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项目名称：清能缦云观樾

【项目品牌信息】

清能缦云观樾的开发商为武汉清能瑾诚置业有限公司，该公司由清能集团100%控股。清能集团则是由湖北联投主要控股，是湖北省属国企。清能缦云观樾位于洪山区白沙三路与烽火路交汇处，白沙洲三环内东片，距离2.5环杨泗港快速路约1.4公里，距离三环线约1.8公里（均为直线距离）。该地块东边靠近铁路，属于白沙洲片区最东边。

一、板块价值与区域发展潜力

1. 交通配套优势

地铁：临近地铁5号线及12号线交汇处（光霞站），属于近地铁项目，轨道交通便利。武昌首府同样位于地铁5号线余家头站旁，未来还有10号线规划，交通网络完善。

自驾：杨泗港快速路和三环线可快速通达武昌核心区，但高峰时段白沙洲高架可能存在拥堵问题。

2. 商业与教育配套

商业：周边有龙湖白沙天街（400米）、洪山万科广场（2公里），满足日常需求。武昌首府附近还有融侨星域MALL、武昌万象城等大型商业体。

教育：对口学校为红山实验初中（普高率60%），但武昌首府所在区域划片为杨园学校，教育资源中等。

3. 未来发展预期

白沙洲西区规划为“中央科创区”，承接武昌主城科创外溢，但落地需5年以上周期，短期升值空间有限。东区配套成熟，但缺乏增量规划，适合自住而非投资。

二、项目内部因素分析

1. 户型与得房率

该项目户型得房率约86%，需实地测量确认武昌首府主推98-118㎡三房，毛坯交付，得房率受容积率（3.9）影响可能偏低。

赠送面积（如阳台、飘窗）的实际使用价值需谨慎评估，尤其精装交付需额外封阳台的成本。

该项目在自住层面具备交通、商业、教育等成熟配套，但产品设计平庸且超高层需谨慎选择。综合来看，若预算严格控制在200万内，该项目可考虑，但需严格把控入手价。

如需进一步分析或带看服务，可私信获取独家资源。关注地段价值与自住需求，理性权衡产品优劣，避免盲目追高

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