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徐州中海臻如府是中海地产在徐州打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细笔记：

项目概况

地理位置：位于云龙湖北岸，淮海西路南侧，1号线韩山站地铁口旁，紧邻百年淮海路，周边配套成熟，交通便利。

开发商：中海宏洋地产，央企背景，国家“三条红线”榜全优企业，首批稳交付房企白名单房企，开发经验丰富，品牌信誉度高。

项目规模：总建面约5.8万㎡，由7栋16-17层小高层组成，总户数254户，容积率1.8，规划为低密小高层社区，层高约3.15米，部分楼栋首层架空。

产品特点

户型设计：主力户型为155㎡和182㎡，均为改善型大平层。155㎡户型采用LDKB设计，空间开阔，南向客厅及主卧套房均采用落地窗设计，北向卧室、卫生间全飘窗设计，赠送面积大；182㎡户型引入LDK理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连为一体，形成“超宽厅”格局，部分户型可做到三房四房灵活转换。

景观设计：以“岛屿森居x雅奢花园”为主题，打造隐奢内敛的花园居所。项目拥有约500㎡核心水院空间，搭配立体式花园、360°花园会客厅、定制化奢侈景墙等景观元素，营造出静谧水院氛围；同时设置无界森系架空层、自然院落等空间，打造疏密有致的自然庭院，满足全龄活动需求。

物业服务：由国家一级服务资质的中海物业提供服务，从软性服务层面确保业主的增值服务和生活品质，涵盖社区安保、环境卫生、设施维护等全方位服务。

项目优势

稀缺地段：项目位于云龙湖畔、淮海路旁，占据城市核心地段，近揽云龙湖5A级潋滟山水，尽享淮海路世纪商脉底蕴，周边配套成熟，教育资源丰富，医疗设施完善，商业氛围浓厚。

品牌实力：中海地产作为央企，拥有46年豪宅开发经验，以时间淬炼品质标准，其产品设计、施工工艺和物业服务均处于行业领先水平，项目从规划、设计到施工，均严格把控质量，确保交付品质。

市场表现：项目自2025年3月首开以来，凭借其稀缺地段、高品质产品和优质服务，受到市场广泛关注，首开房源迅速售罄，后续加推的155㎡和182㎡户型也备受追捧，成为徐州主城范围又一热销楼盘。

项目进度

示范区开放：2025年4月示范区开放，展示项目景观设计、户型布局和物业服务等核心优势，吸引大量客户参观体验。

首批次开盘：2025年3月29日首批次开盘，推出3#-7#楼共124套房源，涵盖155㎡和182㎡两种户型，开盘当日基本售罄，仅剩少量顶底楼层房源。

后续加推：项目计划于近期加推1#、2#楼剩余房源，其中1#楼为毛坯交付，2#楼为精装交付，户型面积为155㎡和182㎡，具体加推时间及价格待定。

总结

徐州中海臻如府凭借其稀缺地段、高品质产品和优质服务，成为徐州主城范围内备受关注的高端住宅项目。项目以“岛屿森居x雅奢花园”为主题，打造隐奢内敛的花园居所，满足塔尖客群高阶居住需求。目前项目首批次房源已基本售罄，后续加推的1#、2#楼剩余房源值得关注，建议有购房需求的客户及时关注项目动态，以便把握购房机会。

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