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武汉傅家坡047号地块
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这两块地均自带优质学区，且地块体量小，起拍价不高，这对不少需要“补货”的开发商来说，完全有动力进行参拍。据了解，目前这两块地有10多家房企会参拍。
地块一：P（2025）049号新兴街地块。
意向房企：建发房产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、保利置业、中能建、联投置业、武汉城投、武汉城建、恺德、新希望......
P（2025）049号地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处。到武汉天地商业街仅500米。
这块地，很容易联想到去年3月建发拿的梦时代旁边的P（2024）007号地块。当时经过5家企业51轮竞拍，最终被建发房产溢价31%收入囊中，楼面地价17146元/m²。
这两块地均位于武珞路上面，直接距离仅1.2公里，地块的各项指标很类似，连起拍价都差不多。
这块地土拍文件有个特殊要求：
1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；
2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。
很多自媒体说这块地对口武汉小学+武珞路中学双顶级学区，类比天价二手房帝斯曼国际。其实这是很不严谨的。
关于这块地的学区，我们之前分析过各种可能性傅家坡地块挂牌，自带顶级学区？「武珞路中学南校区」大猜想，结合目前一些房企投资部门了解的消息以及实际的可操作性，大概率是对口对口梅苑小学+武珞路中学南校区（梅苑学校）
根据之前网上传言这块地的方案来看，C地块是和梅苑学校打通了。打通后学校完整性更好，两栋教学楼+一块球场。
那么这个学区的定位如何？
首先如果是这种形式，小学是梅苑小学，初中梅苑学校升级版（武珞路背书），和武汉小学生源应该不会产生联系。
那这个学区组合，只能说是中上等。类似建发璞玥珞珈山小学+武汉初级中学的组合，甚至可能还不如建发的学区，毕竟2024年武汉初级中学升学率78%，梅苑学校被武珞路中学加持就能从65%（2024年普高率）追赶到78%吗？显然市场不一定认可。虽然“南校区”大概率会定位为武珞路的直属校区，地位高于那些分校，挂牌学校等等。
虽然这块地的学区价值算不上顶级了，但仍然会比目前武昌几个新盘的代建学校更有确定性，比如沙湖的，武昌滨江的几个新盘。
武汉傅家坡047号地块
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