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| 珠江新城地标广州富力中心
这是一家从广州走向全国的企业，对城市共生，有着独特的理解。
所谓共生，是互惠互利的多元组合，是不设边界的存在。对社区而言，共生理念不仅加强了社区与城市的连接，也对社区场景营造方式产生了变革。
比如顺应城市肌理打造城市地标，为时代留下印记，同时注入新的业态。
比如调动与融合资源，人、建筑和自然得以和谐共处；又比如，尽其所能，让历史更好地保留和传承。
位于黄埔笔村的玄帝庙
珠江新城后，如何再与城市共生
我们都知道，这座城市的封面是珠江新城，在这片6.19平方公里的土地上，作为建设者之一的富力，一口气留下了17栋写字楼和酒店。
这些楼宇，支撑了CBD的骨架，也撑开了城市的天际线。
| 璀璨的珠江新城 摄影：广州房产 企鹅
一个CBD，半壁富力。要说造城，在广州很难找到第二个如此经典的企业和作品。
但是，对于一个志向远大的梦想家来说，有了成名作之后，往往也有着更深的思考。
对珠江新城来说，真正唤起其活力的，不是CEO，不是企业高管，而是数以十万计的白领，他们才是这个CBD的主体和灵魂。
所以，这一次，富力选择与珠江新城共生，与这群城市精英共生。
| 奔走在城市中心的白领，何时才能拥有自己的家
摄影：广州房产 细鹏
那么，富力又会怎么做？
答案，便是在距离珠江新城一步之遥的地方，为天河、黄埔乃至整个广州的城市精英们，打造一座新城。
再造一座城，为城市精英而来
这是一个光听名字，就让人心生向往的地方，它叫富力新城。
对城市精英来说，它与CBD不同，不以产业为导向，而是恰恰与之互补，一个是奋斗的高地，一个是生活大城。
首先，体现在它与CBD的亲密度，直达珠江新城。
来看一张地图，感受一下它的位置有多么傲人。
| 富力新城与城市心脏只有30分钟的距离
从项目出发，最快便可到达珠江新城，直通金融城，抵达鱼珠，通过一条大道串联三大CBD，这是一个能轻松触及城市心脏的地方。
白领们住在这里，每天不用耗费大量的时间在路上，有更多的精力奋斗事业，甚至陪孩子多玩半小时的乐高。
| 多少父母亏欠孩子一份陪伴 来源：视觉中国 已获授权
其次，项目位于科学城扩容红线内。
根据政府的扩容计划，科学城将在原有的基础上扩大6倍，总面积将达130平方公里，而富力新城位于红线内，完成了一次地段上的进阶。
| 富力新城位于科学城红线内
再次，富力新城对城市精英的拥抱，还体现在它无法超越的性价比。
天河的房价有多高，已经无需赘述，在这里你有多少机会能找到5万/平以下的新房？如今，科学城原有的板块、鱼珠、文冲楼价也纷纷破4万/平。
但是富力新城呢？只需3万/平，甚至部分单位还有2字头。
放在珠江新城30分钟生活圈内，这是不可思议的。
| 珠江新城30分钟生活圈楼价对比
与业主共生！180万平大城
而除了与珠江新城共生，富力新城也是一个繁华大城，180万平的体量，商业、学校、酒店、文化、公园等配套全部覆盖，不仅是全能，更可用超能来形容。
生活，真的可以不用将就。
项目旁边的南岗万达10月1日即将开门迎客，从项目出发，过个红绿灯就到了。周末和家人下个馆子，或者带娃上培训班，再也不用跋山涉水。
当然，项目还配建了15万平的商业综合体以及风情商业街，未来，你在回家的路上就能买菜回家，亲自烹饪一顿美食。
| 家门口可以愉快剁手，都市青年的追求
来源：视觉中国 已获授权
甚至社区就能坐享星级酒店配套，关于富力对酒店运营的实力，不用房产君过多介绍了吧？珠江新城的富力·丽思卡尔顿，富力·君悦酒店，哪一个不是广州的标杆五星级酒店。
城市精英，自然关心下一代的成长，这就涉及到教育资源了。
这也是项目最突出的优势之一，社区不仅明确将引入省级名校，而且，这所9年一贯制的学校已经动工，请注意，不是计划引入，而是已经动工，什么是确定性，这就是。
富力新城九年一贯制学校动工
据房产君掌握的消息，富力集团与广东外语外贸大学早已达成合作协议，富力新城能否喜迎TOP级的公办名校，只管拭目以待。
除了家门口的高品质生活，这种全面而高规格的配套，也为富力新城带来了高成长性。
就好比珠江新城，一旦规模起来，配套逐渐兑现，就是成倍的涨幅。
我们甚至可以相信，随着大城的逐步落成，富力新城不仅将成为科学城的标杆巨无霸，甚至将成为黄埔独当一面的置业板块，鱼珠-文冲-富力新城-原科学城-长岭居-知识城楼市新格局的诞生，没有什么不可能的。
| 黄埔新的楼市格局，指日可待
73-120平两房-四房，智慧社区
既为城市精英而来，富力对产品也是有着精细的考量。
73-120平方米的两房-四房，为他们的选择留足余地，尤其是73平方米的两房，无论是单身贵族，又或者是新婚青年，都可以从容上车。
一家三口嘛，有89平方米的三房可选，想更奢阔一点，那就110平的大三房吧；如果是一家四口，三代同堂，考虑一下120平方米的四房。
每个户型的设计，都充分考虑到了居住的舒适度和品质感。
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比如三个户型都配置了入户花园，每一次出外归来，都能在此卸下灰尘。宽大的阳台，足够让它成为你生活第N个小天地。
大部分的房间都有着通栏飘窗的设计，尤其是120平方米的四房，做到了4开间朝南。
至于在交标上，富力也不会放过年轻人最爱的智能化潮流。
为此，它在室内植入了30多项高科技细节。从智能门锁到天花隐藏式的空调，再到全屋智能家居，该有的新潮体验，一个都不落。
左右滑动查看更多样板房图
很诱人是不是？
当然，这样的机会，恐怕稍纵即逝。
大家不妨想想黄埔近三个月的势头，和市场赛跑，真的不是开玩笑。还有房产君还想提醒大家留意个关键信息，今年11月18日，黄埔人才政策实施将满半年，意味着一大波的购买力将被释放，届时市场如何变化，大家也可以想象。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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