武汉绿城桂语江南售楼电话丨武汉桂语江南售楼处欢迎您丨房价多少/开盘时间

丽水楼市 2024-09-21 08:50:37

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中北路再添猛将！纯新盘，商品房户均建面约109平

楼盘聚焦：

1、中北沙湖纯新盘，商品房户均约108.59平。

项目位于中北沙湖板块的姚家岭街，为红岭三期项目，案名为绿城桂语江南。

小区规划总共1658户住宅，53%为回购房，904套用于安置傅家坡客运站片。剩余的47%，781套为商品房。相当于只有不到一半对外卖。

一期商品房建面约42799.49平，共365户，户均建面约117.26平。

二期商品房建面约42007.43平，共416户，户均建面约100.98平。

一二期商品房一共781套，户均建面约108.59平。

、由绿城代建。超高层一层最多11户。唯一亮点是稀缺的4层低密产品。

由区属国企政通实业竞得，绿城代建的红岭三期项目。

商品房分布在1、2、5、6、7#。

1#一个单元，共53层，一层10户。

2#三个单元，一单元28层，一层4户；二单元33层，一层3户；三单元23层，一层3户。

5、6、7#均为2个单元，共4层，预计为上下叠，这也是武昌内环少见的别墅产品了。

从项目自身来说，绿城桂语江南稀缺叠墅货量其实不多，去化难度估计不大，关键还是超高层和高层产品到底会拿出什么样的产品应对当下激烈的市场竞争。

对比新房项目，同区域万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院都封盘了，武汉沙湖中心、建发朗玥都是尾盘。

但是整个武昌今年新盘非常多，城投金沙府、城投金沙樾、武昌首府、中海东湖玖章、招商武昌序、华润沙湖新盘，不同价格档的产品选择非常多，且产品也非常卷。

距离项目最近的新房是丽江龙城，就在洪山广场附近，属于中南中北交界的新房，总共就44套。卖不动主要是本土小开发商，体量小，仅有两栋楼，一栋写字楼，一栋住宅，楼体紧密相连，之间没有任何间隔。周边都是低矮的老房子，楼与楼之间的间距极窄，房子的光线和通透性较差。对口学校是白鹭街小学。88平总价270万上下；135平户型总价420万上下。

沙湖九号在售建面约127㎡三房、163、202㎡四房带装修现房，门槛500万+。

中海东湖玖章将于近期加推7#，1#尚有少量房源建面约125、128㎡三房，150㎡四房带装修房源有售，均价31500元/㎡左右。

对比区域二手房，大多机关单位宿舍、房龄较老的小区为主。项目对面就是长城汇，附近稍微新一点的是融创中心武汉壹号院、万达御湖壹号、万达御湖世家。

长城汇近期成交均价16833元/平，融创中心武汉壹号院近期成交均价33824元/平。

万达御湖世家二手房已经从之前不到3.9万降到了现在2.9万，万达御湖壹号次新房接近3.2万。

板块内卖的最好的是复地东湖国际，因为自带的武昌实验小学东湖国际校区和武珞路中学东湖校区占了优势。复地东湖国际一期到八期近期成交均价从3.28-3.65万。