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项目位处三环内，南阳路同乐路；先声明这里属于惠济区，不属于金水；区位说不上好，也不算差，但比较挑客户；

交通

西侧紧邻南阳路，北侧1公里直达北三环，门口多路公交，南侧300米即是地铁3/8号线同乐站；

商业：周边底商成熟，东侧1公里即是瀚海海尚；

医疗：东侧不远即是河南省中医院，距离郑大一附院也不远；

教育：小学划片东风路小学，中学划片郑州第60中学；

教育资源非常一般，小学虽然建校很久，曾经也是惠济区比较好的小学之一，但随着惠济区政府北移，惠济区的优质教育也转向惠济核心区，东风路小学基础设施非常一般，生源当下也相对一般；60中就更不用说了，一直都是惠济区排面靠后的学校，在郑州更是属于中下等；

今年2月，南阳路张砦地块，也就是郑政出[2025]1号（网）地块拍出。

这块地地处主城三环内，离曾经的郑纺机不远，备受关注。尤其是主城改善购房群体，对此更加期待。

如今，这个堪称南阳路2025年最大的悬念终于落地，招商蛇口TOP级序系产品首入郑州，还是第四代住宅。自此，改善断供近十年之久的南阳路板块，终于迎来开篇立序，划时代的作品。

•01•

1954年，河南省省会从开封搬迁到郑州，当时郑州奇缺理发、修理、照相之类的服务行业技术人才。

一家从广州来的照相馆在那时落户郑州。

凭着过硬的技术以及广大郑州市民的青睐，这家照相馆在郑州走过了70余个年头，拍下的许多照片都成为历史时期的重要资料，不少被选入历史文献。

这就是艳芳照相馆。当时，艳芳照相馆不仅为郑州带来了较为先进的照相设备，而且带来了暗房、整修、着色等方面的先进技术。郑州曾有“配镜去精华，照相找艳芳”的顺口溜。

时至今日，许多上年纪的老郑州人仍旧只来这家店拍照，甚至一家三代的全家福都是艳芳拍的。

作为郑州最早的照相馆之一，艳芳照相馆用镜头记录了几代郑州人的幸福时刻，见证了郑州城市发展的历史脉络，承载着无数老郑州人的集体记忆。

当在招商嵩雲序展厅开放现场，看到艳芳照相馆的一张张老照片时，恍惚回到了曾经的岁月。这个承载着老郑州记忆的活动，也令无数到访者动容。

不得不说，招商蛇口是懂郑州的，招商嵩雲序是懂老郑州情怀的。作为郑州城市的核心与原点，招商嵩雲序所在的地块承载着人们对于主城的眷念。

走进招商嵩雲序展厅里，仿佛邂逅一场“回忆杀”：80年代的省体育馆广场上正举办全国糖烟酒交易会；90年代的亚细亚在全国商业浪潮中留下不可磨灭的记忆；一张张普通人的全家福是关于岁月和爱的印记……

此刻，都该如电影画面一般扑进脑海了吧？

出走半生，归来仍是少年。这是主城才有的独特魅力。

•02•

招商嵩雲序，正是主城备受期待的南阳路张砦地块。

项目位于南阳路与东风路交汇处向北约200米路东，周边交通路网完善，1500米范围内连接京广快速路、东风路、北三环3条核心主干道，可快速通达全城。

得益于南阳路和东风路的城市规划，地铁3号线与地铁8号线在此交汇，不论向南到二七商圈，还是向东到正弘城或者高铁站，均可以“不换乘”直达目的地。

地处三环主城，配套完善，是最具主城生活底色的区域之一。

商业上，周边3公里范围有博金商贸城、天旺广场、瀚海海尚等，商业围浓厚。

教育上，周边3公里范围内汇集有河南省实验中学思达外国语小学、郑州一中教育集团兴隆校区、南阳路第三小学、惠济区东凤路小学、郑州市第六十中学、河南工程学院等多所教育资源。

同时，这里还有郑州大学第一附属医院（惠济院区）、郑州市第九人民医院、河南省中医院等医疗配套。

主城三环内的地块，本就足够稀缺，如今有双地铁和不错的城市配套加持的地块，更是出一块少一块。

尤其整个南阳路沿线，自从2016年郑纺机地王之后，几乎就再也没有一宗像样的地块入市。近五年更是无新增项目，很多购房者不得不跑到金水北、惠济北，甚至更远的地方去买房。

值得一提的是，南阳路虽然3-5年没有新产品，但是二手房溢价坚挺。这也说明了，这里购房需求旺盛，尤其是改善群体众多。

再加上，张砦地块是主城稀缺土地资源，地块容积率小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，具有先天改善的基因。不难预测，在新规条件下，该地块将彻底摒弃过往“主城区=高容积率”的刻板认知，南阳路沿线居民将迎来从未有过的全新居住机会。

种种因素叠加，该地块关注度极高。

•03•

如今落地的招商嵩雲序，又是怎样一个产品？

在招商蛇口的高端产品矩阵中，“玺序中国”可谓旗舰级居住品牌，玺序同源，持续为中国的豪宅进程带来变革。

“玺”是鼎豪，专为家族定制。“序”是招商蛇口打造的城市文化豪宅全新产品系，拥有6大设计理念，主张建筑的个性化，有着严苛的择址观，专注中国悠久历史与摩登魅力兼具的常青城市，如西安、南京等。该系产品择址城市的核心区域，追寻城市文化延伸，将现代东方的风格与城市文脉结合，并着力研究第四代住宅产品与先进的居住方式，融入艺术与美学，构筑更高级的生活体验。

同时，序系融入属地四代宅，并加入在地文化的视觉符号，如西安序融入大雁塔外表的黄色质感、拱券符号、柿子树、大唐红等文化元素；金陵序融入梅花、金箔、云锦等特色元素；武昌序及徐州序融入富有平安吉祥的归家燕等元素。

每一个序系，都是所在城市的封面及标杆之作。

西安序，择址灞河千年之源，曾获2023上半年西安豪宅双冠王（成交套数&金额）、荣膺“亚洲最佳科技豪宅”大奖，奠定 “非核心城市不入” 的选址策略。

西安序实景图

武昌序，立基沙湖武昌古城之源，为武汉首个5个月即售罄的豪宅项目，亦是2024年武汉豪宅网签双料冠军（成交套数&金额），还是2024年PI设计大奖得主；

武昌序实景图

金陵序落位南京千年古城河西之源，为南京首个第四代住宅标杆，2024年河西首个"日光盘"，开盘1小时即售罄、单日成交金额突破12亿。

金陵序实景图

“序系”的底层逻辑在于：聚焦新一线及强二线城市的战略发展极，如西安高新区、武汉武昌滨江，通过国际设计团队操刀，将城市文脉转化为建筑语言，实现 “产品即城市名片” 的定位。

作为招商“序”系首次落地郑州的项目，招商嵩雲序目前释放的信息并不多。可以肯定的是，它将延续“序”系的优良基因，在郑州主城打造第四代住宅，产品设计中也将融入郑州属地文化基因。

高得房率、会所、架空层、城市地标级大门、公建化外立面等极具现代美学设计的产品，大概率会出现在这个项目当中。

具体产品上，招商嵩雲序有洋房和高层。尤其是洋房，三环主城极度稀缺，不用说，又到了需要拼手速的时刻了。

据透露，招商嵩雲序精装交付，推测高层售价2万+，洋房3万+。这个价格在三环主城，无疑具有很强的吸引力。

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