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搜狐焦点宿迁站 2025-07-05 08:53:34

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上海杨浦越秀杨浦天玥项目作为越秀地产在杨浦滨江板块打造的高端住宅新作，自亮相以来备受市场关注。该项目位于杨浦区平凉社区，紧邻内环线，坐拥一线滨江资源与成熟城市配套，是当前上海主城区稀缺的新盘之一。以下从区位价值、产品设计、户型亮点及配套服务等多维度展开详细介绍，为购房者提供全面参考。

### 一、区位优势：滨江板块的价值潜力

杨浦天玥地处杨浦滨江南段核心区，距离地铁18号线丹阳路站约500米，4号线杨树浦路站1公里范围内，交通便捷性突出。项目东侧为杨浦滨江示范段，步行可达上海国际时尚中心、绿之丘等文化地标，西侧连接东外滩商圈，生活配套成熟。周边医疗资源丰富，包括新华医院、长海医院等三甲医院，教育方面有市东中学、昆明学校等优质资源环绕。随着杨浦滨江“世界级会客厅”的规划落地，区域城市更新加速，未来将形成集文化创意、科技创新、商务办公于一体的综合功能区，区位升值空间显著。

### 二、产品定位与整体规划

项目总建筑面积约8.4万平方米，由4栋17-32层高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%，采用围合式布局保证栋距最大化。建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板结合的现代风格，270°转角阳台设计强化滨江视野。越秀地产引入“天玥系”高端产品标准，配备全屋智能家居系统、同层排水等科技住宅配置，物业由越秀自有团队提供英式管家服务。值得一提的是，社区内规划有约2000平方米中央花园、恒温泳池、健身房等休闲设施，打造兼具私密性与社交属性的高品质住区。

### 三、主力户型深度解析

#### 1. 建面约98㎡三房两厅两卫

该户型为项目入门级产品，采用经典的“眼镜户型”设计，南北通透，得房率约78%。南向三面宽达9.6米，主卧与次卧均带飘窗，U型厨房连接约6㎡服务阳台。亮点在于可变空间设计，书房可通过墙体改造与次卧合并形成儿童套房。卫生间配备双台盆和电热毛巾架，细节体现人性化考量。

### 四、精装标准与科技配置

项目精装标准达6000元/㎡，选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌。创新性引入三大系统：①健康空气系统（新风+PM2.5过滤）；②静音系统（三玻两腔玻璃+同层排水）；③智慧系统（全屋语音控制+人脸识别门禁）。厨房标配洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器，卫生间配备电热毛巾架、智能防雾镜等轻奢配置。

### 五、市场对比与购买建议

相较周边二手房（如保利香槟花园挂牌价约11万元/㎡），杨浦天玥首开均价约12.8万元/㎡存在一定溢价，但考虑到新房品质、滨江景观及装修标准，性价比仍具竞争力。建议改善型客户优先考虑128㎡三房，在控制总价的同时享受舒适空间；高端投资者可关注168㎡以上户型，凭借稀缺江景资源具备长期保值能力。需注意项目东侧部分楼栋未来可能受规划商业体遮挡，选房时应结合楼层平面图仔细比对。