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01.

放眼光谷，目前光谷中心城南区的区域价值远远被低估

在当下的市场环境中，房子正在逐渐剥离它的金融属性，回归到本身的居住属性。

但对于我们购房者来说，房子所在区域的板块势能，未来预期是我们必须去考虑的，因为这关乎未来想要置换时，房产的流通性是否还强。

那么，究竟什么时候是可以进行资产配置的窗口期呢？

1、城市迭代的“黄金十字口”，从北到南的价值转移

城市发展的浪潮中，土地资源的稀缺性与板块轮动规律始终主导着价值走向。

光谷中心城历经十年开发，产业、商业、住宅已高度成熟，界面趋于饱和。并且高新大道沿线已经没有待开发的住宅用地了。

而光谷中心城南区，迎来了历史性的发展时刻！

作为北区资源外溢与政策倾斜的“接棒者”，正以高新四路为轴线，串联起小米生态链、儿童医院、知识产权中心等重磅项目。

并且这些项目在去年和今年都有了重大进展！千亿配套加速兑现！

高新四路以南，光谷四路以西的小米武汉总部二期（小米园区+金山园区），小米武汉科技园已投入使用，小米su7交付就在这里。

小米武汉科技园实拍图

金山园区总投资40亿，就在今年的3月10日，金山办公正式搬入光谷园区，武汉光谷也成了金山最大的研发基地，将打造具有全球影响力的AI及鸿蒙研发总部、结算总部，加速建设万人研发基地。

图源：雷递 | 金山武汉总部

大批科技人才导入，会直接带动区域人口结构升级。

就在去年，小米在光谷中心城南区还拿了一块地，规划要做员工配套住宅，当时也是引起一波轰动。

这些科技巨头将带来的不仅是就业人口，还可能吸引上下游企业聚集，激活区域消费。

未来，围绕着高新四路还会聚集一批高科技公司和城市精英，这种“产城人”深度融合的模式，甚至会推动区域向综合社区转型，形成“总部经济+高端居住”的闭环生态。

这一切都表明，光谷中心城南区正处在一个红利爆发兑现的前期，而高新四路就这场价值蜕变的起点。

2、区域地段和价值远远被低估！

地段上来看：十字黄金主轴，千亿配套加速落地区域罕有。

高新四路与光谷四路形成十字黄金主轴。

高新四路串联起众多产业项目，是区域发展的经济命脉；光谷四路则是大光谷的 “绿脉”，核心生态主轴。

图源网络

生态环境方面，多公园环伺。

光谷中心生态大走廊、荷塘公园等超高规格公园规划，让板块拥有宜人的居住环境，推窗见绿，出门入园，尽享自然之美。

交通层面，规划中的地铁 19 号线二期、29 号线作为两条横纵主线，串联起城市的各个角落，无缝对接城市繁华。

教育资源方面，周边的全龄教育资源非常丰富。

已投用的光谷十八小，基本建成的四十一小和规划中的四十五小，满足孩子们不同阶段的教育需求。

片区对口的华中师范大学武汉新城实验中学（光谷六初）资源丰富，师资力量雄厚，是光谷中心城颇具潜力的中学，为孩子的成长提供优质教育保障。

光谷四十五小实拍图

商业配套方面，项目东侧百米之隔的大家中心 D + PARK 商业正在逐步兑现，未来将集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主一站式消费需求。

光谷大家D+PARK效果图

医疗资源也不逊色，距离项目约一公里的武汉儿童医院光谷院区已经封顶，预计 2026 年投用，为家人的健康保驾护航。

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