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周边配套

交通配套：周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括丁家庄、丁家庄南、聚宝山、万寿、尧化新村、王家湾，距离最近的地铁站丁家庄直线距离在 1km 内。周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的迈皋桥街道站仅有 316m1。

教育配套：直线 3km 范围内有 34 个幼儿园、14 个小学、9 个中学，如南京市北京东路小学阳光分校、南京市青秀城小学、南京市第十三中学红山分校等1。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，如南京瑞霞明州康复医院、南京万寿医院等。此外，南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院、南京医科大学第二附属医院等优质医疗机构也环伺周边13。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 8 个商场，包括悦・拾光、南京城北万象汇、招商・花园城等购物中心。拾悦光商业中心、新玄武招商花园城、万谷慧商业广场、万象汇商业中心等大型商业综合体环绕，可满足居民日常生活的各种消费需求13。

生态休闲：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 16 个公园，距离最近的仅 1.1km。项目周边自然景观资源丰富，毗邻山体公园、紫金山、聚宝山公园、玄武湖、红山动物园13。

小区规划

建筑风格：采用现代简约立面，强调水平线条延展，臻选高端铝板 + 玻璃材质，扩展窗墙比，放大视野界面。奢阔门庭朝向东方，气派十足，寓意紫气东来3。

园林景观：引山景为园境，打造 “一轴三园五巷” 的景观布局，中央景观轴串联起下沉式庭院、全龄活动草坪、山景会客厅，还原城市山林溪谷台地秘境，营造 “步步见绿、转角遇景” 的沉浸式园林3。

④ 产品设计的迭代性

作为中国铁建“花语系”在南京的首个伴山作品，容积率仅1.8，规划7 栋6-11 层住宅，主力户型建面约97-138㎡，涵盖三房、四房，精准匹配首改与终极改善需求。

A语山：97㎡三房两厅两卫：

6.3 米双阳台：南向阳台贯通客厅与次卧，实现洗衣晾晒、休闲观景双功能，对比同面积段竞品（如星叶瑜憬尚府88㎡户型仅3.6 米阳台），空间利用率提升30%。

LDK一体化：客餐厨阳台一线连通，约18㎡公共空间无走廊浪费，得房率预计85% 以上。

主卧套房：独立卫浴+ 衣帽间，面积约14㎡，满足二人世界私密需求。

适配客群：

年轻家庭：首付约100 万（按3.5 万/㎡计算）即可入住主城洋房，地铁1 号线迈皋桥站1.5 公里，通勤新街口约30 分钟。

养老需求：一楼带 25-42㎡私家庭院，可改造为父母菜园或阳光房。

待优化层面：北向次卧面积仅8㎡，建议改造为书房或儿童房。

B瞰山：126㎡边厅四房两厅两卫：

4.5米边厅+ 5.9 米阳台：横向采光面达 10.4 米，直面紫金山北麓山体，270° 转角飘窗将山景引入室内，对比高科迈上品院130㎡户型（仅3.6 米开间），景观视野提升近50%。

双开门电梯独立入户：约6㎡玄关空间可打造鞋帽柜+ 家政间，私密性优于传统两梯四户设计。

三卧室朝南：主卧带飘窗，双次卧共享阳台，满足二孩家庭居住需求。

客户画像：

地缘改善客：迈皋桥本地二次置业者，追求「出则繁华、入则宁静」的山居生活。

企业高管：南京站、新庄商务区通勤族，15 分钟车程直达工作地。

可优化层面：北向书房可打通阳台，拓展为多功能空间。

C鉴山：126㎡宽厅四房两厅两卫：

7.9米宽幕阳台：面积约 12㎡，可打造空中花园、健身区或亲子活动场，对比竞品星叶瑜憬尚府116㎡户型（仅6.2 米阳台），多出2.5㎡使用空间。

4.9米横厅设计：LDK 一体化空间约30㎡，配合无主灯设计，营造酒店式社交场景。

主卧套房升级：南北双飘窗+ 独立卫浴，面积约20㎡，满足女主人衣帽间需求。

客户画像：

地缘改善客群：迈皋桥、晓庄板块原住民，追求从老社区楼梯房到低密洋房的居住升级，看重区域成熟配套与紫金山生态资源，偏好宽厅设计带来的社交空间。

新中产家庭：玄武湖、新庄商圈的企业中层（金融/ IT 行业），依赖地铁1 号线或快速路通勤，注重户型成长性（双次卧可改儿童房+ 书房），需要阳台与横厅满足亲子互动和亲友聚会。

学区关注型家庭：孩子处于学龄阶段，关注项目南侧规划中小学（2026 年开学），希望通过新房改善居住环境，同时解决子女教育问题，主卧套房设计保障父母隐私。

可优化层面：厨房进深仅2.1 米，建议采用U 型布局提升操作效率。

D 藏山：138㎡边厅四房两厅两卫：

5.2米边厅+ 10.1 米阳台：横向采光面达15.3 米，阳台可分隔为家政区与休闲区，对比区域内同面积段竞品（如高科迈上品院140㎡户型仅7.1 米阳台），多出4.3㎡观景空间。

一梯一户设计：独立电梯厅可改造为鞋帽间或储物室，提升归家仪式感。

双套房配置：主卧带步入式衣帽间+ 阳光卫浴，北向次卧可改造为老人房，配独立卫生间。

客户画像：

三代同堂家庭：四房设计满足父母同住、二孩成长需求，约13㎡北向卧室可作为儿童活动室。

高净值人群：总价约480 万（按3.5 万/㎡计算），低于河西同面积段二手房（如万科光明城市约650 万），但享受主城山居稀缺资源。

可优化层面：厨房可加装中岛台，增强互动性。

E仰山：138㎡宽厅四房两厅两卫：

7.1米横厅+ 10.1 米阳台：LDK 一体化空间约40㎡，搭配全景落地窗，实现山景入室的视觉震撼效果。

四开间朝南：南向面宽约13.7 米，采光优于竞品星叶瑜憬尚府131㎡户型（仅10.2 米）。

主卧总统套房：南北双飘窗+ 独立衣帽间+ 阳光卫浴，面积约25㎡，媲美五星级酒店配置。

客户画像：

三代同堂家庭：四房设计满足父母同住、二孩成长需求，约13㎡北向卧室可作为儿童活动室。

高净值人群：总价约480 万（按3.5 万/㎡计算），低于河西同面积段二手房（如万科光明城市约650 万），但享受主城山居稀缺资源。

溢价层面：预计单价较其他户型高5%-8%，但凭借稀缺性和产品力，去化周期可控。

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