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在过去二十多年堆出来的将近七千万平方米的住宅开发体量里，一点都不缺少血泪教训，商品住宅能迭代到今天这个程度，除了政策的浇灌，也有成长的代价。

石家庄人爱热闹、追时髦，既能把万象城开业当天的销售业绩顶到区域第一，也能把达美乐（Domino's Pizza）开业当天的销售业绩顶到超过30万（34.6万元）[3]的水平，可骨子里，我们依然有自己的坚持。小回总结过，就四点：

大宽厅、大通台、主卧套（房）、南北通（透）。

「大宽厅」，是石家庄人对阖家欢的空间需求。相对于一线城市长时间、高成本的通勤条件，石家庄的主城区就显得「太小了」，东西最宽处仅有不到30公里，二环内两轮电动车的通勤效率更是胜过轮子虽多，但远未成网的地铁。所以，石家庄人想凑在一起，要容易得多，对客厅的「刚需」也要大得多。

「大通台」我们放在后面解读。

「主卧套（房）」的背后，是石家庄人对卧室功能多元化的要求，在传统的休憩和卫浴之外，收纳空间也要尽量塞进去；如果再有点提升情调的空间（比如能坐卧瞰景或私密会客的飘窗）就更好了。谁会嫌弃「五脏俱全」的卧室呢？

至于「南北通（透）」，既有小时记忆「过堂风」的那点执念，更是北方人对室内通风的硬性要求。

石家庄人对户型的「个性需求」，就藏在这四点里。当下石家庄能被认为的「好户型」，这四点里至少要占其三。既然能彰显户型设计优势的样板间，在看房流程中的戏份越来越重，那么，无论是主动还是被动，这四项石家庄好户型的特点，就必须深刻浸润到项目的规划里。这其中，也包括恒基滨河江来的五号地。

仅以这块地的主力户型——（建筑面积约）120平方米的三室两厅两卫为例，上述四项特点就全部命中。

为进一步增强房地产市场活力，促进居民合理住房消费需求释放，保障房地产市场平稳健康发展，根据市委市政府的安排部署，结合我市房地产行业的现状，秦皇岛市住宅与房地产业协会、秦皇岛市广播电视台联合举办“秦皇岛市房地产精英榜”系列宣传展示活动。

活动宣传展示一批为秦皇岛市现代化建设做出重要贡献、取得突出业绩、体现时代精神风貌，展现社会责任的房地产企业及企业家典型。激励房地产行业奋力推动现代化品质生活之城建设，加快高质量发展、创造高品质生活、实现高口碑民生，谱写全面建设社会主义现代化国家秦皇岛篇章，用榜样的力量助力秦皇岛市现代化品质生活之城建设激发新动能、再上新台阶。

31.万科米哈斯小镇

秦皇岛万瑞房地产开发有限公司

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项目简介：万科米哈斯小镇坐落在“渤海明珠”、“北京的后花园”北戴河区，由世界500强企业万科实力背书。与高铁站比邻，同步环京一小时生活节奏让假日的独享，变成平凡的日常。建筑风格取源西班牙“十大风情万种特色小镇”建筑符号，在中国的渤海湾筑就浪漫米哈斯小镇奇遇假日风情。

目前商业产品在售，建筑面积约40-79㎡人气街铺可商、可住、可投资，以街区式生活场景设计，打开“度假”新篇食住玩全都轻松搞定。

推荐理由：总房款约20万起，抢北戴河高铁旁轻资产现房。

32. 星光山水

秦皇岛星光房地产开发集团有限公司

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项目简介：星光山水项目由秦皇岛星光房地产开发集团有限公司开发建设，占地139057.28㎡（约208.6亩），总建面506311㎡，容积率2.49，绿化率35%，其中绿地面积高达48671㎡。星光山水一期产品由洋房、小高层和高层组成，户型区间建面约88-237㎡，涵盖两居至五居全线户型，大开间、短进深，南北通透，共计2478户。

推荐理由：星光地产成立于2002年，拥有开发和建筑双一级资质，峥嵘20载，始终秉承“建百年精品”的企业宗旨，深耕秦皇岛，已建成交付星光御园，星光尚府等多个品质楼盘；星光山水位于西部城央之上，与市政府仅一路之隔，近享半岛商圈成熟配套，周边规划30万平米的文化中心包括大剧院，博物馆（已对外开放），规划展览馆，科技馆、酒店等设施，未来将是秦皇岛文化中心。毗邻市府，距海仅2公里，便捷交通；项目坐拥从幼儿园到初中，一站式12年全龄教育资源；项目规划23栋高层和7栋小高层，楼栋均为稀缺正南朝向、错层排布，充分保证每一户的采光和视觉体验。星光山水以科技赋能生活，匠心打造智慧安防及家居体系。星光山水由开发商自持的星光物业为居者提供细心周到的服务，星光物业秉承 “一切以业主为中心”的服务理念，24小时全天候，365天实力保驾护航，旨在给业主更贴心的家。

