环京楼市何去何从?这五位专家终于说了真心话!

楼市调控这么多年来，市场上一直起起伏伏，今年以来尤其自3.17北京调控之后，楼市更加朴素迷离。北京成交量不断下降，信贷不断收紧，购房者在“五限”的情况下，在北京选择一套合适的房更加艰难。越来越多的购房者考虑到环京区域购置房产，那么，现在环京区域到底是不是入手的好时机？未来环京区域将有怎么样的发展潜力？

针对这些购房者关心的话题，中嘉宝鼎大咖谈特地邀请原中房协副会长童悦仲，中嘉宝鼎总裁陈宝存，中国豪宅研究院院长朱晓红，中国社会科学院城乡环境研究所所长牛凤瑞、北京房地产法学会副会长秘书长赵秀池同台论道。

2017年9月1日下午两点，中嘉宝鼎大咖谈活动在北京京点盛世大厦举办“揭开楼市红头盖，看看环京真模样”主题大咖论坛。论坛主要指导购房如何在环京买房，为购房者提供从一线开发商到政府机构各个视角下环京楼市的深入分析。

论坛与会嘉宾规格之高，涉及领域之广在普通论坛中实所难得，他们对目前环京楼市现状以及未来楼市发展的走向进行热烈的讨论，通过各位专家视角的独特，进行了全面的分析。专家大咖们精彩的发言和激烈的交锋，让购房者在专家思想的碰撞中获得了大量的购房指导。

中国豪宅研究院院长朱晓红用一首精彩的购房“三字经”开场，为广大购房者提供了简单易学，快速掌握购房技巧的方式。朱院长表示，“选房子过程中，要充分考虑城市的因素，考虑自己生活的城市，认为在买房过程中“选择比努力重要”。买房要充分考虑地段价值、产品价值（即为规划价值），同时品牌价值也很重要，要看谁建造、谁开发、谁管理，最后就是圈层价值和服务价值，买一所房子是一辈子的事情，需要考虑同小区的人群圈层和物业服务。”

原中房协副会长童悦仲从政策层面解读了京津冀协同发展及环首都经济圈战略对环京楼市的影响，对雄安的发展分享了自己的经历。童会长认为，“北京在我国是很大的城市，但是相对于上海、香港对于周边的辐射作用来看，北京对于周边的辐射作用很差，反而会有虹吸效应，目前京津冀一体化，雄安新区的设立，就是为了带动河北省发展，环首都经济圈发展。环京楼市在政策方面要防止发生系统性风险，因为房地产确实有泡沫，而且泡沫还很重，人民币的发行量太大，购买力在下降，具备了发生系统性金融风险的条件。”

中嘉宝鼎总裁陈宝存对当前环京区域价值进行了深入的分析。陈总认为，“环京区域受到北京的虹吸效应影响，不论是资源还是人才必须首先满足北京的需求，天津的价值在蓝印户口，但是目前已经取消，天津对河北的吸引力有限，河北区域人口，投资和事业一般不会选择天津，对全国投资也缺乏吸引力。石家庄是人口净流入城市，其他城市缺乏对产业和人口的吸引，作为省会级城市，省政府对石家庄的扶持才是石家庄保持增长的主要原因。唐山被虹吸的过于严重，产业也无优势，只好发展能源重化工等等产业。 保定无任何产业优势，连雾霾的贡献度也不如唐山。 廊坊较大的价值优势在于北京人口产业的外溢。”

中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞在介绍土地财政问题是表示：“房地产是社会财富再分配的手段，出让土地，获取资金，再投入到社会建设，交通，民生等方方面面！高房价背后是复杂的社会财富分配问题，富人买豪宅，政府出让高地价，获取资金在建保障房，保证更多普通大众的民生问题。如何用好土地财政，才是关键问题！”

北京房地产法学会秘书长，赵赵秀池教授解读租购同权，“租房子比买房划算”！具体称：“疏解非首都功能，除去金融属性，房子还是租房子住划算，假设300万的房子，不买去租，把300万存银行，按百分之4的收益算，一年12万利息，这12万的利息去租这个300万的房子绰绰有余，从这个角度看，租购同权，租房子的租客划算，出租房子的业主，却又不划算了！”

大北京楼市是购房者们最关注的，无论是投资还是自住，环京区域都是不可或缺的选择，通过这次中嘉宝鼎大咖谈活动，让购房者充分了解了环京楼市现状与趋势，同时对京津冀协同发展及环首都经济圈对环京楼市的影响也有了深刻的认识，相信在购房过程成中，我们的购房者能做出较好的选择。