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基本信息

楼盘名称

联发·雨花新澍 待售

楼盘特点

市优质园 省优质园 省级示范园 品牌开发商 民办幼儿园

参考价格

待定

物业类型

住宅

开发商

联发集团南京房地产开发有限公司

区域位置

雨花台区- 铁心桥

楼盘地址

荷雨路以北、荷月路以东地块

而大家最关心的户型面积段，此次也随之曝光：约69-130㎡！联发，太敢了。

今年5月份， 雨核软件谷 G29被 厦门国企联发集团以楼面价 16030 元 / ㎡拿下，当时除了国企联发首次布局雨花热土、低楼面价之外，一份限制文件的曝光更让这个项目备受关注：

户均面积不能大于102㎡，82㎡以下比例要＞总套数的15%。

当时市场就在猜测，全面改善，南京又多年没有六七十平的小户型出现，因此大概率起步可能在80㎡左右，另外就是这样的小户型，搭配当前雨花新房房价，大概率300万以内预算更有选择空间了。

谁也没想到，联发敢把起步户型，定格在69㎡。

而深究南京新青年群体背后的购房逻辑，会发现联发击中的，是当前青年购房的真正痛点！

在南京，60-90㎡之间的小户型，几乎是历年来南京二手房市场的绝对基底，成交的中流砥柱。

数据来源：我爱我家南京研究院

一方面，是南京有着海量的新青年、新南京人，他们都有着购房需求；

另一方面，是南京品质更好的新房市场，无法满足这部分人群的需求，动辄100㎡起步的新房房源，即使开发商折扣再低，对于大多数刚出社会的新青年仍旧难以企及，除非掏空“六个口袋 ”，这也是市场大部分做89㎡类似“小户型”房源，一上市就卖空的原因之一，只不过在全面改善的当下，这样的开发商还是太少。

联发雨花新澍，敢为南京先！将起步户型设置在了建面约69㎡，且凭借全新的产品设计和四代宅标准，这个“小”户型和传统户型拉开了质的差距：

1、得房率约100%，实际使用面积或就能达到69㎡左右，按照此前传统住宅的得房率，基本要建面90㎡以上的户型才能达到这样的使用面积！

除去四代宅特有的露台功能之外，据悉还“提供飘窗及拓展设备空间前置加装服务 ”，也就是说，设备平台也是可以利用起来的；

使用面积和空间大增，新青年们最为关心的价格，却真正的低门槛。

算一个最明显的账：当前雨核售价在3.5万元/㎡以上，照此计算，90㎡左右的总价至少300以上；我们拿这个价格来计算雨花新澍——总价可能只需要200来万！ （以实际价格为准，此仅是区域当前新房售价）

2、会所、泛会所不再是高端豪宅的专属！雨花新澍这个新青年社区，同样也有配备：

打造全龄会所，高标准全龄会所+架空层空间，满足运动、亲子、爱宠、社交的全场景空间；

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