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方岛A3地块预计最快会在6月左右面世，具体还要看工程进度以及目前A2地块的销售情况。

不过，方岛A2地块货量也不多了，新货及时跟上也很有必要。

4、A2地块全楼栋已推，最后2栋在售

方岛岛外地块目前还有房源在售的就是现阶段主推的A2地块方岛金茂晓棠。

晓棠共包含6栋住宅，目前全部已推，预计2026年6月交付

最新动态：方岛金茂晓棠（汉阳——四新），A3地块规划已公示，共规划4栋住宅，含一栋大学生毕业租赁房以及3栋商品住房，商品住房包含1栋6F洋房，1栋11F小高层，以及1栋33F高层，共计196套。

目前主推A2地块，建面约105、110、127、129平三房以及143平四房，毛坯均价约13800-15000元/平，准四代产品，得房率约90%。

楼盘聚焦：

1、岛外最后一个地块

按照规划，金茂在方岛的项目包含岛外A区和岛内B区，其中A区共包含7个地块，分别是A1-A7地块：

A1地块为览秀城购物中心（建设中）；

A2地块为目前主推地块（方岛金茂晓棠）；

A4、A5、A7地块已开发住宅，目前均已售完且交付；

A6地块为钟家村方岛小学，已开学；

本次规划公示的是A3地块，也是岛外A区最后一个地块，前期规划为商业，后商改住重新挂牌被金茂拿下，现在规划正式公示

项目岛内B区共包含9个小地块，目前已开发B3地块（别墅），其余地块均未开发。

值得一提的是，岛内B区内部规划为企业集群、科技馆、图书馆、文化馆等，其中B1、B3、B7、B9地块是低密别墅。

从这个角度来说，在不变更容积率的前提下，即便后期变更规划，岛内也很难出现高层住宅产品，所以一定程度上讲，A3地块属于方岛金茂的最后一个普通住宅地块了。

2、共包含4栋住宅，其中3栋商品住房，共计196套，套均面积122平

根据规划显示，A3地块用地面积14942.28平米，总建面83504.82平，住宅建面58533.74平米，其中商品住房建面23938.74平，人才公寓建面34595平。

规划容积率3.99，共包含796户，其中商品住房196套，人才公寓600套，规划停车位572辆，均为地下停车位。

套均122平，面积不算很大，另外我们根据楼栋的总楼层以及平面图，可以大胆做出以下几点猜测：

1）2、3号楼为洋房、小高层，且大概率是两梯两户的布局，主打户型会大一些；

2）4号楼为高层，1个单元，看布局猜测为两梯四户布局。

结合这两点，再加上A2地块晓棠目前在售的产品来看，A3地块4号楼高层产品很可能跟晓棠保持一致，甚至起步面积有可能更小一些，但新增了洋房、小高层新品，这是金茂岛外地块未曾出现过的产品。

3、继续打造准四代，得房率预计会提升

根据目前的消息称，方岛A3地块预计也是打造为准四代产品。

目前在售的A2地块就是准四代产品，优化后得房率约87-90%左右，A3地块将继续打造为准四代产品，但因为有两栋为洋房、小高层产品，得房率预计较高层产品要更优秀一些。

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