33.兴桐鑫城

秦皇岛兴桐房地产开发有限公司

项目简介：兴桐地产成立于2009年，历经15载，兴桐地产屡创佳绩，2020年兴桐鑫城三区园林被评为省级园林示范区，完成建筑面积百万平米，为15000个家庭提供幸福居所，服务业主超6万人。2023年兴桐地产推出兴桐融瑞鑫城，代表着兴桐地产开发板块的迭代升级，在城市的重点发展地段，打造成为全城瞩目的城市藏品。项目外立面采用现代公建化设计手法，根据临河的地形环境特点，模仿河道的蜿蜒变化，打造出舒展唯美的流线造型。外立面的用材通体采用水包砂作为外立面的原材料，具有耐酸耐碱耐腐蚀的特性，20年不褪色。小区内地下车位采用平浇施工，实现无障碍通行。

推荐理由：项目园林景观以生态自然、人居友好为设计导向，打造休闲游憩、运动康养、生态宜居的多功能全龄化的生活社区，兴桐鑫城把智能化引入社区，为业主配备了全套的智能系统，物业采用智能物联系统，小区外围设有防入侵报警系统。UPS系统为全体业主提供备用电，保证电梯、智能安防以及智能系统的稳定运行。以切实提供人性宜居的品质建筑，为人们奉上精雕细琢、健康舒适、绿色环保的品质住宅，为人们营造温馨舒适的居住环境，使人们能在安全可靠的家居建筑中享受生活的美好，筑就精品家园。

34.永晟壹品

秦皇岛高氏置业有限公司

项目简介：永晟壹品项目由秦皇岛高氏置业有限公司开发建设，项目位于河北大街西段白塔岭片区, 河北大街与泰山路交口。周围有燕山大学、东北大学、科技师范学院、建材学院等高校环伺，配套茂业商圈，距离金梦海湾一公里左右。项目总占地25901.5㎡，总建面100254㎡。主要由五星级酒店,高端水疗中心,精品商业街，两栋高层住宅组成。项目核心打造圈层私享住宅，建筑风格为现代简约风。占据白塔岭地势至高点，可以直线观海同时不受海风干扰，是唯一亲海而不临海同时可以享受顶级生活配套的海景住宅。

推荐理由：永晟壹品秉承以业主为本的理念，以踏实稳健的匠心传承，迭代港城美好人居。周边多条公交线路，衔接城市繁华；飞机、高铁、高速等多样化出行方式，畅达各地。占位河北大街西段首排，尽揽金梦海湾度假区优质海居资源，毗邻奥体中心与茂业天地，构建起家门口的繁华都市生活圈。学府林立，优享一站式全龄段教育资源。只为少数人占有的纯粹圈层，赋予居者精致奢华的生活体验，打造星级酒店与大型洗浴中心高端商业配建，构建餐饮、娱乐、休闲等全生活业态，为业主提供不出社区即可玩乐享受的全方位服务。为业主量身定制贴心服务，本着“诚信、用心、创新、贴心、细心”的五星服务标准，打造港城人居优质服务范本。

35.中冶·玉带湾南院

中冶天工集团房地产开发有限公司

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项目简介：中冶·玉带湾南院由中冶天工集团房地产开发有限公司开发，建面约142-171㎡奢阔瞰景高层；建面约186-219㎡宽境花园洋房 ，项目总建筑面积75万平米，分为南北院进行分期开发建设，北院已交付入住。玉带湾南院为洋房加高层的产品设计，共计9栋住宅，其中2栋23F（142㎡-143㎡）、3栋26F (146㎡-171㎡)，瞰景高层全部为电梯入户产品，敞阔入户花厅；3栋5-6F和1栋9F的稀缺电梯洋房产品（186㎡-219㎡），共计580套房源。全系产品均为大落地窗、双阳台、大面宽设计，产品设计和定位为纯粹改善型产品，全面进阶升级，打造宽奢雅致大宅，筑就港城高品质人居典范！

