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徐州楼市，出现两大现象级的事件：
一是，徐州产品力正在快速进阶！
现在，整个徐州楼市都处在极度的内卷状态下，无论是豪宅，还是万元盘，都在竭尽全力把产品做到更好。
二是，高品质改善产品，仍然有着超强购买力！
今年以来，徐州、南京、上海等地高品质改善产品热销，给了改善客户极大的信心。比如，今年1-4月份徐州销售金额前10的项目，全都是清一色的改善盘。
说明了一个问题，市场购买力，只为好产品买单。
2025，谁又会给徐州楼市带来品质惊喜？谁又会是今年最有想象力的产品？
随着近期徐高新绿城·桂语新著年轻力BOX暨营销中心开放，“真正意义上的好产品”在此刻有了具象化的答案。
去地产化的营销中心，以后将会是社区商业，里面设有日咖夜酒、咖啡吧、阅读空间，这种无界交融的高浓度的复合场景，简直就是长在了大家的心巴上，怪不得营销中心一公开，就迅速成为潮趣打卡点！
|项目实景图
产品也是相当能打，约8000㎡水系中央公园、铜山区首个地下光厅会所、徐州唯一石材包边+铝板吊顶地库、赠送面积超6㎡的小高层产品...令人耳目一新！
地段方面，位居南区万达板块，含着金钥匙出生！而且，据小道消息说，买桂语新著，在房子未交付前，还可以凭合同上北京路小学。（免责：具体学区以教育主管部门招生公告为准）
优质地段+绿城「年轻力新品」+国企徐高新集团的品牌力+前所未见的产品力……
当这些因素聚合在一起，显然，徐高新绿城·桂语新著在告诉徐州改善市场，一次前所未有的超级迭代，来了！
桂语新著整体占地近7万方，这是城南稀有的低密度18F小高住宅。
不负土地价值，桂语新著在规划上做了相当大胆的创新，引领改善市场产品力升维，让徐州改善产品也有了链接未来的能力。
① 组团特色鲜明
桂语新著分为南北两个组团进行开发，每个组团都结合自身地理条件，实施了差异化的产品设计。
|项目效果图，仅供参考
●南组团：地块形状方正，规划建设15栋楼，楼栋双层围合式排布，有效拓宽了楼间距，增加了采光面积。
尤其要说的是，该组团拥有丰富的景观资源，将打造一轴三园十六景，包括约8000 ㎡的水系中央公园、约5300 ㎡的儿童山谷谧境、3 大生活聚场等。
|项目效果图，仅供参考
●北组团：地块呈长方形，规划建造5栋楼，约320套房源。楼栋采用交错排布的方式，每栋楼前都没有高层建筑遮挡，采光和视野极佳。
尽管占地面积有限，但内部精心打造了4大景观组团，涵盖园区的奇趣森林、漂浮花园、林溪秘屿以及楼前的入户花园，景观面积约5200 ㎡，营造出精致的生活氛围。
|项目效果图，仅供参考
② 实现全维人车分流
以往不少项目虽宣称人车分流，但实际呈现效果不佳，未设置专门的非机动车道，导致电动车在人行道行驶，安全隐患较大。
桂语新著在设计之初就充分考虑到这一问题，打造了一套“全维”动线系统，确保机动车、非机动车和人行路线互不交叉。地下设置了机动车地库和非机动车地库，所有车辆从大门处直接驶入地下。未来社区地面仅有人行动线，小孩和老人可在小区内安心漫步。此外，项目还规划了专门的外卖和快递动线。
| 项目效果图 仅供参考
③ 户型赠送面积超6㎡
今年徐州楼市竞争激烈，各楼盘纷纷比拼得房率和赠送面积。赠送面积不计入建筑面积，是免费使用空间，开发商赠送的面积越多，购房者越划算。
桂语新著户型建筑面积约100—143 ㎡，是南区万达片区唯一赠送面积超6㎡的新盘，综合使用率竟然超87%。同样的预算，在桂语新著能买到更大的使用空间。
以首开的南地块户型为例，均是两梯两户设计，户户独立梯厅，不仅私密性好，而且让业主额外多了5-7㎡可利用的面积，可以选择一部分做收纳。
更惊喜的是，半封闭式阳台与飘窗还有大面积赠送！
建面约112㎡三室两厅两卫户型，采用双阳台，阳台飘窗赠送面积约7.5 ㎡；
建面约131 ㎡三室两厅两卫，大横厅设计，阳台飘窗赠送面积约7.1 ㎡；
建面约143 ㎡四室两厅两卫，约14.2米巨幕南向面宽，阳台飘窗赠送面积约10㎡。
纯粹低密小高配置，更少的人口户数，更高的绿地率，更大的造景面，更多的使用空间！
在徐州，如此处处为业主考虑的超前的规划，除了桂语新著，还有谁？
超越经典，总是会比制造经典更难。
业内公认，当下徐州改善住宅的品质已经处于全国前列，基于此，桂语新著又将如何突围？
桂语新著的园林景观，做了颠覆性的突破，这是徐州前所未有的森系花园住宅，由工匠穿针引线，以水为脉、以树作画、以石为贵，天人合一，将浓烈的年轻、松弛、优雅的生活感刻画进了骨子里，每位在此生活的人都能“找回属于自己的森林”。
|项目效果图，仅供参考
我近日拿到了项目园区景观的资料，确实很震撼，如此品质在城南项目中很少见！
① 多重归家礼序，层层递进的森系花园住区
中国自古尚礼，不仅体现在言语、行动上，而且还在门厅堂庭之间。桂语新著的归家之路，规划有昭示性入口、天井庭院、奢华入户大堂、中央花园等多重把自然与艺术融合的归家礼序。
项目门头一打眼，浓郁而隆重的仪式感扑面而来！
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