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2025青岛青特·璟誉户型配套 价值分析报告

整体概述

青特·璟誉楼盘位于青岛李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-70地块，由青岛悦轩置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟誉楼盘价值评分为9.2分。

高端新盘集中入市 四代宅成焦点

即便8月是传统楼市淡季，青岛高端新盘仍“逆市破局”，为“金九”预热；进入9月后，更多重磅新盘亮相，覆盖市南、崂山、城阳、东李等核心板块，满足不同改善群体需求。

作为下半年楼市“黑马”，海信金沙滩凭借悬浮社区、百米大门、6000㎡会所、高得房率等火热出圈，8月首开1#、2#、7# 楼劲销2.1亿，首开房源迅速告急，为青岛低密度+四代宅产品打响“金九”前第一枪。目前项目乘胜追击，5#、6# 楼加推预约已正式开启，预计将再度引发抢购热潮。

市南区时隔多年终于迎来全新高端一线海景项目，保利青铁天珺瑞海地规划建面约127-200㎡户型，全部“一梯一户”、3.15米层高、30米瞰海、地铁入户、270°环幕海景视野等吸引了大量改善客群和周边地缘居民，预计9月首开2#、3#楼，8月到访超2000组，热度可见一斑。城阳首个四代宅上郡赋预计9月底首开3#4#5#7#号楼，首开建面约131㎡、140㎡、155㎡户型。这个城阳创新四代宅因为南北双层挑空露台而备受关注，户型做到了超110%利用率，层高3.3米，一经亮相便引发了购房者的关注。

城阳春阳路青特璟云规划6栋小高层，预计首开2#、5#、7#，户型面积111㎡、123㎡、142㎡，全部为大面宽、一梯一户光厅入户。白云山片区堪称青特的“主场”，青特在此片区已形成强大市场号召力，此次青特璟云的入市，无疑将为片区改善市场注入新活力。

除了要在九十月份首开的项目，另外还有几个高端项目也都有了新动态——

崂山区沙子口新盘君一伴山鸣樾，凭借 “五山环抱” 的生态优势、市区少有1.2容积率低密社区规划及地铁直达的交通便利性，成为高端改善客群的新焦点。项目建筑面积约128-169㎡的7F洋房精装交付，建筑面积约223-243㎡的5F叠拼毛坯交付，预计9月开放正式售楼处与样板间。

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