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深圳凌云华府(别名:城建梅园、城建云投创新金融总部基地)位于罗湖区笋岗街道,是集居住、办公、购物、娱乐等功能于一体的高品质片区门户。项目拥有约80-144㎡的2-4房户型,且周边交通便利,配套设施完善。作为罗湖区的地标楼盘,凌云华府以其优越的地理位置和完善的周边配套,成为该区域备受瞩目的高端住宅项目。
项目基础信息
开发商:深圳市城建产业园发展有限公司
项目地址:罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处
项目总占地:约4.03万㎡
总建筑面积:约63万㎡
绿化率:约31.5%
车位数:约2473个
业态类型:住宅/办公/商业/公寓/产业研发
住宅产权年限:70年
住宅梯户比:一单元四梯五户、二单元四梯四户
住宅层高:总高54层
城市展厅地址:笋岗地铁站A出口
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笋岗位于福田—罗湖双心之芯,是深圳黄金中轴;笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一,也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD,未来将被打造成未来城市会客厅,拥揽都心一线繁华。
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7/9/14/17(规划)号线四轨环绕,红岭北站距离项目仅400米,从项目出发可快速到达蔡屋围,人民南商圈。
出门即是红岭北路与泥岗路,双大道封面,绝对昭示性,下楼即可快速上北环,直通罗湖中心、福田中心、南山中心,体验三中心生活。
项目约63万㎡地标综合体,自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业,1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺,下楼即是商业中心。
笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等,形成约55万㎡的的国际时尚消费中心,未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。
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从项目出发,2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等;北侧俯瞰银湖山;西临莲花山;东侧远眺梧桐山、仙湖植物园;让您在城市中感受自然的怀抱。
项目配套有占地3600㎡幼儿园,一站菁英式教育,下楼即可接送孩子,上班上学两不误。
同时周边公立学校环伺,拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校,尽享优质教育资源。
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2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源:深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院,为您与家人的健康保驾护航。
第十二届“创新杯”建筑信息模型(BIM)应用大赛商业综合体类BIM应用一等成果,并达到了绿建国标二星,以更高的标准打造生活的繁华与优雅,给予您最好的居住体验。
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户型赏析
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2024房产最新信息:
【早报】直接安排10万亿元!蓝佛安重磅发声;央行:推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效
①直接安排10万亿元!蓝佛安重磅发声
②央行:推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效
③美股三大指数均再创历史新高,特斯拉总市值重返1万亿美元
④商务部:就欧盟对华电动汽车反补贴案价格承诺方案交流取得了一定进展
⑤贵州茅台:拟每股派发现金红利23.88元。
宏观新闻
1、十四届全国人大常委会第十二次会议8日审议通过近年来力度最大的化债举措:增加地方政府债务限额6万亿元,用于置换存量隐性债务,为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。
2、11月8日下午,全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。财政部部长蓝佛安介绍,从2024年开始,我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元,专门用于化债,累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额,直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确,2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元,仍按原合同偿还。蓝佛安表示,政策协同发力后,2028年之前,地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元,化债压力大大减轻。
3、央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告,报告显示,下一阶段,坚持聚焦重点、合理适度、有进有退,保持再贷款再贴现政策稳定性,用好普惠小微贷款支持工具,实施好存续的专项再贷款工具,推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效。
行业新闻
1、国家发展改革委主任郑栅洁主持召开座谈会,就部分行业民营企业关心的问题进行沟通交流。郑栅洁指出,国家发展改革委将会同有关方面密切跟踪外向型民营企业生产经营情况,围绕助力企业拓展市场、纾困解难,加强金融、法律服务,在政策、规划、资金等方面给予针对性的支持帮扶。
2、商务部发布公告,商务部根据调查结果向国务院关税税则委员会提出继续实施反倾销措施的建议,国务院关税税则委员会根据商务部的建议作出决定,自2024年11月9日起,对原产于韩国和日本的进口丁腈橡胶继续征收反倾销税,实施期限为5年。
3、商务部公告,11月2-7日,中欧技术团队在北京进行了5轮磋商,就欧盟对华电动汽车反补贴案价格承诺方案的具体内容进行了深入交流,取得了一定进展。双方约定将继续以视频或其他方式进行磋商。
4、上海市商务委等12部门印发《本市关于更好发挥消费信贷促进消费提质升级作用的实施意见》。其中提出,扩大汽车消费。适当放宽汽车消费信贷申请条件,推广车牌分期消费信贷产品。
