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福州华润中寰悦府
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据福州市不动产登记交易平台显示，福州斗池路综合体项目（备注：华润中寰悦府）5#楼和地下室北区、地下室南区于2025年7月28日取得预售。
本次取证的5#楼的预售许可证FZ许20250067，共有52套住宅，住宅总面积7267.52平米。
占地约35.6亩的华润中寰悦府位于鼓楼区万象城板块，地块由华润集团于2024年10月24日以9.47亿元竞得，成交楼面价21643元/㎡。
项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体。
其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋15-31层高品质住宅，合计344套，主推建筑面积约130-168㎡。
本次取证的中寰悦府5#楼，层高27层，合计有52套住宅。除架空一层外，每层2户，其中01单元预测建筑面积为139.75平米，02单元为139.77平米。
海西房产网查询获悉，5号楼备案单价从4.25万/平米至5.08万/平米。
其中单价最高的房源为5#2601单元，预测建筑面积139.75平米。备案单价为50834.59元/平米，备案总价7104134元。
根据市场规律售价一般为备案价的9折，预计售价在4.5万/平米左右（仅供参考，具体以实际成交价为准）。
作为鼓楼核心区的全新住宅供应，中寰悦府5号楼坐拥“福州市政府-闽江北CBD-万象城”黄金三角C位，近享地铁4号线（工业路站）、万象城商圈及钱塘小学怡山校区/杨桥中学教育资源。
项目充分运用福州住宅新规，实现约90%超高得房率（如139㎡户型体验堪比市场160㎡），并融入华为鸿蒙全屋智能系统。社区还打造约6000㎡南洋度假美学园林及社区外16亩无界公园境。
据悉，华润中寰悦府预计于8月上旬加推5号楼并正式开盘。对于追求城市核心顶级生活方式的置业者，该项目值得关注。
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