推荐理由：500强五矿中冶开发建设的央企品牌实力，主城区核心位置，坐拥万达广场和世纪港湾两大繁华商圈，周边医养、银行、餐饮等配套一应俱全，同时紧邻汤河公园和植物园稀缺生态资源，入则宁静，出则繁华，紧邻玉带湾中小学和幼儿园，家门口尽享优渥教育资源，不仅外部资源的得天独厚，内部更是精益求精，私享电梯入户、智能呼梯、敞阔入户花厅和精装双大堂设计，联袂国内知名建筑设计公司维拓时代和享誉盛名的园林设计公司北京奥雅打造一环、一带、三庭、五园的沉浸式园林景观，将建筑和园林巧妙结合，打造宽奢雅致大宅，全面进阶升级，筑就港城高品质人居典范。

36.中冶·德贤新城

秦皇岛云顶房地产开发有限公司

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项目简介：中冶·德贤新城项目是中冶置业在秦皇岛西部未来市府新都心打造的第四座中冶德贤系产品，将是2023年秦皇岛中冶置业举全集团之力，在市政府片区城市级标杆项目！项目位于市政府西侧，紧邻秦皇岛市西部文化中心，项目南侧为万亩原生天然森林和大海，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。中冶德贤新城项目整体规划为六期，总占地近700亩，采用多业态复合的城宅一体开发模式，项目内部将有城市级全龄规划、公园化街区规划、中冶和悦里商业规划、各种功能的口袋公园和都心公园、新潮的智能健跑系统、配套的幼儿园和政府规划重点中小学及内部配套的公交车站等，一区项目总占地65亩左右，容积率仅为1.49，项目涵盖9栋6层洋房和7栋11层洋房，面积区间为128-210㎡的三居、四居室，是市府板块内难得一见的纯洋房社区。

推荐理由：世界五百强、房地产央企匠心筑造，地处港城西部市政府热门板块，近百万平大盘、城市级全龄配套，约6万平米公园化街区规划项目、低密度稀缺纯洋房社区、绿色健康高品质科技住宅引领者、五星级金钥匙物业服务、golife城市级社区服务体系。

37.在水一方

秦皇岛五兴房地产有限公司

项目简介：“秦皇岛五兴房地产有限公司”成立于2000年11月，隶属于“河北五兴能源集团”旗下。“河北五兴能源集团”始建于1997年，是一个从事煤炭、房地产、铁矿、汽运、船运、餐饮业的综合性企业，年收入约18亿元人民币。“在水一方”住宅小区占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。“在水一方”项目规划分为A、B、C、D四个住宅区及两个公建区，始终坚持“追求一流品质，创建品质一流”的核心宗旨，以业主需求为己任，创新时代居住模式，引领高尚居住理念。

推荐理由：“在水一方”居住社区是秦皇岛市2006年旧城改造重点项目，该项目被列为秦皇岛市的"形象工程"、06年市政府工作报告会上的"构筑特色宜居城市的"牵头项目，先后荣获国家、省、市等多项奖励。公建配套有幼儿园、小学、中学、老年公寓、商业场所、社区医院、活动中心等，凭借优越的区位、超前的规划设计、优异的建筑品质、优质的物业管理、完善的配套设施，一直受到各级领导、广大市民以及同行业者的广泛关注和赞誉！

38.观山

秦皇岛市信发房地产开发有限公司

项目简介：秦皇岛市信发房地产开发有限公司目前在售的产品是信发观系列二期项目——观山。信发观山的景观设计以“共悦、共融、共享”为设计理念，跳出常规社区的模式，将年龄与场地解绑，提出真正的全龄混龄社区聚场，满足后疫情时代邻里之间的交互，打造温情的人文社区。

推荐理由：1.小高层、花园洋房错落有致且楼间距较宽，楼间距一般在30-40米，最宽楼间距达86米；

2.超大层高设计，全区约3.15米层高；外墙保温一体化；

3.智能社区；地库电动汽车充电条件预留；

4.户型全部为一梯两户，户户南北通透，大面宽、短进深，三开间朝南，超大飘窗赠送，一楼赠送花园，大户型设计电梯入户；

5.全品牌精装交付，为现代风格。美的中央空调及同等品牌、盼盼子母对开门及同等品牌、马可波罗瓷砖及同等品牌、高仪卫浴及同等品牌、欧派整体厨房及同等品牌、美的烟机灶具及同等品牌、美的前置净水及同等品牌、全屋壁布、TATA套装门及同等品牌等等，入住仅需购买家具家电即可。

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