5、来自广东省住房和城乡建设厅的信息显示,广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家银行将陆续向黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放首期2.5亿元专项借款,用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山,也将在近期获得购买安置房的专项借款11.9亿元。
公司新闻
1、贵州茅台公告,拟每股派发现金红利23.88元。
2、中国建设银行原党委委员、副行长章更生涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。
3、中信建投公告,金剑华被聘为公司总经理。
4、浩欧博公告,股票交易严重异常波动,停牌核查。
5、创兴资源公告,实际控制人余增云因涉嫌集资诈骗被立案调查。
6、万丰奥威公告,万丰飞机与大众(德国)签署电动垂直起降航空器(eVTOL)领域技术合作谅解备忘录。
7、ST百灵公告,因涉嫌信息披露违法违规,公司被中国证监会立案调查。
8、吉林敖东公告,拟3-6亿元回购股份且回购价不超过25元/股,36个月内予以出售且期限内未出售股份将被注销。
9、远兴能源公告,因涉嫌未及时披露参股子公司重大诉讼被中国证监会立案调查。
环球市场
美股三大指数均再创历史新高,特斯拉总市值重返1万亿美元。美股三大指数集体收涨,道指涨0.59%,本周累涨4.61%;标普500指数涨0.38%,本周累涨4.66%;纳指涨0.09%,本周累涨5.74%;均再创历史新高。其中,道指、标普500指数均创2023年11月以来最大单周涨幅,纳指创2个月以来最大单周涨幅。特斯拉涨超8%,本周累涨超29%,创2023年1月以来最大单周涨幅,总市值重返1万亿美元。纳斯达克中国金龙指数收跌4.74%,本周累计下跌0.55%。欧洲主要股指集体收跌,德国DAX30指数跌0.79%。
国际原油期货结算价跌超2%。WTI原油期货12月跌幅2.74%,本周累涨1.28%;布伦特原油期货1月跌幅2.33%,本周累涨1.05%。
COMEX黄金期货跌0.52%,本周累跌2.09%;COMEX白银期货跌2.2%,本周累跌3.89%。
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2024房产最新信息:
房地产“收储”被指落地缓慢 症结何在?
①“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”②无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是各地不得不考虑的因素。
财联社12月23日讯(记者 王海春)盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房,被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。
这一被寄予厚望的政策组合拳,落地情况如何?是稳步推进还是困难重重,其实际进展备受外界关注。
山东省寿光市城投控股12月23日披露,其所持部分土地资产被“收储”,其部分存量用地,由此被成功“盘活”。与此同时,近日以来张家界等地,也在积极推动盘活存量相关工作。
“虽然一些地方公布了收储情况,但总体来看,各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难,相关落地工作并不容易。”一位房地产行业分析师告诉记者。
就各地正在推动的“收储”工作,一家大型国资房企管理层在不久前举办的行业交流会上表示,回购存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义。不过,从其目前观察到的有限情况来看,回购工作实际进展相对缓慢。
“由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域,各地在实际操作中,往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定,如何获得资金、怎么使用收购资金,以及盘活后的土地如何有效利用等问题。”上述房企管理层称。
“当前收储去库存,在实操过程中确实面临一些堵点,但在不断提高收储力度、优化收储细则的趋势下,这些问题将逐渐被疏通。随着地方收储的动力不断提升,现房库存问题将得到妥善解决,以推动楼市企稳。”东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔指出。
落地因何偏慢?
就各地提出“收储”计划,多位分析人士指出进展偏慢。
据中指院监测数据,今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。然而根据央行公布数据,截止9月末,用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元,较6月末仅增加41亿元,各地收储工作整体进展较缓慢。
对于收储进展偏慢的原因,一家房产机构分析师告诉记者,无论是回购闲置用地还是收购存量商品房,从资金的筹集到完成收储,有一定时间间隔;另一方面,资金的使用需要支付一定成本,在保障国企能获得相对充足的资金来源的同时,如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益,也是需要考量的。
此外,张波指出,由于“收储”并不是纯公益工作,地方至少需要达成项目的收支平衡。因此,地方在回购闲置用地、收购商品房时,往往会考察被收购标的是否足够“优质”,而这层考量的背后,是地方既需要保障所投资金足够安全,还要察看项目是否符合相应回报要求,同时还可能会评估资金所投项目在一定周期内的周转性如何。
以收购商品房为例,地方政府在收购时,往往对房源的地理位置、户型、面积、价格等多方面有严格要求,而符合收购条件的项目却相对有限。
另外,地区之间的差异,也可能对“收储”工作的落地形成影响。
同策房产分析师指出,三四线城市在实际购买力、地方政府的财政实力,以及对于资产价格变动情况的敏感度等方面,与大城市有不小的差异。由此,借助“收储”来实现去库存的过程中,可能会面临更多实现的问题,解决起来的难度也更高。
就收购存量房而言,在操作中面临的问题包括,地方政府或者国企相关平台公司的资金实力能否支撑收购任务;在存在资金缺口的情况下,对于城市能级不高的地方,其能否获取足够的财政或专项贷款支持。
“最大的难点是,收储工作与保障性住房的潜在需求量,在落到实际操作层面之时,应当做出怎样的评估。这个工作很重要,一旦评估失误,很可能会造成资源的损失和浪费。”同策房产分析师表示。
中指院政策研究总监陈文静也认为,就收购存量商品房而言,当前仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题,这些收储堵点的打通,仍需更多配套政策给予支持。
“城中村改造专项借款和地方专项债,均可作为收储存量商品房的增量资金,随着增量资金的不断落位,有助于加快地方政府收购存量商品房的节奏。”陈文静称。
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