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整体概述

保利天瑞楼盘位于长沙岳麓洋湖生态新城瓦官口路，由湖南保洋置业有限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米起（保利天瑞后期有推新，具体待定。Y13#Y14#Y15#Y26-Y28#Y20-Y23#Y16#Y25#Y17#Y18#在售少量建面143平、165平、188平洋房，价格18000-26000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天瑞楼盘价值评分为9分。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（阳光、洋湖新城、洋湖湿地、中南大学），轨道交通发达，距离最近的地铁站是阳光。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有71个幼儿园;10个小学，如博才中海小学、博才洋湖小学、长沙市岳麓区五星小学、博才阳光实验小学、麓山兰亭实验小学等;8个中学，如长郡双语洋湖实验中学、湖南大学附属中学、长沙市雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才学士中学、长沙中加学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中湖南妇女儿童医院距离楼盘2.2km，长好医院距离楼盘2.4km，长沙湘德医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括龙湖长沙洋湖天街、Livat荟聚、南柏童方城(洋湖店)、洋湖兰亭MALL等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅747m，非常方便日常休闲使用。

『项目基础信息』

🪭开发商：湖南保洋置业有限责任公司

🪭物业公司: 保利物业

🪭物业费: 洋房2.8元/平/月

🪭总户数：817户

🪭车位配比：1:1.4

🪭在售楼栋：Y13，Y20，Y21，Y29，Y28，Y26，Y22，Y15，Y23，Y27栋，Y16，Y25、Y24、Y14、Y18

🪭面积：143平-165平-188平

🪭均价：1.9-2.7万/平

🪭交房时间：2025年12月31日

🪭得房率：洋房约97-100%

🪭梯户比：洋房1梯2户（电梯双开门）

🪭容积率：约1.1

🪭楼高：洋房5-7层

🪭层高：3.1米

🪭产权年限：70年

🪭装修标准：毛坯

备注：洋房1楼不带花园不带院子，有地下室，层高4.7米（188平的约60平，168平的约40平，145平的约30平，仅供参考，具体以售楼部输出为准）

【 一城精粹成一湖 一湖天地藏一府 】

★ 宜居祥瑞之地 ★

• 山水环抱必有气、引江入园、龙脉气韵

• 双水环抱、风生水起、和美生辉

★ 住洋湖 人是生活的主角 ★

• 人对艺术的表达：五馆一园一中心

• 人对知识的表达：10所中小学名校教育

• 人对自然的表达：7200亩洋湖湿地公园

• 人对健康的表达：三甲医疗妇女儿童医院

• 人对摩登的表达：宜家荟聚等五大国际商业

【 府院之制 造极东方 】

• 府院 千年东方的至高居住形态

• 园中之园 独与天地精神往来

• 前庭-中院-后园 顶序人居形态

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