资金的使用需要支付一定成本,在保障国企能获得相对充足的资金来源的同时,如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是需要考量的。
此外,张波指出,由于“收储”并不是纯公益工作,地方至少需要达成项目的收支平衡。因此,地方在回购闲置用地、收购商品房时,往往会考察被收购标的是否足够“优质”,而这层考量的背后,是地方既需要保障所投资金足够安全,还要察看项目是否符合相应回报要求,同时还可能会评估资金所投项目在一定周期内的周转性如何。
以收购商品房为例,地方政府在收购时,往往对房源的地理位置、户型、面积、价格等多方面有严格要求,而符合收购条件的项目却相对有限。
另外,地区之间的差异,也可能对“收储”工作的落地形成影响。
同策房产分析师指出,三四线城市在实际购买力、地方政府的财政实力,以及对于资产价格变动情况的敏感度等方面,与大城市有不小的差异。由此,借助“收储”来实现去库存的过程中,可能会面临更多实现的问题,解决起来的难度也更高。
就收购存量房而言,在操作中面临的问题包括,地方政府或者国企相关平台公司的资金实力能否支撑收购任务;在存在资金缺口的情况下,对于城市能级不高的地方,其能否获取足够的财政或专项贷款支持。
“最大的难点是,收储工作与保障性住房的潜在需求量,在落到实际操作层面之时,应当做出怎样的评估。这个工作很重要,一旦评估失误,很可能会造成资源的损失和浪费。”同策房产分析师表示。
中指院政策研究总监陈文静也认为,就收购存量商品房而言,当前仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题,这些收储堵点的打通,仍需更多配套政策给予支持。
“城中村改造专项借款和地方专项债,均可作为收储存量商品房的增量资金,随着增量资金的不断落位,有助于加快地方政府收购存量商品房的节奏。”陈文静称。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。