苏州招商永旺北地块 (官方售楼处) 电话 - 苏州永旺北地块销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者苏州招商永旺北地块 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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就在刚刚过去的周末，位于湖东中央河CBD的招商永旺北项目，公开了园区苏州中心展厅，项目预计本周六召开产品发布会，案名同步公布！

永旺北项目打造园区首个抬板社区，最快5月就会首开，整体计划今年清盘，节奏非常紧凑。

根据规划，项目打造8栋11F纯洋房，一共299户。

外立面采用公建化立面风格，运用了大比例的玻璃幕墙，豪宅范尽显！

项目还配置了下沉庭院会所，会所面积就有约3000平，并将配置恒温泳池。

此外，从方案中可见，社区旁还将打造一条尺度可观的滨水休闲步道，为日常散步、运动提供了沉浸式的自然场景。

此前曝光两个户型，均为一梯两户（贯通梯），层高约3.15米，具体面积约143、178㎡。（具体户型以官方公布为准）

园区永旺北地块，即苏园土挂（2025）08号地块，位于工业园区钟南街东、苏州大道东南，占地面积约2.88公顷，容积率为1.3-1.6，是核心区难得的低密地块。

并且从未来规划来看，这块地很大概率将成为湖东中轴线上“绝版宅地”，地段稀缺性拉满！

11层“洋房”和10层“洋房”的区别是什么？

建筑规范要求，11层及以上（33米以上的建筑）需要预留“防烟楼梯间”。

简单的说，11层的洋房公摊更大一些。比如10F洋房的得房率是86%，那么11F大概在84%~84.5%之间。

如此说来，招商永旺北项目全11F的建筑，得房率势必比沁百合10F及以下的建筑要低一些。

户型面积与配比：超6成是143㎡户型

根据公示方案预估，招商永旺北项目各户型的套数关系大概如下：

整个小区定位仍偏保守防御型。

这个项目户型面积及配比关系，预示着苏州市场正发生新的转变——改善需求由大户型向中等户型过渡。

140左右的四房产品，在园区的新房市场中，属于比较稀缺的产品了，这是他的核心优势。但是，这个尺度功能的次新房却还是有一些可选的小区。

未来，次新对其影响将远超新房。

户型解析：稳中有变

首先看下140-145的户型（以下用143㎡代指）。

143平方米的户型，一层有4户，两部电梯。

由下图可以看出，两部楼梯是向北突出的，并且北向厨房与北房间不在一条水平线上。

这对户内的影响比较优先，但对建筑的外立面有些干扰。

143㎡是四开间四房两卫的功能布局，客厅宽度是4.5米，主卧3.6米，两个南向次卧分别是3.3米和3米，北次卧也做到了3米的面宽。

南向面宽资源非常丰富，这也是此地块比较狭长的天然优势。

再看阳台。

预估此户型的阳台面积在18㎡左右，这是继绿城沁百合、绿城凤起潮鸣以及绿城玫瑰园二期之后，园区又一个做到“三阳台”的项目。

自2025年绿城在三个项目上用了建筑新规之后，”三联阳台“已经成为户型的标配。

再看飘窗。

143的边套，主卧做了L型的转角飘，并且把承重柱挪到了竖向的中间位置。

其优势自然是视野及采光面更好，并且飘窗是不计入产证面积的；

而由此带来的问题是：衣帽间不好布置，并且，床的摆放位置也只能是床头临近开门位置。

另外，两个南向房间的进深是不是太小了？我们来看一下：

房间A的进深3.3米，如果把阳台（进深约1.7米）封起来与房间打通，进深可以到5米，进深非常舒服，但整个房间，缺少了放洗衣机的位置——缺少了功能性；

房间B进深2.7米，这个房间势必要把1.8米的阳台封起来打通，这样房间进深变成4.5米，能够放得下1.8米的床，还能放得下比较深的衣柜。

最后，预估以下得房率。

因为是11层，并且用了贯通梯，这两个都是增大公摊的设计点。如果不计算阳台及飘窗，该户型的得房率预估在80-82%之间。

175-180平方米面积段（以下称178㎡）

就公示方案来，178㎡户型是一梯两户，也是选用了贯通梯设计。

阳台设计，也是采用了南向三联阳台，预估阳台面积在23㎡左右。

飘窗设计，与143户型相同，西边套也是采用了L型转角飘窗的设计，视野更开阔。

得益于地块的狭长，178户型的南向面宽也是做到了18.5米，客厅6米，比较舒适；主卧在不含飘窗的情况也做到了4米；

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