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裕华二环压箱底｜九棠宸樾教会石家庄人什么才是真香定律

都说二环内「老破小」没未来，这个盘却用实打实的销量啪啪打脸——九棠宸樾连续三月稳居成交TOP30，看完工地我悟了：石家庄改善客群真的在觉醒。

■核心价值拆解：

1⃣【二环内稀缺入场券】当三环外还在讲故事时，建设大街+嘉华路的地段就是硬通货。看新合国际锦合园二手房价坚挺就懂，主城烟火气永远是保值底线。

2⃣【改善买家的倔强】容积率2.2在二环已是奢侈品，40%绿化率+全龄活动区组合拳，比某些自称豪宅的盘实在得多。万科物业加持，这才是石家庄人理解的品质升级。

3⃣【未来变量】融创中心商圈向南渗透+地铁规划预期，现在买入等于提前五年布局城市发展方向。但要注意2027年交房周期，着急入住的家庭建议备选现房。

九棠宸樾铁路房能买？裕华土著看完户型秒签单

"挨着铁路还这么多人抢？"裕华老张盯着沙盘直拍大腿。从业20年告诉你，九棠宸樾这张房票到底值不值：

①区位硬核但争议大：裕华双地铁+43中旁是真香，但北侧铁路隔音墙得细看施工标准！好在2027年交付前会完成降噪改造；

②户型反套路：106㎡三居竟有6.8米跑道阳台，北向次卧改书房送飘窗，比周边竞品多偷3㎡实用面积；

③价格现玄机：11700均价比绿城凤栖云上低1500，但要注意西楼头临近高架，选东单元更安静；

④双节福利暗藏坑：车位使用权≠产权，家电礼包要看清品牌型号，签认购协议前记得录音留证！

真正能出手的是这三类人：裕华体制内需要就近上学、二胎家庭要四房不改结构、受不了老破小物业的改善派。记住，买房不是选完美楼盘，而是用合理代价换最不可替代的价值点。

九棠宸樾楼盘位于石家庄裕华建设南大街与嘉华路交叉口西行200米路南，由河北丰墅房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为11500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，九棠宸樾楼盘价值评分为9.3分。当前，九棠宸樾价格为11500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%，九棠宸樾项目价格具备一定优势。

一、区位

项目位置：建设南大街与嘉华路交口西行约200米路南，随着城市更新，区域价值也像是一张白纸有计划有节奏绘画出璀璨蓝图，裕翔街快速连通⼯工程互通立交正式通⻋车，搭建起了南⼆环与南三环之间⼀一条快速交通纽带。

仓丰路路（胜利大街-建设大街）道路路⼯工程实现通⻋车。提升南部区域路路⽹网同时，进⼀一步推动区域协同发展

仓宁路仓盛路等交通路网贯通，区域与区域通勤时间缩短，同时也是资源互补

二、配套

区位完善，资源互补，所以区域就可以享受裕华区配套，栾城鹿泉环城水系环境，桥西区地铁网，批发市场等

1.交通:地铁2号线、4号线(在建中)、

2.公园：东侧约200亩体育设施公园，南侧约2000亩生态公园

3.医疗:市第五医院、市平安医院、市人民医院

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中平安医院(石家庄仓丰路)距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有23个公园，距离最近的仅315m，非常方便日常休闲使用。

4.商圈:欢乐汇、北国超市、山姆超市(建设中)、桥西塔谈批发市场

5.教育：项⽬目北北侧 200 ⽶，规划74亩九年一贯制学校，近科⼤、师⼤双高校(但是学校没有命名）

户型才是自己家，专门发户型

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