业绩会丨龙湖谈分拆物管上市:不会将追逐高PE作为推动因素

焦点财经讯 王迪 3月25日，龙湖集团（00960.HK）举行2021年度业绩会。龙湖集团董事会主席吴亚军、龙湖集团董事会副主席兼执行董事邵明晓、龙湖集团执行董事兼首席执行官陈序平、龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶出席。

对于龙湖集团确认分拆智创生活上市，管理层解释称，不会将追逐高的PE作为战略推动的因素。目前分拆物业板块是因为从去年和前年开始，龙湖物业的人均的效能得到大幅提升，人均管理面积20年大概超过了9300平米，人均创收35万，已经做到了行业排名前列，并且这一数字还在往前走。

“从过去的2~3年物管这个以行业花了很短的时间走完了地产十几年走过的路，从默默无闻到起飞，到火热到泡沫击飞冲天到落下，来到结构分化，现在反而是个水落石出、追求生意逻辑和理性的时候，这种市场是龙湖比较喜欢的，并不是最火热，并不是很嘈杂，但是很理性，所以我们做出了分拆战略的决策。”

龙湖管理层称，相信随着日常生活登陆资本市场，我们融到的钱，相信会给股东带来满意的回报，也能很好的支持公司的发展，也能很好的支持它跟我们各航道的协同。

智创生活包含商管和物业两个板块，在商业方面，龙湖与行业其他做轻资产商业管理公司有哪些优势？管理层则表示，龙湖的优势是，沉淀下来围绕空间及服务，包括整个商业运营的能力。比如商业出租率可以达到99%，在手所有天街，轻资产拓展，让整个资产盘活获得稳定回报，对应获得相应回报。

据了解，今年龙湖已经获取5个轻资产商业项目，也在持续签约和获取，但不会为了规模或数量盲目扩大。“龙湖的轻资产商业项目也有严格的投资模型，收益回报模型，我们会遵循我们的生意逻辑，保持每个项目都能获得一些稳定的回报。”

年报显示，2021年，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元，首次破百亿。20余年来，龙湖智创生活将服务的触角广泛延伸至居住、商业、产办及城市的广阔空间，为个人及各类机构客户提供有温度的服务。截至2021年底，龙湖智创生活物业管理板块实际管理面积2.64亿平方米，业主满意度连续十三年超过90%。