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在宇宙中心---光谷中心城当下正发生着魔幻的市场。有的开发商敬畏市场，老老实实的做刚改产品；而有的开发商敬畏产品，上来就整改善四代，而且是中心城南区---改善四代住宅---光谷华府-它来了。

楼面价7975元，由武汉葛化科创置业在2023年拿地。楼面价相比于前几年简直太便宜，但是今天回归的不仅是楼面价便宜还有隔壁老王的房价-隔壁正荣刚刚102平-122.4万成交带装修。

（此图为去年网传规划图）

去年网传过这个项目的规划，产品面积段是114-121-144平，平均面积127平，今年最新的规划摇身一遍直接改善。

项目处于豹溪路和流芳园横路交汇，光谷中心城南区。目前周边配套较弱，周边规划主要以住宅为主，这也是号称为八块腹肌的首个规划出炉项目。

交通：光谷四路有轨电车站点900多米。地铁19号线新月溪更远1.8公里。

学校：小学-光谷18小东校区（光谷41小）1.2公里，中学-华师武汉新城实验初中（光谷6初）0.66公里。

商业：距离西邻里中心约700米，距离龙湖天街约1.7公里。

综上，这里需要的不仅仅是住宅的开发还有配套兑现的进度，否则就是这个场景

以下是整个项目的规划图和各项数据分析：

1.小区体量总建面20万方，住宅11.2万方，共764户，其中150平以上296户，150平以内468户。平均面积147个平方，妥妥的纯改善，除了1和2号楼，其他的都是四代住宅。

2.容积率达到了2.5，南区目前比较大的密度了。

3.车位配置1:1.4，在改善里面感觉不是很充足，改善应该冲击1:2。

4.一个6班幼儿园，以及2000方的社区商业，这个配套没得问题。

5.小区全风雨连廊，全部首层架空以及下沉式的庭院，这个可以，改善以后的基本标配哦。

6.阳台和空中花园平均每户22个平方，真是超级舒服，而且旁边无不利因素

7.南区主打居住区，旁边就是兑现的生态大走廊，环境超好。

8.外立面是公建化外立面加铝板，颜值在线。

9.A地块大，幼儿园商业配套齐全都在A地块，但是A地块住宅远离公园。而且A地块好几栋住宅那采光真是超级无敌，无任何遮挡啊。

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