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国企越秀开发，地铁口现房，建面约88-99方刚需户型。

杭州土拍市场一如既往保持着高热，新盘供应量也源源不断，光是五月要开盘的纯新盘就有近20个。如果仔细看会发现，很多年前随处可见89方三房两卫的刚需小户型，已经几乎找不到了，大部分新盘户型规划都在100方向上。对于预算有限的刚需购房者来说找房难上加难，今天给大家介绍一个纯刚需楼盘——越秀星颂府，位于临安青山湖板块，主力户型建面约89、99方，毛坯均价2.22万/㎡，总价198-220万左右就能拿下。

越秀星颂府由国企越秀集团开发，越秀地产可以说是最早进入临安的开发商，已经开发了越秀星汇城、越秀星汇悦城、缦云府等多个项目，在临安当地口碑不错。星颂府是越秀2023年入市的新项目，具体位于青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口。

星颂府共规划16幢15-17层高层。小区主出入口位于项目西侧，北侧规划有一个小型的出入口，由于项目采用人车分流设计，车辆在小区主入口就可直接驶入地下车库，地面上主要为人行，一定程度上保证了小区业主的安全。

星颂府外立面采用现代简约风格，其中沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观。小区内每个组团都设计了不同风格的园林空间，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

越秀星颂府共规划了两个户型，分别为88方三房两厅两卫方中间套户型，99方三房两厅两卫边套户型，在主城区刚需小户型楼盘不断萎缩，刚需购房者置业不断外溢的情况下，星颂府的小三房户型能很好的满足这部分客户需求。 项目所有房源均毛坯交付，业主可根据自己需求自由选择风格、需求来进行装修，比市面上千篇一律的统一装修成品房更加能体现自己的风格。

【89方户型】

89方户型三房两厅两卫格局，主卧套间设计，三开间朝南，南向大面宽可满足室内采光和通风需求；整体户型布局方正、餐客连厅、客厅与次卧朝南连接一个双联阳台，空间全明通透。入户处的宽U厨房，进门可直接将食材放入厨房，避免弄脏室内其他区域。

【99方边户型】

建面约99方户型三室两厅两卫格局，主卧套间设计：衣帽间+卫生间，可兼顾女主人生活隐私性。餐客一体设计，配备长飘窗，采光和视野空间很不错，工作之余眺望远方景色，可舒缓心情，放松眼部疲劳。南向双开间连接宽景阳台、南北通透、明厨明卫、U形厨房预留冰箱位置，整体居住起来十分舒适。

星颂府交通方面还是很便捷的。项目门口就是大园路，与科技大道相连。科技大道临安段西起农林大路，东至相府路，全长13.7公里，是个快速道，双向十车道布置，其中快速路主线为双向六车道，两侧辅道为双向四车道，并与地铁16号线并线前行，是临安交通融杭的一条重要道路，自驾出行沿科技大道，可直接到达余杭城西。

项目距离16号线青山湖科技城站约1公里，在步行承受范围内。乘坐地铁两站可以直达未来科技城“南湖”站，6站可以达到“绿汀路”站，换乘3/5号线，公共交通出行前往杭州各地十分方便。

商业

星颂府1公里内有已经营业的宝龙广场，目前已经入驻有永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客各大品牌、餐饮一应俱全，还有雷迪森酒店，吃喝玩乐购都能解决。

此外，项目周边交付小区较多，随着小区的交付入驻，社区底商也开始运营，生活氛围开始起来了，这些小区底商业态丰富，基本的生活需求在小区门口是可以满足的。

教育

星颂府周边教育资源很丰富，距离项目1.5公里内有青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学、青山湖街道中心幼儿园、育才学校、育才青山初级中学、青山小学临东校区、临东小学等。

医疗

医疗配套上，小区附近有1座青山湖中医院，可以满足居民日常看病就诊需求。

另外，项目距离青山湖国家森林公园约3公里，青山湖国家森林公园有1.6个西湖那么多，建有43公里青山湖环湖步道，周末可以约上三五好友或者带上加上来青山湖公园环湖骑行、森林露营，享受愉快假期。

星颂府所在的青山湖科技城板块，随着未来科技城、杭州云城被列为“杭州第三中心”，同处城西科创大走廊上的青山湖科技城，产业势能再度跃升；目前板块已集聚了数十家科研院所，46家高校、企业创新载体。拥有规模企业133家、国家高新技术企业94家。作为融杭桥头堡，有着无可比拟的地段优势和发展前景。

目前未来科技城、云城的新房均价在4W左右，而且多数规划为100方以上大户型，总价动辄400万起，对于年轻人来说有些难以企及，星颂府200万左右总价，与未科仅6站的交通距离，非常适合城西外溢的年轻购房群体。

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