叶明杰辞任世茂服务总裁,邵亮接任!二人入职世茂集团均超20年

焦点财经Focus 2024-04-26 11:50:00
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世茂服务刚走到第一步转型突破的“半山腰”。

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

继李长江辞任碧桂园服务总裁后,又一位物管圈明星CEO离职。

4月26日,世茂服务(00873.HK)公告称,因个人事业发展原因,需投放更多时间在其个人事务及家庭上,叶明杰辞任公司执行董事、总裁及授权代表职务,由邵亮接任公司执行董事、总裁及授权代表,4月26日起生效。

同一日,世茂集团也宣布非执行董事变更,邵亮获委任为非执行董事。

邵亮今年46岁,如今是世茂集团副总裁,生产运营管理中心负责人,负责全面管理世茂集团的生产运营,曾出任世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人及区域销售管理人员。

他是一位世茂老人,2001年便入职世茂集团,从底层一步步走到如今,与叶明杰有着类似的经历。

从走出校园,叶明杰就加入世茂开启职业生涯,从普通的工程师起步,到项目总、城市总、地区总,再到世茂集团副总裁职位,最后掌管世茂服务。

自2004年2月进入世茂,到如今离职,他在世茂任职时间正好20年。

叶明杰是物管圈的明星经理人,2018年受命接管世茂服务,经历了其历时3年的上市征程,通过收并购推动世茂服务的管理规模的快速扩张。

从2019年至2022年期间,世茂服务收购物业管理公司超过20家,其中包括海亮物业、广州粤泰、成都信谊物业、北京冠城酒店物业、浙大新宇、福晟生活服务、西安方瑞物业等。

这些收并购,为世茂服务快速扩展了其他业务。如2020年收购浙大新宇,令其跨入高校后勤服务领域;2021年并购收购上海椿祺集,踏入居家养老服务业务赛道;通过并购湖南吉立物业又进入医院后勤服务领域,以及依托两家收并购企业入局城市服务。

直到2023年,世茂服务才开始调低收并购的目标。用叶明杰的原话表述,从2022年的60%调低到2023年的35%左右,彼时外拓从2022年的30%提高到2023年的50%,内生则提高到15%。

截至2023年底,世茂服务合约面积管理规模达到3.32亿平方米。其中,来自第三方面积占比达到77%。

世茂集团“二代接班人”许世坛曾表示,茂服务的收入从2017年的10亿,实现5倍增长至2020年50亿。在叶总的带领下又有一个新三年高速发展计划,未来三年,即到2023年,收入目标依然是实现5倍增长。对新三年高速发展计划很有信心。

财报显示,2023年世茂服务营收82亿元,虽然距离5倍增长差距甚大,但一个关键的因素是地产下行。许世坛设立5倍目标时,恰好是房地产行业的辉煌时期,此后形势便急转直下,世茂集团也进入出险房企行列,2023年亏损约145亿元,4月初更是被建设银行向法院提出清盘呈请。

在此三年期间,世茂集团对世茂服务的在管面积供应,也在急剧收缩,外拓成为世茂服务主要的增长方式。

如果用叶明杰的话来讲,2023年是世茂服务高质量发展的第二年。去年他为世茂服务制定了 “三步走”的发展路径:

第一步是2022年到2025年,实现转型突破;第二阶段为2026年到2030年,希望缩减与龙头企业总体差距,取得局部领先优势,形成跨越的追赶;第三阶段为2031年到2035年,持续巩固优势,成为物业管理行业标杆性企业。

如今,世茂服务刚走到第一步转型突破的‘半山腰’。一个月前,他还在业绩会上表示,希望在2025年真正实现高质量发展初级阶段顺利收官。如今这个重担,压到了邵亮身上。

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